Подлинник Дело № 2-1227/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБЭР «Банк Казани» к ФИО2, ООО «Проспект» о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14- КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г. и обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБЭР «Банк Казани» обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что между ООО КБЭР «Банк Казани» (далее – Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее – Заемщик) «26» марта 2014 года заключен договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 (далее – кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в пределах открываемой ему кредитной линии под лимит выдачи в сумме 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей на приобретение у ФИО3 недвижимости, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г

<

адрес изъят>, в составе: - жилой дом 2-этажный (подземных этажей-1) площадью 167 кв.м, стоимостью 1 000 000,00 рублей; - земельный участок, кад. 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 421,3 кв.м, стоимостью 380 000,00 рублей; финансирование затрат по ремонту и благоустройству приобретаемой недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит в срок не позднее «25» марта 2022 года, являющийся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в Графике платежей Приложения №1 к кредитному договору, подписываемом сторонами и являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, и уплатить Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом начисляемые по ставке 15 (Пятнадцать) процентов годовых.

Кредит выдавался траншами путем зачисления денежных средств на лицевой счет Заемщика №40817810300000001629.

Общая сумма предоставленного Заемщику кредита составила 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей.

Факт выдачи Банком и получения Заемщиком суммы кредита подтверждается выписками со счета и банковским ордером.

Заемщик использовал кредит по назначению, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.03.2014г. (далее - договор купли-продажи), ФИО2, являющимся Покупателем, приобрел в собственность:

Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167 кв.м., инв. № 15829, лит. А,а, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес изъят>

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2014г. сделана запись регистрации №16

<

номер изъят>, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014г. серии 

<

номер изъят>

Абзацем 2 пункта 2.4. договора купли-продажи установлено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом, зарегистрированный за Покупателем на праве собственности, будет считаться находящимся в залоге у Кредитора в силу закона в обеспечение обязательств принятых Заемщиком по кредитному договору с момента государственной регистрации и перехода права собственности к Покупателю на жилой дом.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации: 16-16-49/008/2014-288, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно абз. 1 п.2.5. договора купли-продажи - жилой дом с момента государственной регистрации права собственности на него за Покупателем, как предмет ипотеки в силу закона оценен в 2 839 000,00 (Два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом общая площадь 421,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес изъят>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2014г. сделана запись регистрации №

<

номер изъят>, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014г. серии 

<

номер изъят>

Абзацем 1 пункта 2.4. договора купли-продажи установлено, что в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) земельный участок, зарегистрированный за Покупателем на праве собственности будет считаться находящимся в залоге у Кредитора в силу закона в обеспечение обязательств принятых Заемщиком по кредитному договору с момента государственной регистрации и перехода права собственности к Покупателю на земельный участок 

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации: 

<

номер изъят>, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно абз. 2 п.2.5. договора купли-продажи - земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на него за Покупателем, как предмет ипотеки в силу закона оценен в 628 000,00 (Шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 – ФИО4, на покупку и последующую передачу в залог (ипотеку) приобретаемого земельного участка и жилого дома, согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имеется (удостоверено ФИО5. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО6, зарегистрированное в реестре за № 1о-315 от 17.03.2014г.).

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 16.04.2014г. между Банком (Залогодержатель) и ООО «Проспект» (далее – Залогодатель), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.04.2014г., о чем имеется соответствующая отметка регистратора (далее – договор о залоге), согласно которому предметом залога являются следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), общей площадью 41 100 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань. 

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.04.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации: 16-16-01/082/2014-685, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно п. 1.3. договора о залоге стоимость земельного участка, по соглашению сторон, оценен в 39 456 000,00 (Тридцать девять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей. 

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору Заемщик, начиная с июля 2015 года и по настоящее время допускал просрочки уплаты ежемесячных платежей в возврат основного долга, а также процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ Истцом было предъявлено требование к Ответчикам о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (исх. №№ 18503, 21967)

Требование о досрочном погашении задолженности по кредиту направлено Ответчикам заказными письмами с уведомлением 21.09.2016г. и 20.12.2016г., что подтверждается: почтовыми квитанциями, списками внутренних почтовых отправлений ООО КБЭР «Банк Казани», с отметкой «Почты России» о принятии корреспонденции для отправки.

Данное требование Истца оставлено Ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на 06.12.2016г. задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 9 291 460,87 (Девять миллионов двести девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей 87 копеек, в том числе:

ссудная задолженность – 4 218 755,00 руб.;

задолженность по процентам за пользование кредитом – 5 021 705,87 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга в размере 1%, но не более 1 500,00 руб., согласно п.6.2. кредитного договора – 25 500,00 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 500,00 руб., согласно п.6.4. кредитного договора – 25 500,00 руб.

На основании изложенного, истец просит: Взыскать с ФИО2 задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г., в размере 9 291 460,87 (Девять миллионов двести девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей 87 копеек, в том числе:

ссудная задолженность – 4 218 755,00 руб.;

задолженность по процентам за пользование кредитом – 5 021 705,87 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга в размере 1%, но не более 1 500,00 руб., согласно п.6.2. кредитного договора – 25 500,00 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 500,00 руб., согласно п.6.4. кредитного договора – 25 500,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167 кв.м., инв. № 15829, лит. А,а, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес изъят>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 839 000,00 (Два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч) рублей.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом общая площадь 421,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес изъят>

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 628 000,00 (Шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), общей площадью 41 100 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань, принадлежащий на праве собственности ООО «Проспект».

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 39 456 000,00 (Тридцать девять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 657,30 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования увеличил, окончательно просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г., в размере 9 294 460,87 (Девять миллионов двести девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей 87 копеек, в том числе:

ссудная задолженность – 4 218 755,00 руб.;

задолженность по процентам за пользование кредитом – 5 021 705,87 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга в размере 1%, но не более 1 500,00 руб., согласно п.6.2. кредитного договора – 27 000,00 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 500,00 руб., согласно п.6.4. кредитного договора – 27 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167 кв.м., инв. № 15829, лит. А,а, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес изъят>

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 839 000,00 (Два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч) рублей.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом общая площадь 421,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят> адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. 

<

адрес изъят>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 628 000,00 (Шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), общей площадью 41100 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань, принадлежащий на праве собственности ООО «Проспект».

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 39 456 000,00 (Тридцать девять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. По адресу регистрации направлялась повестка, которая вернулась с пометкой «Истек срок хранения».

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ №221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

На основании приведенных норм закона, подзаконных актов и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, а также телеграммы с извещением о слушании дела может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» также разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу п.1, п.3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее – ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Установлено, что между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО2 «26» марта 2014 года заключен договор на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в пределах открываемой ему кредитной линии под лимит выдачи в сумме 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей на приобретение у ФИО3 недвижимости, расположенной по адресу: Республика 

<

адрес изъят> в составе: - жилой дом 2-этажный (подземных этажей-1) площадью 167 кв.м, стоимостью 1 000 000,00 рублей; - земельный участок, кад. №

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 421,3 кв.м, стоимостью 380 000,00 рублей; финансирование затрат по ремонту и благоустройству приобретаемой недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора, Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит в срок не позднее «25» марта 2022 года, являющийся датой окончательного возврата кредита, при этом производить возврат кредита частями в сроки и суммах, указанных в Графике платежей Приложения №1 к кредитному договору, подписываемом сторонами и являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, и уплатить Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом начисляемые по ставке 15 (Пятнадцать) процентов годовых.

Кредит выдавался траншами путем зачисления денежных средств на лицевой счет Заемщика №40817810300000001629.

Общая сумма предоставленного Заемщику кредита составила 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей.

Факт выдачи Банком и получения Заемщиком суммы кредита подтверждается выписками со счета и банковским ордером.

Заемщик использовал кредит по назначению, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.03.2014г., ФИО2, являющимся Покупателем, приобрел в собственность:

Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167 кв.м., инв. 

<

адрес изъят>.

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2014г. сделана запись регистрации №16-16-49/008/2014-286, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014г. серии 

<

номер изъят>

Абзацем 2 пункта 2.4. договора купли-продажи установлено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом, зарегистрированный за Покупателем на праве собственности, будет считаться находящимся в залоге у Кредитора в силу закона в обеспечение обязательств принятых Заемщиком по кредитному договору с момента государственной регистрации и перехода права собственности к Покупателю на жилой дом.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации: 

<

номер изъят>, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно абз. 1 п.2.5. договора купли-продажи - жилой дом с момента государственной регистрации права собственности на него за Покупателем, как предмет ипотеки в силу закона оценен в 2 839 000,00 (Два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом общая площадь 421,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят> адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. 

<

адрес изъят>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2014г. сделана запись регистрации №

<

номер изъят>, и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2014г. серии 

<

номер изъят>

Абзацем 1 пункта 2.4. договора купли-продажи установлено, что в соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) земельный участок, зарегистрированный за Покупателем на праве собственности будет считаться находящимся в залоге у Кредитора в силу закона в обеспечение обязательств принятых Заемщиком по кредитному договору с момента государственной регистрации и перехода права собственности к Покупателю на земельный участок 

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 28.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации: 

<

номер изъят>, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно абз. 2 п.2.5. договора купли-продажи - земельный участок с момента государственной регистрации права собственности на него за Покупателем, как предмет ипотеки в силу закона оценен в 628 000,00 (Шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 – ФИО4, на покупку и последующую передачу в залог (ипотеку) приобретаемого земельного участка и жилого дома, согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имеется (удостоверено ФИО5. временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Казани Республики Татарстан ФИО6, зарегистрированное в реестре за № 1о-315 от 17.03.2014г.).

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 16.04.2014г. между Банком (Залогодержатель) и ООО «Проспект» (далее – Залогодатель), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.04.2014г., о чем имеется соответствующая отметка регистратора (далее – договор о залоге), согласно которому предметом залога являются следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), общей площадью 41100 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань. 

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.04.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации: 

<

номер изъят>, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре купли-продажи.

Согласно п. 1.3. договора о залоге стоимость земельного участка, по соглашению сторон, оценен в 39 456 000 (Тридцать девять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей. 

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору Заемщик, начиная с июля 2015 года и по настоящее время допускал просрочки уплаты ежемесячных платежей в возврат основного долга, а также процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ Истцом было предъявлено требование к Ответчикам о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (исх. №№ 18503, 21967)

Требование о досрочном погашении задолженности по кредиту направлено Ответчикам заказными письмами с уведомлением 21.09.2016г. и 20.12.2016г., что подтверждается: почтовыми квитанциями, списками внутренних почтовых отправлений ООО КБЭР «Банк Казани», с отметкой «Почты России» о принятии корреспонденции для отправки.

Данное требование Истца оставлено Ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на 06.12.2016г. задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 9 291 460,87 (Девять миллионов двести девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей 87 копеек, в том числе:

ссудная задолженность – 4 218 755 руб.;

задолженность по процентам за пользование кредитом – 5 021 705,87 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга в размере 1%, но не более 1 500 руб., согласно п.6.2. кредитного договора – 27000 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 500 руб., согласно п.6.4. кредитного договора – 27000 руб.

Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспорен. 

При таких обстоятельствах иск ФИО2, ООО «Проспект» о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14- КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г. и обращение взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60657,30 рублей, то есть 57657,30 рублей с ФИО2 и 3000 рублей с ООО «Проспект».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью КБЭР «Банк Казани» к ФИО2, ООО «Проспект» о взыскании задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14- КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г. и обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г., в размере 9294460 (Девять миллионов двести девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей 87 копеек, в том числе:

ссудная задолженность – 4 218 755,00 руб.;

задолженность по процентам за пользование кредитом – 5 021 705,87 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки возврата основного долга в размере 1%, но не более 1 500 руб., согласно п.6.2. кредитного договора – 27000 руб.;

штраф за каждый случай допущенной просрочки уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 500 руб., согласно п.6.4. кредитного договора – 27000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно:

объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 167 кв.м., инв. 

<

адрес изъят>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2839000 (Два миллиона восемьсот тридцать девять тысяч) рублей.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом общая площадь 421,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер изъят> адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. 

<

адрес изъят>.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 628000 (шестьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), общей площадью 41100 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер изъят> принадлежащий на праве собственности ООО «Проспект».

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 39456000 (Тридцать девять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит выдачи №182/14-КЛВ-ФЛ-20 от 26.03.2014г.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 57657 (пятьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 30 копеек.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Проспект» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Судья