Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года 

Верх-Исетский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 к ЖСК «Рощинский – 7.2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 обратились с иском к ЖСК «Рощинский – 7.2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1 и АО «САИЖК», был заключен договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного в границах улиц Рощинская-Якутская-Патриотов в 

<

адрес> г. Екатеринбурга, согласно которому, ЖСК «Рощинский-7,2» осуществлялось строительство с последующей передачей 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>1 1-комнтатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 42,89 кв.м. договора составила 2 483 331 руб.

Пунктом 4.1.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик передает квартиру не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого построит дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.6 Дополнительного соглашения).

Соответственно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ +3 месяца) застройщик обязан был по акту осуществить передачу квартиры 

<

ФИО>5.

На сегодняшний день(ДД.ММ.ГГГГ) квартира 

<

ФИО>5 по акту приема-передачи не сдана, следовательно, Застройщиком были нарушены положения п. 4.1.2. Договора о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему.

<

ФИО>5 обязательства по Договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 483 331 руб. ими уплачены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «САИЖК».

Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку на день вынесения решения или исполнения обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 364 руб. 95 коп., по 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф, расходы на оплаты услуг нотариуса по 1000 руб., почтовые расходы по 30 руб. 50 коп.

В судебном заседании представитель истцов требования искового заявления поддержала, указывая на распространение на указанные правоотношения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», поскольку нет сведений о наличии между истцами и ЖСК отношений по поводу членства в кооперативе.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не поступало.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>1 был заключен договор уступки права требования № по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора АО «САИЖК» уступает истцам имущественные права, принадлежащие Цеденту ка участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ЖСК «Рощинский-7,2», как застройщиком, заключающихся в права требования от застройщика передачи в собственность 1-комнтатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 42,89 кв.м., расположенной на 19 этаже строящегося 

<

адрес>.2 по г/п в составе проекта «Застройка жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Рощинская-Якутская-Патриотов в 

<

адрес> г. Екатеринбурга. Стоимость объекта составила по договору 2 483 331 руб.

Согласно п.п. 1.4.1 Договора цессии, за права требования оцениваются в сумму 2 597 847 руб. Обязательства истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от АО «САИЖК».

Пунктом 4.1.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства квартиру не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Срок получения разрешения жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.6), застройщик обязан построит дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По доводам искового заявления, в указанные сроки, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязательства по передачи квартиры истцам не выполнил.

Ответчиком возражений на требования истцов, доказательств оповергающих доводы искового заявления представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При установленных по делу фактических обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности позиции истцов относительно нарушения ответчиком условия договора о сроке передачи им объекта долевого строительства, и о наличии оснований для взыскания неустойки.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 134 596 руб. 54 коп. в их пользу в равных долях по 67 298 руб. 27 коп..

Представленный расчет неустойки произведен в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», является арифметически верным.

Суд находит возможным исходя из представленных доказательств удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом было установлено нарушение прав истцов, как потребителей, с ответчика в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителям нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает заявленный истцами размер компенсации не соответствующим им, и взыскивает в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2 000 руб. по 1000 руб. каждому.

Истцы также просит взыскать с ответчика штраф согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Учитывая изложенное, отношения между истцами и ответчиком подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей» в части возмещения морального вреда. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Суду представлена претензия от имени истцов в адрес ответчика.

Ответчиком факт получения претензии не оспорен.

Данных об удовлетворении требования истца в добровольном порядке суду не представлено.

С учетом вышеизложенных выводов суда о распространении на правоотношения истца с ответчиком положений законодательства о защите прав потребителей, в части неурегулированной специальным законом, установив факт обращения истцов к ответчику с претензией о выплате неустойки во внесудебном порядке, и признания судом установленным нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, что составит 67 298 руб. 27 коп. по 33649 руб. 13 коп. в пользу каждого из истцов.

Согласно положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат возмещению расходы истцов на оплату услуг нотариуса в размере 2000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого из истцов, а также по 30 руб. 50 коп. в счет почтовых расходов.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям. 

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4491 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Рощинский – 7.2» в пользу 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>2 в счет неустойки по 67 298 руб. 27 коп., по 1000 руб. в счет компенсации морального вреда, по 33649 руб. 13 коп. в счет штрафа, по 1000 руб. в счет расходов на оплату услуг нотариуса, по 30 руб. 50 коп. в счет почтовых расходов.

Взыскать с ЖСК «Рощинский – 7.2» в счет государственной пошлины в доход местного бюджета 4491 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.