Дело №2-376/2025

УИД №13RS0017-01-2025-000608-06 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 7 августа 2025 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Байбиковой Г.Р.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика - администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде в доме блокированной застройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 85,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

адрес> Жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, а именно на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 992 кв.м., принадлежащем ФИО1, и на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 997 кв.м., принадлежащем ФИО2 По состоянию на 03.02.2011 согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляла 85,1 кв.м. В связи с тем, что дом не соответствовал нормальным условиям для проживания, в 2015 году ФИО1 произвел его реконструкцию, пристроил коридор, кухню, санузел, котельную, без предварительного согласования с органами местного самоуправления. В настоящее время изготовлен технический план здания, жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Площадь жилого блока №1 в доме блокированной застройки, которым пользуется ФИО2, составляет 61,5 кв.м.; площадь жилого блока №2, которым пользуется ФИО1 в связи с пристроем коридора, кухни, санузла и котельной, составляет 90,9 кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки составляет 152,4 кв.м. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на два блока: блок №1, которым пользуется ФИО2 и блок №2, которым пользуется ФИО1 Между блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы. Каждый блок имеет автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В настоящее время возникла необходимость выделить свои доли из общего имущества. Согласно акту экспертного исследования от 11 июня 2025 г., подготовленному ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, расположенных на отдельных земельных участках. Жилой дом соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, требованиям пожарной безопасности и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. 

По указанным основаниям, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на 1/2 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать жилой дом, расположенный по указанному адресу домом блокированной застройки, произвести его раздел, сохранить жилой блок № 1 и жилой блок № 2 в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу в реконструированном виде, признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 общей площадью 61,5 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на блок №2 общей площадью 90,9 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещались своевременно и надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2025, спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 85,1 кв.м., имеет кадастровый номер 

<

номер>, данный объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>. Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.

Согласно техническому плану от 03.06.2025, составленному кадастровым инженером У.Э.Н.., здание с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого блока № 1, площадью 61,5 кв.м. и жилого блока № 2, площадью 90,9 кв.м. Жилой блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, жилой блок № 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера в указанном техническом плане от 03.06.2025, по внешним признакам здание является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющих общую стену, собственные коммуникации, расположены на двух участках, имеющих выход на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Площадь жилого блока № 1 составляет 61,5 кв.м., площадь жилого блока № 2 составляет 90,9 кв.м. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2025, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1003 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 997 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

Из Акта экспертного исследования №52/01-25 от 11.06.2025, составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока №1, общей площадью 61,5 кв.м., и Блока №2, общей площадью 90,9 кв.м., расположенных на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> соответственно. Жилой дом по указанному адресу соответствует требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.ст. 2, 7, 16). Указанный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. Жилые блоки изолированы, отделены друг от друга стеной. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. 

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении жилых блоков № 1 и № 2 в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу в реконструированном виде, а также признании за ФИО2 право собственности на блок № 1 общей площадью 61,5 кв.м. и за ФИО1 право собственности на блок №2 общей площадью 90,9 кв.м. в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде в доме блокированной застройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли и ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Сохранить жилой блок № 1 и жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 152,4 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой блок №1 общей площадью 61,5 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой блок №2 общей площадью 90,9 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Меркулова

Мотивированное решение суда составлено 7 августа 2025 г.

Судья А.В. Меркулова