Дело № 2-245/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на ? долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на ? долю квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в агентство недвижимости «Лидер Крым» с целью подбора недвижимости и оказания квалифицированной юридической помощи по ее приобретению. Между ней и директором агентства ФИО6 был заключен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору объектом недвижимости являлась комната площадью 11,9 кв.м, что составляет ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 14. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, а также ФИО6 был заключен в простой письменной форме договор об оказании услуг и внесении гарантированной денежной суммы на подтверждение обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому объектом продажи является комната общей площадью 11,9 кв.м, что составляет 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>,14. Указывает, что по данному договору она уплатила задаток в размере 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, в соответствии с которым ФИО12 продала, а ФИО4 купила 1/2 долю 

<

адрес>, 14 (состоящую из 1 комнаты № общей площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010120:271), расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, 14, Договор был подписан от ее имени по доверенности ФИО6, которого она уполномочила от своего имени купить 1/2 долю квартир 12,14 расположенных по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>. От совладельца указанной 

<

адрес>, 14, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес> ФИО8 было получено согласие на продажу 1/2 доли вышеуказанной квартиры. Указывает, что согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>,14 ею был произведен полный расчет до подписания договора. Приобретенная 1/2 доля квартиры, состоящая в целом из комнаты № общей площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010120:271 передана ей ФИО12 согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за номером: 90-90/016/-90/006/981/2015-9460/2 и выдано свидетельство о праве собственности. Ссылается на то, что она пользуется и владеет 1/2 долей вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все счета по коммунальным услугам. В конце августа 2018 года ею было принято решение продать вышеуказанную 1/2 доли квартиры, но продать не удалось, так как в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за ней зарегистрирована 1/2 доля квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>,14, общей площадью 11,9 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010120:271. Т.е., площадь указана от общей площади комнаты 11,9 кв.м. Между тем, квартира состоит из двух комнат согласно техническому паспорту общей площадью 33,7 кв.м, из которых комната № имеет площадь 16,6 кв.м., а комната № имеет площадь 17,1 кв.м. Согласно выданному свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрирована как 1/2 доля от квартиры, а площадь зарегистрирована как от комнаты №, т.е. 5,95 кв.м. Таким образом, за ней фактически была зарегистрирована 1/2 доля комнаты №, что составляет 1/4 долю от всей квартиры. Выявленная ошибка произошла по причине неверных данных находящихся в Госкомрегистре Республики Крым, а именно - на момент подачи договора купли-продажи 1/2 доли вышеуказанной квартиры у квартиры имелся лишь один кадастровый №, который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 14 по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>. При подготовке документов для продажи 1/2 доли 

<

адрес>,14 по вышеуказанному адресу она обнаружила, что данная квартира имеет два кадастровых номера: 90:18:010120:271 и 90:18:010120:344 каждый кадастровый номер закреплен отдельно за комнатой. С учетом изложенного, за ней вследствие появления нескольких кадастровых номеров на 

<

адрес>,14 по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, не произведена регистрация доли на комнату №. Указывает, что до подачи иска в суд она обратилась в Госкомрегистр Республики Крым для исправления ошибок с кадастровыми номерами и общей площадью квартиры, однако получила отказ. Регистратором было разъяснено, что данная ошибка должна быть исправлена путем подачи подписанного в трех экземплярах еще одного, нотариально заверенного, договора отчуждения доли на 1/2 доли комнаты №, расположенной по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 90:18:010120:344 или подписания дополнительного соглашения между ФИО12 и ею к договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в котором должно быть указано два кадастровых номера на квартиру. Данное дополнительное соглашение должно быть оформлено у нотариуса. Указывает, что она принимала попытки для установления связи с ФИО5 через ее мать, а также через ФИО6, однако координаты местонахождения и номер телефона ФИО12 ей не были даны, в связи с чем у нотариуса оформить дополнительное соглашение не представилось возможным. При этом, на принадлежащую ей 1/2 доли квартиры больше никто не претендует, с момента ее приобретения она владеет ею, как полноправный собственник, оплачивает полностью все коммунальные платежи и содержит данное жилье, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной доли квартиры. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю 

<

адрес>,14, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат - № общей площадью 12,1 с кадастровым номером 90:18:010120:344 кв.м и № общей площадью 11,9 кв.м с кадастровым номером 90:18:010120:271.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 51), в суд подано заявление, в котором ответчик просит рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает об их удовлетворении (л.д. 50).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продает, а ФИО4 ФИО3 покупает ? долю 

<

адрес>, 14, состоящую из одной комнаты, которая расположена в 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 11,9 кв.м, кадастровый №, назначение – жилое помещение (л.д. 37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 является собственником по договору купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Объект права – квартира, назначение - жилое, площадь общая 11,90 кв.м, этаж 2. Расположение: 

<

адрес>, 14, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).

Из технического паспорта на 

<

адрес>, 14, по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира состоит из 

<

адрес> общей площадью 16,6 кв.м, в состав которой входят помещения общего пользования – коридоры, туалет, ванная, кухня и жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, шкафа 0,2 кв.м, итого площадь данной 

<

адрес> составляет 16,6 кв.м, из них жилая – 11,9 кв.м, вспомогательная – 4,7 кв.м, а также 

<

адрес> общей площадью 17,1 кв.м, из которых жилая – 11,9 кв.м, вспомогательная – 5,2 кв.м. 

<

адрес> квартир 12, 14 составляет 33,7 кв.м, из них жилая – 23,8 кв.м, вспомогательная – 9,9 кв.м (л.д. 39-40).

Из договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарил ФИО5 ? долю квартир №, 14, расположенных в 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес> АР Крым. Указанная доля состоит в лит. «А» помещение 14 – жилая комната, №а – ниша и помещений общего пользования: ХIII, ХV, ХIV, ХIVа, ХIVб; жилой площадью 11,9 кв.м, общей 17,1 кв.м (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, была поставлена на кадастровый учет с присвоением номера: 90:18:010120:271, при этом указана общая площадь помещения 11,9 кв.м. При этом, в особых отметках указано, что комната расположена в 

<

адрес> квартиры указана с исключением мест общего пользования (л.д. 16).

После заключения договора купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 ФИО3, а именно ДД.ММ.ГГГГ была поставлена на учет 

<

адрес>, 14, по адресу: 

<

адрес>, с присвоением номера: 90:18:010120:344, в котором указана жилая площадь помещения 12,1 кв.м. При этом в особых отметках указано, что комнаты 12, 12а расположены в 

<

адрес> лит. А. 

<

адрес> квартиры указана с исключением мест общего пользования (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 в лице его представителя ФИО7 заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО8 продает ФИО9 ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 14, кадастровый №, общей площадью 11,9 кв.м, кадастровый №, общей площадью 12,1 кв.м. Указанная ? доля квартиры, согласно правоустанавливающему документу, составляет в лит. «А» 

<

адрес>, помещение № – жилая комната, помещение 12а – шкаф, помещения общего пользования №№ ХII, ХIV, ХV,ХIVа, ХIVб, жилой площадью 11,9 кв.м (л.д. 41-42).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФИО10 зарегистрировал за собой право собственности на ? доли квартир 12, 14, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, площадью 12,1 кв.м. В особых отметках указано, что комнаты 12, 12а расположены в 

<

адрес> лит. А. 

<

адрес> квартиры указана с исключением мест общего пользования (л.д. 44-45).

Ответчик ФИО5 иск признала, что подтверждается ее собственноручно написанным заявлением в суде.

Признание иска ответчиком означает, что он признает требования к нему истца (ч.1 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание иска не нарушает права, свободы или интересы иных лиц. 

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Суд считает доказанными исковые требования истца о возникновении у нее права по договору купли-продажи на ? доли квартир 12, 14, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, состоящих из двух комнат № общей площадью 12, 1 с кадастровым номером: 90:18:010120:344 кв.м и № общей площадью 11,9 кв.м с кадастровым номером: 90:18:010120:271, что не оспаривалось ответчиком вы предварительном судебном заседании по делу, которая подтвердила, что она действительно продавала ? долю вышеуказанных квартир вышеуказанной площадью.

Расхождения возникли ввиду того, что вторая квартира под № не была поставлена на кадастровый учет на момент заключения между ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи доли квартиры, а потому в результате неправильно указана площадь.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю квартир №,14 расположенных по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, состоящих из двух жилых комнат - № общей площадью 12,1 с кадастровым номером 90:18:010120:344 кв.м и № общей площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010120:271 подлежат удовлетворению. 

Судебный акт о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на 1/2 долю квартир №,14, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, состоящих из двух жилых комнат - № общей площадью 12,1 с кадастровым номером 90:18:010120:344 кв.м и № общей площадью 11,9 кв.м, с кадастровым номером 90:18:010120:271за ФИО4

Истец заявила об отказе от взыскания с ответчика государственной пошлины в свою пользу, что подтверждается соответствующим заявлением (л.д. 49).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 3, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на ? долю квартир удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю квартир №,14 расположенных по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Ленина, 

<

адрес>, состоящих из двух жилых комнат - № общей площадью 12,1 с кадастровым номером 90:18:010120:344 кв.м и № общей площадью 11,9 кв.м с кадастровым номером 90:18:010120:271. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.И. Маркина