Дело № 2 -1129/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Царегородцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 3» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Домоуправление -3» о признании незаконными и прекращении действий по начислению и взиманию платы за жилое помещением.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

данные изъяты> года они обратились в суд с иском к ответчику ООО «Домоуправление -3». 

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании было установлено фактическое обстоятельство – отсутствие договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенного между собственниками помещений и ООО «Домоуправление – 3» как управляющей организацией.

Однако, суд первой инстанции в решении сделал вывод о том, что отсутствие договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг и не освобождает управляющую организацию от исполнения предусмотренных законом обязательств.

С такими выводами суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского суда не согласилась.

В своем апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указала на фактическое обстоятельство о том, что между собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Домоуправление -3» такой договор не заключался.

То обстоятельство, что ООО «Домоуправление – 3» фактически исполняло обязанности управляющей компании не может свидетельствовать о наличии между собственниками и управляющей компанией договорных отношений.

До настоящего времени из ООО «Домоуправление – 3» в адреса собственников помещений многоквартирного дома продолжают поступать квитанции в виде платы за жилое помещение.

Обращают внимание, что в ходе судебного заседания представитель ООО «Домоуправление – 3» ФИО4 в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что у общества отсутствуют правовые основания для управления многоквартирным домом.

Просили суд признать незаконными действия по начислению и взиманию денег (в виде платы за жилое помещение) ООО «Домоуправление-3» с собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме; обязать ООО «Домоуправление-3» прекратить начисление и взимание денег в виде платы за жилое помещение с собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме как не основанном на законе.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 и ФИО3 прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление-3» ФИО4 (доверенность) в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что в 

<

данные изъяты> собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрали способ управления – управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Домоуправление-3», решение собственников оформлено протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено. Просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по указанном адресу состоялся прием бюллетеней заочного голосования собственников помещений. На дату проведения голосования в реестре собственников жилых и нежилых помещений зарегистрировано 127 физических и юридических лиц на 100 % площадей помещений дома. В заочном голосовании приняли участие 

<

данные изъяты> помещений дома с количеством голосов 56,83% (3281.93 кв.м.) площадей помещений дома, от общей площади 

<

данные изъяты> в том числе жилая 

<

данные изъяты> голос равен 

<

данные изъяты> площади.

В протоколе указано, что решением собственников, по итогам данного собрания, был выбран способ управления многоквартирным домом, управляющая компания в лице ООО «Домоуправление-3», установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.

Во исполнение решения собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры управления МКД между ООО «Домоуправление-3» и собственниками МКД.

Таким образом, поскольку к осуществлению деятельности по управлению МКД ответчик приступил на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительным, договоры управления с ООО «Домоуправление-3» не расторгнуты.

Доводы истца ФИО1 о том, что управление многоквартирным домом осуществляется МУП ЖКХ 

<

адрес>, подлежат отклонению, поскольку в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доказательств избрания иной управляющей компании в отношении указанного многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Данная норма права предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в соответствии со ст. ст. 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

Согласно подп. "д" п. 11 и п. 29 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы на содержание общего имущества включают в себя оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 40 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

ООО «Домоуправление-3» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией дома по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает собственникам данного дома предоставление за плату коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение в местах общего пользования, в соответствии с обязательным соблюдением действующих норм и правил, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

В связи с этим ООО «Домоуправление-3» обоснованно производит начисление и взимание плату за вышеуказанные услуги.

Ссылки истца ФИО1 на решение Гайского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны, поскольку указанное решение отменено в апелляционном порядке.

Доводы истца на отсутствие договорных отношений собственников МКД и ответчиком со ссылкой на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, так как отдельные выдержки из судебного акта, на которые ссылается истец, вырваны из общего контекста изменяющего смысл содержания.

Если договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, граждане продолжают проживать в жилом помещении, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 3» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина 

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: Е.В. Шошолина