№ 2-316/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П., 

при секретаре Лесновецкой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Орелжилэксплуатация» (далее – ОАО «Орел-ЖЭК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление данным домом осуществляет истец. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. 10.10.2016г. мировым судьей судебного участка № 2 Северного района г. Орла был выдан судебный приказ № 2-1808/16 о взыскании с ФИО1 задолженности, который впоследствии, 20.02.2017г. был отменен мировым судьей в связи с поступившими возражениями ответчика. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2013г. по январь 2017г. включительно в общем размере 51529,18 руб., из них: за содержание общего имущества – 26516,30 рубля, в том числе пеня 2947,89 руб.; за электроснабжение – 14764,59 руб., в том числе пеня – 658,85 руб.; захоронение ТБО – 149,69 руб., в том числе пеня – 11,18 руб.; за уборку подъезда – 2854,34 руб., в том числе пеня – 300 руб.; за водоотведение – 2310,89 руб., в том числе пеня – 110,21 руб.; за водоснабжение – 1597,49 руб., в том числе пеня 55,48 руб.; за ОДН по электроэнергии – 136,7 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1745,88 рублей. 

В процессе рассмотрения дела ОАО «Орел-ЖЭК» неоднократно меняло исковые требования и окончательно просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по 01.01.2017г. за содержание общего имущества - 24996,46 рубля; по оплате за водоотведение – 2310,89 руб.; по оплате за водоснабжение – 1597,02 руб., за период февраль 2017г. и март 2017г. задолженность по оплате за содержание общего имущества – 640,13 рубля; за водоотведение – 492,59 руб.; за водоснабжение – 381,54 руб., по оплате потребленной электроэнергии за период с апреля 2015 по март 2017 задолженность в размере 15097 руб. 32 коп., а также пеню в размере 7621,87 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1745,88 рублей. 

В судебном заседании представители ОАО «Орел-ЖЭК» по доверенности ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что поступившие от ответчика денежные средства после января 2014г. шли на погашение задолженности, сформировавшейся за предыдущий период, в связи с чем, они не должны учитываться в расчете. 

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признала в части наличия перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг, однако, не согласна с представленным расчетом истца, поскольку им не учтено, что по состоянию на 31.01.2014г. решением мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла определен размер задолженности перед ОАО «Орел-ЖЭК» в размере 10906 руб. 79 коп. Данная задолженность была ею полностью выплачена в марте 2015г. и исполнительное производство окончено. Кроме того, истцом не учтены платежи, которые она вносила в период с февраля 2014г. Произведенные ею платежи правильно отражены в расчете истца, однако, задолженность и пеня за просрочку платежей рассчитаны без учета данных платежей. В феврале 2014г. она оплатила не 2290,28 руб. как указано в расчете истца, а внесла 2372,96 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Согласно копии лицевого счета от 13.03.2017г. в указанной квартире зарегистрированы и проживают: собственник ФИО1 и ее дочь ФИО4 

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления данным домом - управление управляющей организацией ОАО «Орел-ЖЭК» (протокол № 1 общего собрания собственников помещений домов 

<

адрес> от 06.02.2006г.).

Между тем, свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 надлежащим образом не выполняет, в результате чего перед ОАО «Оркл-ЖЭК» образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету, представленному истцом, за период с 01.02.2014г. по 01.01.2017г. задолженность ФИО1 по оплате содержания общего имущества составила 24996,46 рубля; по оплате за водоотведение – 2310,89 руб.; по оплате за водоснабжение – 1597,02 руб., за период февраль 2017г. и март 2017г. задолженность ФИО1 по оплате за содержание общего имущества – 640,13 рубля; за водоотведение – 492,59 руб.; за водоснабжение – 381,54 руб., по оплате потребленной электроэнергии за период с апреля 2015 по март 2017 задолженность ФИО1 составила 15097 руб. 32 коп. 

Указанные суммы задолженности содержат также суммы пеней за просрочку платежей.

Без учета сумм пеней и задолженности за предыдущие периоды, задолженность ФИО1 за период с 01.02.2014г. по март 2017г. включительно, согласно расчету истца, составит: по оплате за содержание общего имущества – 24262,31 руб., по оплате за водоотведение – 2737,51 руб., по оплате за водоснабжение – 2364,63 руб., а также по оплате потребленной электроэнергии за период с апреля 2015 по март 2017 задолженность ФИО1 рассчитана истцом в размере 14236 руб. 21 коп. 

Ответчик ФИО1 не оспаривала размеры начисленной задолженности, однако, просила учесть, что она частично погашала задолженность в указанный период. 

Так, за период с 01.02.2014г. по март 2017г. включительно ФИО1 оплачено: за содержание общего имущества – 17171,86 руб., по оплате за водоотведение – 72,81 руб., по оплате за водоснабжение – 785,96 руб., оплата электроэнергии – 1014,13 руб.

С учетом произведенных платежей, задолженность ответчика за указанный период составит: по оплате за содержание общего имущества – 7090,45 руб., по оплате за водоотведение – 2664,7 руб., по оплате за водоснабжение – 1578,67 руб., по оплате потребленной электроэнергии – 13222,08 руб.

При расчете задолженности за взыскиваемый период истцом учитывалась задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества по состоянию на февраль 2014г. в размере 15956,31 руб.

Вместе с тем, согласно решению и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла от 27.03.2014г. с ФИО1 в пользу ОАО «Орел-ЖЭК» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2011г. по 31.01.2014г. в размере 10906 руб. 79 коп., а также государственная пошлина 436 руб. 27 коп.

Данное решение суда истцом не оспаривалось и вступило в законную силу.

На основании указанного решения 23.01.2015г. в Северном РОСП г. Орла было возбуждено исполнительное производство № 330/15/57004-ИП в отношении ФИО1 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Северного РОСП г. Орла ФИО5 от 11.03.2015г. исполнительное производство № 330/15/57004-ИП окончено в связи с фактическим исполнением ФИО1 требований исполнительного документа. Последний платеж 03.03.2015г.

Таким образом, включение истцом в расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.02.2014г. по март 2017г. включительно суммы задолженности за предыдущий период в размере 15956,31 руб. суд считает не основанным на законе.

Довод представителей истца о том, что произведенные ответчиком платежи в период после 01.02.2014г. должны погашать имевшуюся на тот момент задолженность, суд считает не обоснованным в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО1, она производила оплату жилищно-коммунальных услуг в феврале 2014г. и в последующие месяцы именно за период в котором вносилась оплата. Для оплаты она использовала квитанции за предыдущие периоды, в которых еще отсутствовала задолженность, поскольку она была не согласна с размером начисленной ей задолженности. Оплату задолженности за период до февраля 2014г., взысканную решением мирового судьи, она производила через службу судебных приставов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата жилищно-коммунальных услуг, произведенная ответчиком в период с февраля 2014г., должна учитываться при расчете задолженности за взыскиваемый период. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что размер задолженности ответчика ФИО1 перед ОАО «Орел-ЖЭК» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2014г. по март 2017г. включительно составит по оплате за содержание общего имущества – 7090,45 руб., по оплате за водоотведение – 2664,7 руб., по оплате за водоснабжение – 1578,67 руб., по оплате потребленной электроэнергии за период с апреля 2015 по март 2017 включительно – 13222 руб. 08 коп.

В связи с просрочкой платежей ответчику начислены пени за просрочку оплаты содержания общего имущества в размере 7621,87 рублей, за просрочку оплаты водоотведения – 138,78 руб., за просрочку оплаты водоснабжения – 74,63 руб., за просрочку оплаты потребленной электроэнергии – 861,11 руб. 

В части начисления пени и ее размера за просрочку оплаты водоотведения, водоснабжения и электроэнергии ответчик ФИО1 не возражала.

Проверив расчет пени за просрочку оплаты содержания общего имущества, суд находит его неверным.

На сумму задолженности по состоянию на 31.01.2014г. в размере 10906 руб. 79 коп., установленную решением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла от 27.03.2014г., размер пени за период с 10.02.2014г. по 03.03.2015г. составит 1157,75 руб.

За период с 01.02.2014г. по март 2017г. включительно размер пени за просрочку оплаты содержания общего имущества составит 1833,87 руб.

С учетом изложенного, суд находит требования ОАО «Орел-ЖЭК» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку исковые требования ОАО «Орел-ЖЭК» удовлетворены в размере 28622 руб. 04 коп., то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 966,32 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2014 по март 2017 включительно в размере 24555 руб. 90 коп., в том числе за содержание общего имущества – 7090,45 руб., по оплате за водоотведение – 2664,7 руб., по оплате за водоснабжение – 1578,67 руб., по оплате потребленной электроэнергии – 13222 руб. 08 коп., пени за просрочку платежей в размере 4066 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 966 руб. 32 коп., а всего 29588 (двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 02.08.2017г. включительно.

Судья А.П. Золотухин