Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.10.2020 Дело № 2-1730/2020 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2020 по иску ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 о признании собственности на реконструированный блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании собственности на реконструированный блок жилого дома. В обоснование иска указано, что решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано изолированным блоком площадью 48,1 кв. принадлежащее истцам жилое помещение, с кадастровым номеров 66:25:4201004:605 по адресу: 

<

адрес>2. Однако, при подготовке технического плана в целях постановки отдельного блока на кадастровый учет и регистрации права истцов на него было выявлено, что истцами произведена реконструкции путем возведения теплого пристроя к жилому блоку, площадь объекта в настоящее время составляет 72,9 кв. Как следует из решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом и двором, на котором расположены надворные постройки и сооружения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение – часть жилого дома признана изолированным блоком. Истцами для себя и членов своей семьи возведен теплый пристрой к принадлежащему им индивидуальному жилому блоку с кадастровым номером 66:25:4201004:605 площадью 48,1 кв.м., в результате чего площадь жилого блока составила 72,9 кв.м. Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой блок площадью 72,9 кв.м., поскольку указанные параметры не соответствуют решению Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, ФИО2 просили признать за ними право собственности (3/4 и 1/4 доли соответственно) на объект недвижимости – индивидуальный блок №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,9 кв.м. Установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 в размере 3/4 долей и ФИО11 в размере 1/4 доли в праве на объект недвижимости – индивидуальный блок №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,9 кв.м. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО11 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что поддерживает все, что изложено в исковом заявлении, реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью как самих истцов, так и их соседей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Соседи не возражают. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2014, выданного на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области, вступившего в законную силу 27.06.2014 от 26.05.2014 дело № 2-132/2014, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля части жилого дома, площадью: общей 45,7 кв.м., назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040

В соответствии с решением Сысертского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО1 и ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>2 признано изолированным блоком.

Согласно техническому паспорту на жилой блок №40817810604900317040 в 

<

адрес>, подготовленному филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» Сысертским БТИ по состоянию на 13.01.2020, в результате проведенной реконструкции возведен теплый пристрой из пеноблока (А1) площадью 29,3 кв.. в котором находится котельная, прихожая и жилая комната. 

Таким образом, изменились параметры блока жилого дома: общая площадь объекта составила 72,9 кв. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодека Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами ФИО1, ФИО11 представлено техническое заключение, подготовленное ООО «УРАЛАСПРОЕКТ»» № ТО-426-10.20, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома, реконструированного путем возведения пристроя, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено: 

- техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. 

Сохранение самовольной постройки (индивидуального жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пожарные и санитарные нормы при размещение самовольной постройки (индивидуального жилого дома) не нарушены.

Градостроительные нормы при размещении на земельном участке самовольной постройки (индивидуального жилого дома реконструированного путем возведения пристроя) нарушены, но незначительно: от жилого дома до границы земельного участка с северо-восточной стороны 0 метров, вместо нормируемых 3 метров (СНиП 30-102-99). 

Судом установлено, что никаких заявлений или возражений со стороны ответчика, третьих лиц, относительно сохранения постройки в суд не поступило.

Судом установлено, что произведенная истцами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как жилое помещение находится в их собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании собственности на реконструированный блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 ФИО18, ФИО5 ФИО19 к ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО6 ФИО22, ФИО6 ФИО23 о признании собственности на реконструированный блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО25 и ФИО5 ФИО26 право общей долевой собственности (3/4 и 1/4 доли соответственно) на объект недвижимости – индивидуальный блок № 2 блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 ФИО27 (3/4 доли) и ФИО5 ФИО28 (1/4доля) на объект недвижимости – индивидуальный блок №40817810604900317040 блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 72,9 кв.м., постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.