Гражданское дело №2-3358/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е.В.

при секретаре Тимашовой Е. Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « МЖ Строй» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

28.10.2015 г. между ООО «МЖ Строй » и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес> 

Согласно условиям договора, застройщик ООО «МЖ Строй» обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику строительства по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник долевого строительства обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Вышеуказанный объект имеет следующие характеристики: условный номер 

<

адрес> проектная общая площадь ПЛОЩАДЬ кв.м. 

Указано, что технические характеристики объекта согласованы сторонами.

Цена договора составляет 1334264,10 руб. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.10.2015 г. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее первого квартала 2016 г., при выполнении им своих обязательств по оплате в полном объеме. 

Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (п. 6.2.2 договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 17.02.2016 г. 

Обязательство по оплате квартиры исполнено истцом в полном объеме.

Своевременно объект строительства истцу не передан, передаточный акт сторонами не подписан. 

04.07.2017г. истцом ответчику вручена претензия о нарушении срока ввода объекта строительства в эксплуатацию. Ответа на претензию не направлено. 

Дополнительным соглашением от 06.07.2016 г. к договору от 28.10.2015 г. стороны предусмотрели срок завершения строительства многоквартирного жилого дома 31.12.2016 г., срок ввода объекта в эксплуатацию до 31.03.2017 г. 

Дело инициировано иском ФИО1, который просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2017г. по 26.06.2017г. в размере 157443,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав пояснения стороны истца, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Факт заключения договора на указанных в нем условиях, своевременной уплаты истцом денежных средств, подтверждается договором, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Белгородской области 17.02.2016 г., а также квитанциями по оплате денежных средств. Дополнительным соглашением от 06.07.2016 г. к договору от 28.10.2015 г. стороны определили срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства участнику 31.12.2016 г., срок ввода жилого дома в эксплуатацию-до 31.03.2017 г., указанное соглашение также зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статьей 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего извещения истца об изменении согласованного с истцом срока окончания строительства жилого дома с предложением в очередной раз изменить условия договора в этой части, а также заключения соглашения об изменении договора. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника. 

В данном случае ответчик нарушил срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи дольщику построенной квартиры до 31.03.2017 г. До настоящего времени акт приема- передачи квартиры не подписан, следовательно, квартира по договору истцу не передана, поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с 01.04.2017 г. по 26.06.2017 г. в размере 77387,31 руб.

Расчет неустойки, представленный истцом суд признает неверным, поскольку стороны определили завершить строительство жилого дома до 31.03.2017 г., следовательно период неисполнения ответчиком обязательства следует исчислять с 01.04.2017 г. 

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя предусмотрена компенсация морального вреда. Поскольку судом установлено, что застройщик нарушил право потребителя на получение объекта недвижимости в сроки, предусмотренные договором, суд признает,что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, а также характера нарушенного права суд считает правильным определить размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Истцом договор участия в долевом строительстве заключался для личных нужд, следовательно, к данным правоотношения применимы положения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение права потребителя.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу потребителя подлежит взысканию штраф, размер которого составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается получение стороной ответчика претензии истца о нарушении срока окончания строительства. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 43693,65 руб. исходя из суммы удовлетворенных требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Белгород» госпошлина в размере 2137,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «МЖ Строй» о защите прав потребителя удовлетворить. 

Взыскать с ООО «МЖ Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 77387,31 руб. за период с 01.04.2017 по 26.06.2017, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 43693,65 руб. 

Взыскать с ООО «МЖ Строй» в доход бюджета муниципального образования «Город Белгород» госпошлину в размере 2137,46 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.