Дело № 2-3294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова ФИО7, при секретаре судебного заседания Кулюкиной ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2017 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Зражевской ФИО9 и Зражевскому ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» (далее ТСН «ЖК Апрелевский») обратилось в суд с иском к Зражевской ФИО11 и Зражевскому ФИО12, в котором просило взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>, а также сумму пени в размере 

<

данные изъяты> и сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет управление указанным жилым домом и обеспечивает коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский». Кроме того, на сумму долга начислены пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зражевская ФИО13 в суде исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» признала частично, при этом пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги предыдущей управляющей компании ООО «ГКП-СтройАльянс». В дальнейшем оплату не осуществляли в связи с тем, что платежные документы стали приходить от различных организаций. О том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом перешло к ТСН «ЖК Апрелевский», ответчикам известно не было. Кроме того, ответчики внесли плату за электроэнергию в размере 

<

данные изъяты> непосредственно в ПАО «Мосэнергосбыт», с которой у них в настоящее время заключен договор энергоснабжения.

Ответчик Зражевский ФИО14, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, в своем заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Не соглашаясь с доводами ответчика об оплате в ООО «ГКП-СтройАльянс», представитель ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО5 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «ГКП-СтройАльянс» был расторгнут, в связи с чем данная организация получала плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, о чём также свидетельствуют представленные ей документы.

Вместе с тем, представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила уменьшить их на сумму 

<

данные изъяты> в соответствии с квитанцией об оплате ответчиками в ПАО «Мосэнергосбыт».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчикам Зражевской ФИО15 и Зражевскому ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности – по 

<

данные изъяты> доли каждому, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений 

<

данные изъяты> этажного 

<

данные изъяты> квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путём присоединения к существующему ТСЖ «ЖК Апрелевский» (в дальнейшем перерегистрировано в ТСН «ЖК Апрелевский»), созданному на базе многоквартирных жилых домов № по 

<

адрес>, № и № по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, ТСН «ЖК Апрелевский» в спорный период осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 25-27), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 16-19), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 20), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 21), договорами: на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Водоканал», холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Коммунальный сервис», энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Мосэнергосбыт», теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ресурсоснабжение», на оказание информационных и консультативно-справочных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СП «ЛИФТЕК», на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТАРС», на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Экопром» и № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «МастерДом Эксплуатация», на вывоз отходов № ТБО от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДДБ Сервис», на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Связь Сервис», на техническое абонентское обслуживание домофона № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вымпел-СБ» (л.д. 28-53).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению домом в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 23).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 24).

Как установлено судом, ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносили в ТСН «ЖК Апрелевский» оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги, что подтверждается приложенными истцом платежным документом за 

<

данные изъяты> (л.д. 13) и справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 14).

Из данных документов видно, что задолженность ответчиков перед ТСН «ЖК Апрелевский» за указанный период начислена в размере 

<

данные изъяты> При этом, с учетом уточнения требований представителем истца, данная задолженность подлежит уменьшению на 

<

данные изъяты> и в окончательной редакции должна быть взыскана с ответчиков в размере 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, из представленных ответчиками платежных документов усматривается, что последние за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произвели оплату за жилое помещение, а также коммунальные и иные услуги предыдущей управляющей организации – ООО «ГКП-СтройАльянс».

Как следует из пояснений ответчиков, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом перешло к ТСН «ЖК Апрелевский», им известно не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном ФИО3 по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит не имеющими правового значения доводы представителя истца о том, что ООО «ГКП-СтройАльянс» с ДД.ММ.ГГГГ получало плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги незаконно, и приходит к выводу, что требования ТСН «ЖК Апрелевский» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, при этом исключает из окончательных расчетов истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., взыскивая сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, истцом произведен расчёт пени, размер которых составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 15). Данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков, поскольку подтверждается материалами дела, основана на нормах закона и никем не опровергнута.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, указанные суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Зражевской ФИО17 и Зражевскому ФИО18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Зражевской ФИО19 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Зражевского ФИО20 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В части взыскания с ответчиков задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> Товариществу собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО21 Данилов