№ 2-476/20

23RS0022-01-2020-000626-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В.,

помощник судьи Персиянова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.07.2012 года № общей площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 16.07.2012 года между администрацией МО Кавказский район Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № общей площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». 

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ, вступившей в силу с 01.03.2015 года и в связи с наличием в Кропоткинском городском поселении Кавказского района утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27.06.2012 года № 516 Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществляется администрацией Кропоткинского городского поселения.

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.1.6 договора аренды № от 16.07.2012 года предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушений его условий. Одним из таких существенных нарушений является не внесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу требований п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Представитель истца администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района на основании доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, однако за судебным извещением в отделение почтовой связи не являлся и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения». 

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. 

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО Кавказский район от 16.07.2020 года № 732/8 ФИО1 из земель населенных пунктов в аренду на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:44:0304006: 22 площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 16).

16.07.2012 года администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (л.д. 12-15). Указанный в п. 1.1 земельный участок, фактически передан арендатору 16.07.2012 года без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.08.2012 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 года (л.д. 18).

В соответствии с условиями договора (п. 3.4) арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка, в соответствии с п. 1.2 настоящего договора и вносится «арендатором» с момента заключения настоящего договора ежеквартально пропорционально количеству дней в квартале из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора (либо государственной регистрации, если договор подлежит регистрации), путем перечисления суммы, указанной в расчете.

Копия платежного документа предоставляется «арендодателю» за первый квартал – до 10 января, за второй квартал – до 10 апреля, за третий квартал – до 10 июля, за четвертый квартал – до 10 октября.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по названному договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (л.д. 13).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 (ред. от 21.02.2020) "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов. 

Согласно п. 4.2.3 вышеуказанного договора «арендатор» обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3 договора от 16.07.2020 года без выставления счетов «арендодателем».

В соответствии с п. 5.1.6 договора аренды земельного участка «арендодатель» вправе досрочно расторгать в судебном порядке договор с «арендатором» при существенных нарушениях его условий, а именно, не внесения арендной платы за землю в течение одного квартала (л.д. 14). 

Согласно п. 3.6 договора, неиспользование земельного участка «Арендатором» не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 

В силу под. 1, 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб. Что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу требований п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В связи с тем, что ФИО1 не вносил своевременно арендную плату более 1 квартала, в его адрес 06.12.2019 года направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007140 от 16.07.2012 года (л.д. 25). 

Согласно п. 6.2 в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок (в т.ч. и по причине отсутствия денежных средств на расчетном счете), «арендатор» уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По вышеуказанному договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 года по 31.03.2020 год в размере 1 907 рублей 20 копеек, по пене с 13.01.2013 года по 21.02.2020 года в размере 1 082 рубля. 

Таким образом, из представленных истцом материалов усматривается, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по ежеквартальному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 907 рублей 20 копеек и пени в сумме 1 082 рубля. 

Суд установил, что арендная плата начислена ответчику в соответствии с условиями договора аренды. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Договор никем не оспорен, не признан недействительным и является действующим. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.07.2012 года № общей площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 рублей в бюджет муниципального образования г. Кропоткин.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.В. Бондарев