№ 2-229/2026

24RS0018-01-2025-002161-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2026 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ЗАТО г. Зеленогорска, в котором просит признать право собственности на гараж № Б, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ ЗАТО г. Зеленогорска, г.Зеленогорск, территория ПК автоплощадка №, общая площадь 29,4 кв.м..

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета городского совета депутатов г. Красноярк-45 от 06.09.1989 № 363 «Об отводе земельных участков под установку гаражей», ФИО1 был отведен земельный участков №, площадью 18 кв.м. на автоплощадке № под гараж. На указанном земельном участке в 1989 г. истцом был построен капитальный гараж в границах территории автоплощадки № из кирпича и железобетонных плит на ленточном железобетонном фундаменте, перекрытие и пол деревянное. С 1989 г. истец является членом гаражного кооператива и ему был распределен земельный участок, на котором расположен указанный гараж. Истец регулярно оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию гаража, использует его по прямому назначению. В связи с отказом в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в аренду истец не может оформить право собственности на гараж. Истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж с момента его возведения.

Истец ФИО1 совместно с представителем ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от 12.01.2026, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, где согласилась с усмотрением суда и просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо потребительский кооператив автолюбителей № 2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, на рассмотрения дела представителя не направил, возражений не представил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета поселкового совета народных депутатов 

<

адрес> от 06.09.1989 № 362 «Об отводе земельных участков под установку гаражей», ФИО1 был отведен земельный участок №, площадью 18 кв.м. на автоплощадке № под установку металлического гаража.

На указанном земельном участке в 1989 г. истцом возведен капитальный гараж в границах территории автоплощадки № на предоставленном для указанных целей из кирпича и железобетонных плит на ленточном железобетонном фундаменте.

Согласно техническому плану здания гаража, представленному истцом, спорный гараж расположен в кадастровом квартале 24:59:0303038 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ ЗАТО г. Зеленогорска, г. Зеленогорск, территория ПК автоплощадка №, гараж № №, построен в 1989 году, является одноэтажным железобетонным, кирпичным строением.

Согласно акту осмотра земельного участка от 20.10.2025, проведенного специалистом комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорск, в границах земельного участка расположен указанный выше гараж.

Согласно заключению МУ № 42 ФМБА Росссии от 04.12.2025 № 18-01-09/2090, рассматриваемый гараж находится за пределами жилой зоны, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иные объектов».

Согласно заключению ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» № нежилое здание (гараж) соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей, требованиям пожарной безопасности.

ФИО1 с 1989 года является членом гаражного кооператива № 2 (автоплощадка № 3) и ему распределен земельный участок, на котором расположен гараж №, что подтверждается справкой и удостоверением.

Спорный гараж построен в территориальной зоне «П-3», предназначенной для размещения объектов гаражного назначения.

Согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 24.12.2018 № 6-27р, в указанной зоне вид разрешенного использования земельного участка относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, в данной территориальной зоне допускаются: площадь земельного участка от 6 кв. метров до 54-кв. метров; предельные параметры разрешенного строительства: предельное (максимальное) количество этажей – 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого разрешения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

Решением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 24.10.2025 № 61-04-03/993 в предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 отказано.

Согласно заключению № 1205/251-1 от 05.12.2025 ООО «Стандарт», рыночная стоимость гаража составила 98 000 рублей.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж № ранее никому не выделялся, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что истец пользуется гаражом по назначению с момента его возведения и по настоящее время, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, находится в ряду иных гаражей, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж № Б, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ ЗАТО г. Зеленогорска, г. Зеленогорск, территория ПК автоплощадка №, общая площадь 29,4 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.М. Жуков

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2026 г..