Мотивированное 

решение

вынесено 27.02.2018г. Дело № 2-246/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации УМР о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.01.2015г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным Управлением Росреестра по Ярославской области 14.01.2015г. свидетельством о государственной регистрации права. 

В 2017г. ФИО1 была осуществлеа перепланировка принадлежащей ей квартиры без получения соответствующего согласования с органом местного самоуправления. ФИО1 присоединила площадь лоджии к площади кухни путем демонтажа оконного и балконного блоков, что привело к увеличению площади жилого помещения.

После осуществления указанной перепланировки, ФИО1 обратилась в Управление градостроительства Администрации УМР с заявлением о выдаче соответствующего разрешения на перепланировку. В связи с тем, что перепланировка квартиры была осуществлена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, т.е. является самовольной, в выдаче такого разрешения ФИО1 было отказано.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства Администрации УМР о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании проекта перепланировки квартиры, выполненного ООО «Кадастровый центр «Согласие», произвела перепланировку путем расширения площади кухни за счет демонтажа оконного и балконного блоков и присоединения площади лоджии. При этом она полагала, что такая перепланировка является незначительной и не требует предварительного согласования. Согласно заключения строительно-технической экспертизы, самовольная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с проектной документацией.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при перепланировке в кухне были только демонтированы оконный и балконный блоки, утеплены стены, пол и потолок лоджии, при этом участок кирпичной кладки наружной несущей стены под оконным блоком не разбирался. По указанной причине перепланировка в ее квартире не нарушает чьих-либо прав, не влияет на несущую способность конструкций дома и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть сохранена.

Представитель ответчика- Управления градостроительства Администрации УМР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по иску оставил на усмотрение суда. 

Выслушав истца ФИО1, оценив отзыв представителя ответчика Управления градостроительства Администрации УМР, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В техническом паспорте по состоянию на 15.12.2017г. имеется отметка о том, зарегистрировано самовольное переоборудование: на лоджии (помещение 6) установлена система вентиляции и отопления, демонтирован оконный и дверной блоки. Площадь квартиры за счет площади лоджии увеличилась с 38,4 кв.м. до 41,2 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, изготовленной ООО «КЦ «Согласие» от 22.01.2018г., самовольная перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО КЦ «Согласие» от 10.12.2017г. без согласования с органом местного самоуправления. Выполненная перепланировка представляет собой увеличение площади квартиры за счет присоединения площади лоджии к площади кухни путем демонтажа оконного и балконного блоков и утепления стен, пола и потолка лоджии. В помещении кухни выполнен демонтаж оконного и балконного блоков, при этом участок кирпичной кладки наружной несущей стены под оконным блоком не разбирался. По внутреннему периметру лоджии выполнено утепление стен, пола, потолка, наружные стены также утеплены. В лоджии смонтирован оконный блок ПВХ с двойным остеклением. Утепление стен, пола и потолка лоджии выполнено согласно требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Ограждающие конструкции лоджии обеспечивают параметры микроклимата, необходимые для жизнедеятельности людей, тепловую защиту, защиту от переувлажнения ограждающих конструкций, необходимую надежность и долговечность конструкций. Инженерное обеспечение квартиры, в том числе система вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации при переустройстве квартиры сохранены. Самовольная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленное истцом доказательство в виде указанного заключения никем не оспаривается, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что квартира истца ФИО1 может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить жилое помещение- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выполненного 15.12.2017г. Угличским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова