Дело № 2-2616/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность в деле),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав на то, что ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» (далее по тексту - ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы»), является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются членами семьи умершего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг (производили не в полном объеме). Ответчики неоднократно были информированы о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платёжных документов. Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счёту. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 508 332 руб. 04 коп., из которых 463 683 руб. 02 коп. - основная сумма долга, 44 649 руб. 02 коп. - пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации. Расходы на оплату госпошлины в суд составили 8 283 руб. На основании изложенного, истец просит: взыскать с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: РБ, 

<

адрес>, солидарно в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 508 332 руб. 04 коп., из которых 463 683 руб. 02 коп. - основная сумма долга, 44 649 руб. 02 коп. - пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учётом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации; взыскать с ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающих по адресу: РБ, 

<

адрес>, солидарно в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 8 283 руб.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, просил:

- взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы»: сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 237 663 руб. 87 коп., из которых 198 759 руб. 08 коп. - основная сумма долга, 38 904 руб. 79 коп. - пени, расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 7 315 руб.;

- взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 100 105 руб. 49 коп., из которых 78 448 руб. 77 коп. - основная сумма долга, 21 656 руб. 72 коп. - пени, расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 2 379 руб.;

- взыскать с ответчика ФИО4, проживающей по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 6 865 руб. 66 коп., из которых 6 257 руб. 58 коп. - основная сумма долга, 608 руб. 08 коп. - пени, расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 926 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании долг признал частично, за других ответчиков платить отказался.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками. Судебные извещения, направленные по единственным известным адресам, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО 

<

адрес> РБ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО5 (1/7 доля - выписана по смерти ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрированы по вышеуказанному адресу: ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), 

<

данные изъяты>), ФИО6 (внучка), ФИО6 (внук), ФИО6 (внучка), ФИО6 (внучка). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3 (1/7 доля), ФИО2 (5/21 доли), ФИО4 (1/21 доли) и несовершеннолетние 

<

данные изъяты>), ФИО6 Вадимовия (1/7 доля), ФИО6 (1/7 доля), ФИО6 (1/7 доля). 

Согласно представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы следует, что по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу числится задолженность в размере 463 683 рубля 02 копейки, и пени в размере 44 649 рублей 02 копейки.

Из представленной суду истории начислений и платежей по адресу: 

<

адрес> усматривается, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 463 683 рубля 02 копейки основная сумма долга и 44 649 рублей 02 копейки пени.

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ цендент уступает, а цессионарий принимает право требования в должникам ФИО2, ФИО3 об оплате оказанных услуг в размере 360 499, 84 рублей – сумма основного долга, 123 541,28 рублей – пени.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 198 759 рубля 08 копеек (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 499,98 рублей сумма основного долга, пени 17 648,75 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 259,10 рублей сумма основного долга, 21 256,04 рублей пени с учетом доли несовершеннолетних детей), 

с ответчика ФИО3 - 78 448 рублей 77 копейки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 499,98 рублей сумма основного долга, пени 17 648,75 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 948,79 рублей сумма основного долга, 4 007,97 рублей пени с учетом доли несовершеннолетних детей), 

с ФИО4 - 6 257 рублей 58 копеек (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ). 

Истцом предъявлена ко взысканию с ответчиков также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 38 904 рубля 79 копейки с ФИО2, 21 656 рублей 72 копейки с ФИО3 и 608 рублей 08 копеек с ФИО4.

Вместе с тем, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, размер задолженности по оплате электроэнергии, суд приходит к выводу, что определенная истцом неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить неустойку ФИО2 до 10 000 рублей, ФИО3 до 8 000 рублей и ФИО4 до 200 рублей. 

Проверив представленный истцом расчет, суд, считает его обоснованным и правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства по установленным тарифам.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания исковых требований ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфа» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 576,64 рублей с ФИО2, 3 202,11 рублей с ФИО3 и 400 рублей с ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 208 759 рублей 08 копеек, из которых 198 759 рубля 08 копеек - основная сумма долга, 10 000 рублей - пени, расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 5 576,64 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 86 448 рублей 77 копеек, из которых 78 448 рублей 77 копейки - основная сумма долга, 8 000 рублей - пени, расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 3 202,11 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО4, проживающей по адресу: РБ, 

<

адрес>, в пользу ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 6 457 рублей 58 копеек, из которых 6 257 рублей 58 копеек - основная сумма долга, 200 рублей - пени, расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин