2-231/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 23 июля 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении указано, что по данным похозяйственных книг, а также на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, право собственности на указанные объекты недвижимости значится за истцом ФИО1, однако в виду того, что техническая инвентаризация жилого дома ранее не производилась, она вынуждена право собственности признавать в судебном порядке.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя истца ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик, администрация Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении глава администрации ФИО3, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области следует, что ФИО1 решением Верхнекарачанской сельской администрации от 26.10.1993 № для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок размером 0,50 га по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2020 следует, что указанный земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО1 на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Год постройки домовладения - 1960, общая площадь дома – 51,1 кв.м. Дом находится на участке 5000 кв.м. Первые сведения о домовладении на ФИО1 значатся с 1995 года.

10.03.2020 кадастровым инженером ФИО2 был составлен поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 51,1 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.06.2020 следует, что данные об указанном выше жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 от 07.07.2020 следует, что жилой дом общей площадью 51,1 кв.м, из них: жилой – 19,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данных о нарушении постройкой дома прав третьих лиц в деле не имеется. 

Учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 51,1 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.07.2020

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья: 

Секретарь: