Дело № 2-360/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 сентября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Холмогорского районного потребительского общества к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Холмогорскому районному потребительскому обществу об обязании Холмогорского районного потребительского общества принять в свое пользование не реализованный товар,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, арендной платы 60512 руб. 00 коп., пени 14960 руб. 35 коп., долга за поставленный товар 4002 руб. 00 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2584 руб. 00 коп., всего на общую сумму 82328 руб. 35 коп.

Свои требования обосновывает тем, что 29 сентября 2016 года между Холмогорским районным потребительским обществом (далее Холмогорское райпо) и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику помещение, на условиях ежемесячного внесения арендной платы в размере 14880 руб. 00 коп., в случае несвоевременного внесения платы договором предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Обязательства ответчиком выполнялись ненадлежащим образом. Кроме того, ответчик получил по накладной товар, остаток задолженности за товар составляет 4002 руб. 00 коп.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании подано, принято судом, встречное исковое заявление с требованием обязать Холмогорское райпо принять в свое пользование нереализованный ритуальный товар на сумму 44602 руб. 00 коп. 

Свои требования обосновывает тем, что прекратила предпринимательскую деятельность. По ордеру № 485 от 02.03.2017 была погашена задолженность по аренде, а остаток суммы пошел за реализацию ритуального товара. Кроме того, на сумму 44602 руб. 00 коп. остался нереализованный товар, который Холмогорское райпо отказывается принимать обратно.

Представитель истца и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, со встречным заявлением не согласна. Пояснила, что плата по ордеру № 485 была внесена за товар, так указано в ордере. Ответчик не оспаривала ни долг за товар, ни долг по арендной плате, о чем свидетельствуют ее расписки. Какой либо договор о реализации товара, с условием его возврата в случае его не реализации, не заключался. Товар был передан по накладной, с указанием его стоимости, накладная подписана сторонами.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что факт написания заявлений с признанием задолженности за товар и за аренду не оспаривают, факт использования арендованного помещения и получения товара не оспаривают, но плата по ордеру № 485 от 02.03.2017 на общую сумму 75144 была внесена, в первую очередь, за арендную плату, а не за товар. Товар был получен под реализацию, по устной договоренности. Часть товара Холмогорское райпо забрало, а часть на сумму 44602 руб. 00 коп. отказывается забрать. 

Письменных доказательств внесения платы не за товар, а за арендную плату, нет. Доказательств, заключения договора о принятии товара на реализацию, с последующей обязанностью Холмогорского райпо забрать нереализованный товар, нет.

Не согласны с суммой начисленной пени, не согласны со сроком сдачи помещения, поскольку освободили его уже 23.01.2017.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон суд приходит к следующему. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения по договору аренды регламентированы главой 34 ГК РФ.

Отношения по договору купли-продажи регламентированы главой 33 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 330, 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, в 2016 году между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, на условиях ежемесячного внесения арендной платы. В случае несвоевременного внесения платы договором предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчик, заключив договор, пользовалась недвижимым имуществом, при этом, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, не внесла плату за аренду за период с 26.09.2017 по 31.01.2017, т.е. по дату расторжения договора и подписания акта приема-передачи помещения. Сумма задолженности по арендной плате составляет 60512 руб. 00 коп., требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению.

За ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы, в соответствии с условиями договора, начислены пени за период с 17.10.16 по 07.08.2017 14960 руб. 35 коп., расчет пени проверен судом, математически верен, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривается. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2

Заявление об освобождении от оплаты неустойки (процентов), поданное арендодателю, само по себе, основанием для такого освобождения не является. 

ФИО2 не оспаривает факт получения от Холмогорского райпо товара по накладной. Остаток задолженности за товар на сумму 4002 руб. 00 коп. документально подтвержден. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2

Возражения ФИО2 о том, что по ордеру № 485 от 02.03.2017 на общую сумму 75144 руб. 00 коп. ею была внесена плата за арендную плату, опровергаются копией приходного кассового ордера, имеющегося в материалах дела, в нем указано, что это плата за товар, документального подтверждения обратному, суду не представлено.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 так как, доказательств заключения договора с условием принять нереализованный товар назад, суду не представлено. 

В случае отсутствия письменного договора между сторонами, но при наличии документов, подтверждающих факт поставки товара одной стороной и принятие его другой стороной, указанные действия квалифицируются как разовые сделки купли-продажи, к которым применяются нормы главы 30 ГК РФ.

Таким образом, получив товар по накладной, ФИО2 приобрела его, у нее возникла обязанность оплатить товар. Обязанность Холмогорского райпо принять нереализованный товар назад ни законом, ни договором не предусмотрена.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчика в размере 2584 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Холмогорского районного потребительского общества к ФИО4 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 

<

данные изъяты> в пользу Холмогорского районного потребительского общества задолженность по арендной плате 60512 руб. 00 коп., пени 14960 руб. 35 коп., долг за поставленный товар 4002 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2584 руб. 00 коп., всего на общую сумму 82328 руб. 35 коп.

В удовлетворении встречного требования по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к Холмогорскому районному потребительскому обществу об обязании принять нереализованный товар на сумму 44602 руб. 00 коп., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017)