№ 2-1656/2021

УИД 50RS0044-01-2021-000074-61

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Толмачевой И.С., 

с участием представителя истца адвоката Жигулина М.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, к Комитету по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области, ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого дома, признании квартир частями жилого дома,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратились в суд с иском, в котором просят изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, на жилой дом. Признать квартиры номер 1 (кадастровый 

<

номер>, собственник ФИО1), 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>, собственник ФИО2), 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>, собственники ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6) частями жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>). Указать, что решение суда является основанием к внесению соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>), истцу ФИО2 - квартира 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>), истцам ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 - на праве общей долевой собственности (по 1/5 у каждого) квартира 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>). Также в доме расположено еще две квартиры, собственниками которых являются М. (квартира 

<

номер>) и ФИО8 (квартира 

<

номер>). В правоустанавливающих документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости данный жилой дом имеет статус многоквартирного, жилые помещения истцов числятся квартирами, что не соответствует действительности, так как дом представляет собой здание, состоящее из пяти обособленных и изолированных частей (жилых помещений), из которых имеются самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в индивидуализированном пользовании жильцов, дом не имеет элементов общего имущества собственников дома. Таким образом, рассматриваемый жилой дом фактически является индивидуальным (а не многоквартирным) жилым домом, жилые помещения, расположенные в доме, являются частями жилого дома, а не квартирами. Постановлением главы сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района Московской области от 04.06.2010 №19 данный жилой дом был исключен из Реестра муниципального имущества. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года по делу № 2-1086/2016 статус соседнего жилого дома (

<

адрес>), имеющего аналогичные параметры, был изменен на «индивидуальный жилой дом», квартиры, расположенные в доме, признаны частью индивидуального жилого дома. Принадлежащие истцам жилые помещения не отвечают признакам квартиры, определенным в ст. 16 ЖК РФ, при этом имеют все признаки частей жилого дома. В данной статье ЖК РФ понятие индивидуального жилого дома отсутствует, имеется разграничение понятий «жилой дом» и «многоквартирный жилой дом», при этом дом истцов по своим признакам не относится к многоквартирным жилым домам, является жилым домом. Изменение статуса дома и жилых помещений истцов необходимо для устранения противоречий между фактической ситуацией и сведениями правоустанавливающих документов. Кроме того, приведение статуса жилых помещений в соответствие с действующим законодательством позволит истцам впоследствии рассмотреть возможность оформления прав собственности на земельные участки под их частями жилого дома. Иным способом, помимо обращения в суд, изменить статус дома и квартир не представляется возможным, так как действующим жилищным законодательством не урегулирована процедура перевода многоквартирного жилого дома в жилой дом (индивидуальный жилой дом), а квартиры - в часть жилого дома. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 96). 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Жигулин М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 86).

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 120-121).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 93).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит из 5-ти квартир (л.д. 122-124).

Собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО1. (л.д. 27, 125-128). Представлен технический паспорт на квартиру (л.д. 23-26). 

Собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 32,129-132). Представлен технический паспорт на квартиру (л.д. 28-31). 

Собственниками квартиры 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО4, ФИО10, ФИО7, ФИО6 по 1/5 доли каждый (л.д. 37-43,133-136). Представлен технический паспорт на квартиру (л.д. 33-36). 

Собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО9 (л.д. 97-100). 

Собственником квартиры 

<

адрес>, является ФИО8 (л.д. 44-47,137-140). 

В материалы дела представлена инвентаризационная карточка в отношении жилого дома сторон (л.д. 108-117), из которой следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоит их 5-ти квартир, площадь квартиры 

<

номер> составляет 120,5 кв.м., площадь квартиры 

<

номер> составляет 45,0 кв.м., площадь квартиры 

<

номер> составляет 55,4 кв.м., площадью квартиры 

<

номер> составляет 55,0 кв.м., площадь квартиры 

<

номер> составляет 71,4 кв.м., итого площадь всех частей дома – 347,3 кв.м. Вход в жилые помещения у каждого собственника отдельный, общих помещений нет, имеются общие несущие стены, между помещениями имеются перегородки.

Постановлением Главы сельского поселения Калиновское Серпуховского муниципального района от 04.06.2010 № 19, жилой дом по 

<

адрес>, исключен из реестра муниципального имущества сельского поселения Калиновское Серпуховского района и снят с баланса (л.д. 22). 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. Указанные обстоятельства подтверждены техническим планом. 

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, на жилой дом. 

Признать квартиры номер 1 (кадастровый 

<

номер>, собственник ФИО1), 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>, собственник ФИО2), 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>, собственники по 1/5 доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>, собственник ФИО9), 

<

номер> (кадастровый 

<

номер>, собственник ФИО8) частями жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>). 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 28 июня 2021 г.