Дело № 2-3728/2024

УИД 03RS0003-01-2024-001324-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Кузнецовой В.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ ФИО3 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 (далее – истец) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений РБ (далее – ответчики) о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ, Отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, СТ «Кооперативная поляна», с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных двух жилых блоков:

- блок №, двухэтажный, с площадью 126,8 кв.м.;

- блок №, двухэтажный, с площадью 125,8 кв.м.,

с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках дома блокированной застройки в ЕГРН и постановки их на отдельный кадастровый учет;

- изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором стоит дом блокированной застройки, с вида разрешенного использования «для садоводства» на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три». 

ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Кировский район, СТ «Кооперативная поляна», с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, который принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ООО «Агентство кадастра и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом можно разделить на блок № площадью 126,8 кв.м. и блок № площадью 125,8 кв.м. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет отдельные входы, инженерные коммуникации, не имеют мест общего пользования и могут эксплуатироваться по отдельности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказалась от иска в части изменения вида разрешенного использования земельного участка. Данный отказ был принят судом, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению. В остальной части представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, СТ «Кооперативная поляна», с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, который принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного ООО «Агентство кадастра и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, СТ «Кооперативная поляна», состоит из двух блоков: блок № площадью 126,8 кв.м. и блок № площадью 125,8 кв.м. Из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из двух блоков, имеющих общую стену, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет отдельные входы, инженерные коммуникации, не имеют мест общего пользования и могут эксплуатироваться по отдельности.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта ООО КЦ «БашЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, СТ «Кооперативная поляна», кадастровый №, является домом блокированной застройки.

Изучив содержание представленного экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно является допустимым, относимым и достаточным доказательством по делу.

Ответчиками не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы данного заключения и по которым в удовлетворении иска следует отказать.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Отделу градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кировский район, СТ «Кооперативная поляна», с кадастровым номером №, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных двух жилых блоков:

- блок №, двухэтажный, с площадью 126,8 кв.м.;

- блок №, двухэтажный, с площадью 125,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках дома блокированной застройки в ЕГРН и постановки их на отдельный кадастровый учет.

Производство по делу в части исковых требований об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором стоит дом блокированной застройки, с вида разрешенного использования «для садоводства» на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три» прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.