Копия Дело №2-1407/2020г.

16RS0046-01-2020-000778-35

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 июля 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» о понуждении произвести перерасчет, аннулировать запись о долге, восстановить подачу электроэнергии, взыскании компенсации морального вреда, суммы упущенной выгоды, судебных расходов, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, признании договора недействительным, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» о понуждении произвести перерасчет, аннулировать запись о долге, восстановить подачу электроэнергии, взыскании компенсации морального вреда, суммы упущенной выгоды, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 02.07.2012г. истцом был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: ..., лицевой счет ... за коммунальные услуги. Данный дом обслуживает исполнитель ООО "Управляющая компания «Уют». 

Коммунальные услуги в 2012 г. (с июля 2012 г. по декабрь 2012 г., т.е. в течение 6 месяцев), были оплачены полностью в срок по выставленным УК счетам по нормативу потребления горячей, холодной воды и канализации.

Коммунальные услуги в 2013г. январь и февраль так же были оплачены полностью в срок по выставленным УК счетам по нормативу потребления горячей, холодной воды и канализации.

22.02.2013г. по Договору-заявке ... исполнитель ООО "Управляющая компания Уют" произвел опломбирование индивидуальных приборов учета - счетчиков холодной и горячей воды. 

Коммунальные услуги в 2013 г. за март, апрель, май, июнь (4 месяца) были оплачены полностью в срок по выставленным УК счетам, согласно показаниям ИПУ потребления горячей, холодной воды и канализации.

Коммунальные услуги в 2013 г. за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь (6 месяцев) были оплачены полностью в срок по выставленным УК счетам согласно нормативу потребления горячей, холодной воды и канализации.

Коммунальные услуги в 2014г. с января по декабрь (12 месяцев) также были оплачены полностью в срок по выставленным УК счетам согласно нормативу потребления горячей, холодной воды и канализации.

Коммунальные услуги в 2015г. с января по декабрь (12 месяцев) были оплачены полностью в срок по выставленным УК счетам согласно нормативу потребления горячей, холодной воды и канализации.

Коммунальные услуги в 2016г. январь и февраль (2 месяца) так же были оплачены полностью в срок по выставленным ООО УК "Уют" счетам согласно нормативу потребления горячей и холодной воды, и канализации.

Коммунальные услуги за март 2016г. были рассчитаны УК на основании какого- то неизвестного истцу, стороннего документа, названного ответчиком "корешок с показаниями ИПУ холодной и горячей воды", который истцом не заполнялся (подпись стоит не его), в связи с отсутствием ИПУ в квартире. 

Таким образом, в счете по коммунальным платежам за март 2016г. в графе № 5 "Долг, переплата, руб." по услуге "Горячее водоснабжение" УК указала задолженность в размере 21197,66 руб. 66 коп., по услуге "Холодная вода" переплата в размере 598,30руб. 30 копеек, и по услуге "Канализация" задолженность 2177,82 руб. 82 копейки.

Коммунальные услуги в 2016г. март так же были истцом оплачены полностью в срок согласно нормативу потребления горячей и холодной воды, и канализации.

До перерасчета, отраженного в счете за март 2016г., показания ИПУ по квартире не предоставлялись более шести месяцев, а именно с июля 2013 г. по февраль 2016 г. включительно (32 месяца подряд). Вданном случае, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Исполнитель коммунальных услуг в лице управляющей компании обязан произвести проверку приборов учета (его исправность, сохранность пломб, произвести снятие показаний) с последующем составлением соответствующего акта проверки, на основании которого производится перерасчет в случае исправности, сохранности пломб на ЙПУ. В связи с вышеуказанным истец неоднократно обращалась в УК с просьбой предоставить документальное обоснование перерасчета по услугам: «Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Канализация» по ИПУ, а именно предоставить соответствующий акт проверки.

Исполнителем не была проведена соответствующая проверка и истцу не был предоставлен акт проверки.Что, считает, является нарушением работы УК, а также действующего законодательства РФ.

Но в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 гг. УК такие проверки не проводила, так как не имеет подтверждающих документов.

В апреле 2016г. на личном приеме в УК, а в последующем и во всей переписке с УК начиная с апреля 2016г. истцом были даны разъяснения о принятии к перерасчету показаний ИПУ из заведомо ложного документа - стороннего "корешка”, а также был представлен паспорт для сверки подписи.

Более того, считаю возможным расценивать указанные действия УК как использование заведомо подложного документа - "корешка" с целью приобретения выгоды / прибыли.

29 марта 2016г. по Договору-заявке ... УК была проведена пломбировка новых двух счетчиков ГВС и ХВС с указанием заводских номеров и первоначальных показаний. На своем экземпляре договора получила отметку бухгалтерии (без входящего №) от 10.04.2016г., чтобы за апрель 2016г. данные услуги были рассчитаны по показаниям этих ИПУ.

Коммунальные услуги с апреля 2016г. по сегодняшний день (более 45 месяцев) и в последующем истцом оплачиваются полностью ежемесячно согласно показаний новых ИПУ, столбец "Начислено за месяц с учетом недопоставки (руб.)". 

Не оплачиваются лишь только суммы выставленные УК по "корешку" (якобы долг) и суммы "Пени" за все годы начиная с марта 2016г. и по сегодняшний день.

Далее следует, что УК приняв показания ИПУ "корешка" к перерасчету и выставив в счете за март 2016г. общую сумму долга в графе № 5 "Долг, переплата, руб." в размере 22777,18 руб. 18 копеек, в счетах за следующие месяцы начала разбивать сумму долга по всем видам услуг пропорционально, а также начислять "Пени". Что в последующем привело к образованию долга по всем наименованиям коммунальных услуг, в т.ч. и по статье "Электроснабжение".

08.11.2019г. представители ООО "УК Уют" произвели полное отключение поставок электроэнергии в квартиру. 18.11.2019г. истцом получен Акт об отключении электроэнергии от 08.11.2019г.

Но так как в счетах за коммунальные услуги указывается конкретный месяц начисления, например: "Счет выписан за март 2016г., заполняется ООО "Управляющая компания "Уют", действителен до 27.04.2016г., балансодержателем по жилому помещению и т.д.", то в счете имеется столбец № 13 "Начислено с учетом недопоставки, (руб.)" в котором УК указывает сумму начисления для оплаты за конкретный месяц, например: март 2016г., то и оплата является полной за месяц, а не частичной как неправильно УК трактует п. 118 Правил и соответственно неправильно распределяет оплаченную сумму между всеми видами коммунальных услуг пропорционально размеру каждой платы, тем самым ошибочно приводя к образованию задолженности потребителя по каждому виду коммунальных услуг. Такими действиями исполнитель готовит себе основание ссылаясь на п. 119 Правил для ограничения или приостановления предоставления практически любой из услуг. В данном случае, самым легким и удобным для исполнителя явилось полное отключение поставок электроэнергии в квартиру истца. Тем самым причинив истцу ряд серьезных неудобств.

Считает, что причинен моральный вред, поскольку на протяжении всего времени в подъезде их дома УК вывешивала информационный лист с надписью "Должник", выставив номер квартиры (71) и сумму якобы имеющегося "долга" на всеобщее обозрение. Истица, считает такие действия УК неправомерными, клеветническими и порочащими честь и достоинство.

Истица перенесла глубокий стресс, увидев полное отключение поставок электроэнергии в его квартиру. При этом УКза все годы ни разу не обратилась в судебные инстанции с целью взыскания "долга" с истца.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истица просит аннулировать приписываемый "долг" в размере 31 903,27 руб. прописанный ООО "УК Уют" в графе "Долг, переплата, руб." в счете за октябрь 2019г. за коммунальные услуги в ..., из них 29139,70 руб. - сумма "долга" суммарно по всем наименованиям услуг и 2763,57 руб. - сумма "Пени". Обязать ООО "УК Уют" произвести перерасчет по всем наименованиям коммунальных услуг с марта 2016г. по сегодняшний день, убрав суммы "долга", т.к. ежемесячно выставленные счета оплачиваются в полном объеме по графе 11 "Начислено за месяц с учетом недопоставки, руб." Обязать ООО "УК Уют" восстановить в полном объеме подачу электроэнергии в квартиру истца .... Взыскать с ООО "УК Уют" в пользу истца 20000 рублей в счет компенсации морального вреда.

ООО «Управляющая компания Уют» обратилось в суд во встречным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, признании договора недействительным, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ..., а также договором управления с собственником помещения многоквартирного дома от 20 июля 2012 года, подписанный между сторонами. 

ООО «Управляющая компания Уют» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Несмотря на своевременное получение счетов-фактур на оплату ФИО1 соответствующая плата за жилое помещение и коммунальные услуги с апреля 2016 года осуществлялась не полными платежами.

Все начисления производятся согласно тарифам, утвержденным Постановлением Госкомитета Республики Татарстан по тарифам.

По состоянию на 01 марта 2020 года задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг у ФИО1 перед УК составляет 36 077 рублей 67 копеек (лицевой счет ...), из которых пени в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ составляет 3 642 рублей. 

Квартира ФИО1 оборудована индивидуальными приборами учета, однако показания индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных услуг ответчиком не подавались в период с июня 2013 по март 2016 года. В связи с чем, расчет потребления горячей воды за указанный период брался по нормативу, который составлял 3,44 куб. метра с человека.

Последнее показание, предоставленное ответчиком в адрес истца по потреблению горячей воды, согласно показаниям индивидуальных приборов учета, соответствовало 17.61 куб. метров, т.е. за июнь 2013 года потребителем было использовано 6,86 куб. метров. В марте 2016 года ответчиком в адрес истца были предоставлены показания по индивидуальным приборам учета о потреблении горячей воды в количестве 332.73 куб. метров.

По результатам предоставления показаний было осуществлено доначисление платы за потребление горячей воды по разнице в ее потреблении: 337,73-17,61=315,12 куб. метров.

Все начисления производятся согласно тарифам, утвержденным Постановлением Госкомитета Республики Татарстан. Тариф потребления горячей воды складывается из следующих составляющих: норматива на потребление холодной воды (куб.метр) + норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды (измеряется Г кал).

В 2013 году информация о потреблении горячей воды не предоставлялась с июля по декабрь, т.е. 6 месяцев. Стоимость 1 куб. метра холодной воды составляла - 16,26 руб., стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды составляла -87,66 руб. = 103, 92 руб. - стоимость 1 куб. метра за горячую воду.

В 2014 году информация о потреблении горячей воды не предоставлялась с января по декабрь, т.е. 12 месяцев. Стоимость 1 куб. метра холодной воды составляла - 16,26 руб., стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды составляла - 92,35 руб. = 108, 61 руб. - стоимость 1 куб. метра за горячую воду.

В 2015 году информация о потреблении горячей воды не предоставлялась с января по декабрь, т.е. 12 месяцев. Стоимость 1 куб. метра холодной воды составляла - 17,69 руб., стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды составляла -100,66 руб. = 118,35 руб. - стоимость 1 куб. метра за горячую воду.

В 2016 году информация о потреблении горячей воды не предоставлялась с января по февраль, т.е. 2 месяцев. Стоимость 1 куб. метра холодной воды составляла - 17,69 руб., стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды составляла -100,66 руб. = 118,35 руб. - стоимость 1 куб. метра за горячую воду.

Расчет образовавшейся задолженности по потреблению горячего водоснабжения за период с июля 2013 по февраль 2016 года:

315,12 куб. метров/32 мес.=9,84 куб. метров (среднее потребление за 32 месяца) - 3.44 куб метров (по нормативу) = 6,4 куб. метров (среднее использование сверх норматива ежемесячно).

Задолженность за 2013 год составляет: 6,4 куб. метра (среднее потребление сверх норматива) х 103,92 руб. (Стоимость 1 куб. метра холодной воды + стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на согрев холодной воды) х 6 месяцев (с июня по декабрь 2013 года) = 3 990,52 рублей.

Задолженность за 2014 год составляет: 6,4 куб. метра (среднее потребление сверх норматива) х 108,61 руб. (Стоимость 1 куб. метра холодной воды + стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на согрев холодной воды) х 12 месяцев (с января по декабрь 2014 года) = 8 341,24 рублей.

Задолженность за 2015 год составляет: 6,4 куб. метра (среднее потребление сверх норматива) х 118,35 руб. (Стоимость 1 куб. метра холодной воды + стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на согрев холодной воды) х 12 месяцев (с июня по декабрь 2015 года) = 9 089,28 рублей.

Задолженность за 2016 год составляет: 6,4 куб. метра (среднее потребление сверх норматива) х 118,35 руб. (Стоимость 1 куб. метра холодной воды + стоимость 1 куб. метра расхода тепловой энергии на согрев холодной воды) х 2 месяца (с января по февраль 2016 года) = 1 514,88 рублей.

Итого общая сумма задолженности по результатам доначисления за потребление горячего водоснабжения за 32 месяца составляет 22 935,92 рублей.

Ежемесячное направление счета-фактуры за коммунальные услуги и техническое содержание дома, в которой указывался долг собственника помещения по оплате оказанных услуг, является доказательством того, что ответчик знал о наличие у него задолженности перед управляющей компанией, что является подтверждением соблюдения истцом претензионного порядка. Однако никаких действий по урегулированию вопроса об оплате имеющейся у него задолженности, не предпринимал. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг, технического содержания и эксплуатации дома, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2020 года ответчиком не погашена.

От выполнения данных законных обязательств Ответчик уклоняется.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» задолженность по коммунальным услугам и техническому содержанию квартиры, расположенной по адресу: ... размере 36 077 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 320 рублей.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела уточнила требования, просила аннулировать записьвсчет-фактурах,выставляемыхответчикомпоквартире истца вграфе«Долг»закоммунальныеуслуги29139,70руб.(сумма по всем наименованиям услуг) и пени 2763,57 руб.,обязать произвести перерасчетпвсемнаименованиямкоммунальныхуслугсмарта2016годапосегодняшнийдень,исключивсуммы,указанныевграфе «Долг»,обязать ответчика восстановитьвполномобъемеподачуэлектроэнергиивквартиру истца,взыскать с ответчикавпользуистцакомпенсациюморальноговредавразмере20000руб., взыскатьс ответчика в пользу истца неполученные доходы в размере 108 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказаниемюридических услуг в размере 15 000 руб., с нотариальным оформлениемдоверенности в размере 1 700 рублей.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просилвзыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» задолженность по коммунальным услугам и техническому содержанию квартиры, расположенной по адресу: ... размере 33065 рублей 03 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 320 рублей. Признать недействительным договор аренды жилого помещения от 04.11.2019г. заключенный между ФИО1 и ФИО3 

Определением от 02 июля 2020г. по делу в качестве соответчика по встречному иску привлечен ФИО3 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали. 

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Уют» в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Заслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно частям 2,3,4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4.)

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2013г. 

ФИО1 в обосновании заявленных требований указано, что индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в ее квартире введены в эксплуатацию 22.02.2013, плата за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению за март, апрель, май, июнь 2013 года начислялась потребителю исходя из поданных ею показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды.

Также указано, что за период с июля 2013г. по февраль 2016 показания индивидуальных приборов учета ею в ООО «Управляющая компания «Уют» не подавались.

Из материалов дела усматривается, что в марте 2016г. ООО «Управляющая компания «Уют» произведен перерасчет за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на основании показаний индивидуальных приборов учета. 

Ответом от 23.01.1018г. ГЖИ РТ по обращению ФИО1 о неправомерности произведения УК в марте 2016г. перерасчета сообщалось, что в платежном документе за март 2016г. отражен перерасчет платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению исходя из переданных по ... показаний индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. Использованные при перерасчете показания индивидуальных приборов учета подтверждаются предоставленной ООО «Управляющая компания «Уют» в ходе рассмотрения Казанской городской жилищной инспекцией, являющейся структурным подразделением ГЖИ РТ, обращений ФИО1 формой для подачи показаний индивидуальных приборов учета, в которой от руки записаныпоказания индивидуальных приборов учета по горячей и холодной воде за март 2016 года по ... и содержится подпись.

ФИО1 одновременно указано, что 22.02.2013 в квартире заявителя были введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

Порядок начисления платы за коммунальные услуги регламентируется, в частности, ЖК РФ, Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 261-ФЗ), Правилами №354.

Согласно п. 35 Правил № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать приборы учета.

Согласно п. 81 (13) Правил № 354 демонтаж прибора учета предусмотрен в случае выхода из строя прибора учета, при этом потребитель обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

В ответе ГЖИ РТ при обращении ФИО1 указывалось, что в ею не был представлен документ, подтверждающий демонтаж индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды.

Поэтому ГЖИ РТ не представилось возможным определить, имелись ли в квартире заявителя индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды на дату показаний приборов учета, по которым в марте 2016г. потребителю произведен перерасчет.

ГЖИ РТ указало, что согласно анализу обращения ФИО1 от 14.01.2018 вх. ... обращение не содержит признаков наличия факта нарушения жилищного законодательства, влекущих нарушение прав потребителей, при начислении платы за коммунальные услуги, у КГЖИ отсутствовали основания для проведения внеплановой проверки на предмет соблюдения управляющей организацией требований жилищного законодательства к порядку начисления платы за коммунальные услуги.

В связи с этим, в ответе КГЖИ от 21.01.2019 на данное обращение от даны разъяснения об основаниях для проведения внеплановой проверки в отношении управляющей организации, о праве заявителя запрашивать в управляющей организации установленную жилищным законодательством информацию, которая может свидетельствовать о наличии признаков факта нарушения управляющей организацией требований жилищного законодательства и являться основанием для проведения внеплановой проверки в отношении управляющей организации, а также сообщено, что по указанному обращению у КГЖИ отсутствуют основания для проведения внеплановой документарной проверки в отношении ООО «УК «УЮТ».

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых коммунальных ресурсов.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 261-ФЗ расчеты за коммунальные ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении коммунальных ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых коммунальных ресурсов.

Согласно подп. «г» п.34 Правил №354 (в ред. от 14.05.2013 действующей с 01.06.2013 до 31.07.2019) потребитель в целях учета потребленных коммунальных услуг должен использовать индивидуальные приборы учёта коммунальных ресурсов(далее - индивидуальные приборы учета), соответствующие требованиям законодательства и прошедшие поверку.

Согласно п. 81 Правил №354 установленные приборы учета должны быть введены в эксплуатацию, то есть документально оформлены в качестве приборов учета, по показаниям которых осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с подп. к (1) п.33 Правил №354 (в ред. от 16.04.2013 действующей до 31.07.2019) потребитель вправе ежемесячно снимать показания индивидуального прибора учета и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подп. «ж» п.31 Правил №354 (в ред. действующей с 09.06.2011 по 31.07.2019) исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

Если в помещении установлены и введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета, и у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее - управляющая организация), имеются сведения от потребителей о показаниях таких индивидуальных приборов учета, то расчёты за потребленные коммунальные ресурсы должны производиться на основании показаний индивидуальных приборов учета.

Таким образом, обязанность по снятию контрольных показаний индивидуального (квартирные) прибора учета установленных внутри жилого помещения у Управляющей компании отсутствует. 

При указанном, у суда не имеется оснований аннулировать запись в счет-фактуре в графе «долг» за коммунальные услуги 29139,70 руб. и пени 2 763,57 руб. и обязании произвести перерасчет по всем наименованиям коммунальных услуг с марта 2016г. по настоящее время, исключив суммы, указанные в графе «долг», поскольку в силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 1 июня 2020г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 перед управляющей компанией составляет 33065 рублей 03 копейки, из которых пени составляет 3925 рублей 33 копейки. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая, в зависимости от вида правообладания помещением в многоквартирном доме, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда);

взнос на капитальный ремонт (для собственника помещения в многоквартирном доме);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Пунктом 118 Правил № 354 предусмотрено, что в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе "" за жилое помещение и коммунальные услуги видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги и платой за содержание и ремонт жилого помещения исходя из частично неоплаченной суммы.

Таким образом, жилищное законодательство не предусматривает возможность распределения поступившей от потребителя платы за коммунальные услуги и за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения так, как указано потребителем, и не предусматривает возможность частичной оплаты потребителем начисленной ему платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной ст.154 ЖК РФ.

Установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг, технического содержания и эксплуатации дома, образовавшаяся по состоянию на 01 июля 2020г. ФИО1 не погашена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33065 рублей 03 копейки. 

С учетом доводов управляющей компании ходатайство ФИО1 в лице представителей о применении срока исковой давности подлежат отклонению.

Поскольку у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, то требования истца в части восстановлении подачи электроэнергии подлежат оставлению без удовлетворения. 

Требования ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств неправомерных действий со стороны Управляющей компании суду не представлено. 

Указания ФИО1, что действиями работников управляющей компании, связанных с отключением электроэнергии, причинены убытки в размере 108000 рублей в виде упущенной выгоды по договору аренды заключенного с ФИО3 и данные убытки подлежат взысканию с управляющей компании, не могут быть приняты судом во внимание. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд исходит из отсутствия причинно-следственной связи между действиями управляющей компании и заключенным ФИО1 и ФИО3 договора аренды, и действиями ответчика, поскольку ФИО1 заключая данный договор знала о наличии неоплаченной задолженности перед управляющей компанией, доказательств обратного суду не представлено. 

Требования управляющей компании о признании недействительным договора аренды жилого помещения от 04.11.2019г. заключенного между ФИО1 и ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку 09.11.2019г. данный договор соглашением сторон расторгнут, кроме того, управляющая компания не является стороной данного договора. 

В связи с отказом в удовлетворении вышеуказанных требований ФИО1 требования о взыскании расходов подлежат оставлению без удовлетворения. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» подлежат взысканиюрасходы по оплате госпошлины в размере 1191 рубль 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» о понуждении произвести перерасчет, аннулировать запись о долге, восстановить подачу электроэнергии, взыскании компенсации морального вреда, суммы упущенной выгоды, судебных расходов отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, признании договора недействительным удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33065 рублей 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1191 рубль 95 копеек.

В удовлетворении встречных требованийОбщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» к ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья: Е.В.Зыбунова