Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО8, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., к ФИО8 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением,

по иску ФИО10 к ФИО8 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., обратилась с иском к ФИО8 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением, по следующим основаниям.

ФИО1 (до брака - ФИО25) О.Б. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: (адрес обезличен), с (дата обезличена).

Указанная квартира предоставлена родителям истца ФИО11 и ФИО3 на всех членов семьи, в том числе и на истца ФИО1

В последующем по совету ныне покойных родителей истец в возрасте 20 лет отказалась от приватизации квартиры.

Спорная квартира перешла в собственность родителей, а отказавшаяся от приватизации истец приобрела статус члена семьи собственников спорного жилого помещения.

(дата обезличена) умер отец истца ФИО11

После смерти ФИО11 истец продолжала проживать в спорной квартире одной семьей с матерью ФИО3, со своим супругом, а в последующем - (дата обезличена) родила первого сына ФИО6, (дата обезличена) - второго сына ФИО7, а (дата обезличена) - дочь ФИО2.

В 2016-2018 года мать истца ФИО3 серьезно заболела (онкология желудка), а (дата обезличена) умерла.

Полный уход за онкобольной ФИО3 осуществляла истец ФИО1 и ее дети.

Сестра истца ФИО8 (Ответчик) приехала из (адрес обезличен) на похороны ФИО3 на второй день после смерти.

Затраты на похороны своей матери ФИО3 полностью понесла истец, что подтверждается прилагаемой копией наряд-заказа.

После смерти ФИО3 истцу от ответчика ФИО8 стало известно о том, что семь лет назад ей по договору дарения ФИО3 подарила спорную квартиру, а (дата обезличена) стало известно о том, что ответчик продает спорную квартиру, Агентством недвижимости «ГеоМетрия Жилья» на рекламном сайте «Авито» размещено объявление о продаже спорной квартиры с указанием качественных характеристик объекта продажи, цены продаваемой квартиры.

(дата обезличена) на основании поданного Истцом заявления нотариусом открыто наследственное дело ФИО3

Кроме того, (дата обезличена) ответчик потребовала от истца освободить спорную квартиру (выселиться из нее и забрать личные вещи).

Истец неоднократно требовала от Ответчика предоставить копию договора дарения спорной квартиры и иные правоустанавливающие документы.

Поскольку, на момент приватизации родителями ФИО25 спорной квартиры, о которой возник спор, истец имела равное с ними право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, истец не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, истец не утратила и после перехода права собственности на него к ответчику по договору дарения, поэтому истец не может быть выселена из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, а в силу норм ст.20 ГК РФ, право пользования спорной квартирой имеют и ее несовершеннолетние дети.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит:

1. Признать недействительным (оспоримым) договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный между ФИО3 и ФИО5

2. Применить последствия недействительности (оспоримой) сделки:

- признать недействительным зарегистрированное за ФИО8 право собственности на указанную квартиру;

- аннулировать в ЕГРП запись регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО8

3. Признать за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО12, (дата обезличена) г.р., право постоянного бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, поступило исковое заявление с самостоятельными требованиями, в котором заявляет аналогичные требования к тому же ответчику по аналогичным основаниям.

В своем исковом заявлении просит признать недействительным (оспоримым) договор дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный между ФИО3 и ФИО8 и применить последствия недействительности (оспоримой) сделки: признать недействительным зарегистрированное за ФИО8 право собственности на спорную квартиру, аннулировать в ЕГРП запись регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком ФИО8; признать за ФИО10 право постоянного бессрочного пользования указанной квартирой.

Определением суда ФИО10 признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по данному гражданскому делу.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, с иском ФИО10 согласна.

Представитель истца ФИО4 просила исковые требования ФИО1 и ФИО10 удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что истцом срок исковой давности не пропущен, т.к. о договоре дарения она узнала только после смерти своей матери в 2018 г., возражает против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО8 исковые требования не признала, просила в иске ФИО1 и ФИО10 отказать, представила письменные возражения по иску, просила применить срок исковой давности. В т.ч. пояснила, что у ее сестры с матерью постоянно были конфликты, поэтому она подарила квартиру ей. Наоборот ФИО1 создала ей невыносимые условия, даже нанесла ей побои.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что у его матери (ФИО1) случались конфликты с его тетей (ответчиком), которая со своей родственницей провоцировали его маму. Про договор дарения они узнали только после смерти его бабушки.

Третьи лица – ФИО10, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, сектора опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От представителя сектора опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с требованиями ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель со стороны истца, ФИО14, в судебном заседании пояснила, что хорошо знакома с семьей ФИО25, проживает в одном доме, дружила со ФИО3 при ее жизни. ФИО3 говорила ей, что держит в тайне, что подарила квартиру дочери ФИО26 ничего не знала об этом, и ФИО14 ей тоже не говорила по просьбе ФИО3 До самой смерти ФИО3 была в «разуме».

Свидетель со стороны ответчика, ФИО15, в судебном заседании пояснила, что дружит с ФИО8, может охарактеризовать ее только с положительной стороны. У ФИО3 были ссоры с дочерью Оксаной, и она хотела жить одна, что бы с ней осталась дочь ФИО13.

Свидетель со стороны ответчика. ФИО16, родная сестра ФИО3, в судебном заседании пояснила, что после смерти матери ФИО13 прилетала в г.Кстово, и Оксана с ней не общалась. После смерти сестры в квартире Оксана искала документы на квартиру, все было «перевернуто». ФИО16 полагает, что ФИО1 знала о дарении квартиры ответчику. В квартире ФИО1 не жила, проживала со своей семьей по другому адресу, а заселилась в квартиру за неделю до смерти матери. Около 2-х лет ФИО16 помогала своей сестре ФИО3, водила ее по больницам в связи с ее заболеванием «онкологией». Поминки в кафе делались на деньги родственников, Оксана в этом не участвовала.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель ФИО16 также поясняла, что сестра ей рассказывала, что выселила из квартиры семью своей дочери Оксаны, муж которой злоупотреблял спиртным. ФИО3 боялась пьяного зятя. ФИО3 рассказывала, что дочь ее избила, она сначала обратилась в милицию, но потом пожалела ее. В квартиру Оксана заселилась за неделю до смерти своей матери. Оксана всегда знала, что квартира ей не принадлежит и не будет принадлежать.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель со стороны ответчика ФИО17, пояснила, что хорошо знакома с семьей ФИО25, дружила со ФИО3, они вместе работали. ФИО3 рассказывала ей, что написала завещание на дочь Галину, потому что дочь Оксана ее обижает.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель со стороны ответчика ФИО18, пояснила, что хорошо знакома с семьей ФИО25, дружила со ФИО3 У ФИО3 были сложные отношения с дочерью Оксаной, они конфликтовали. ФИО3 просила ФИО18 помогать ей, она покупала для нее продукты, когда та стала болеть онкологией. Ее дочь ФИО13 тоже приезжала и помогала своей матери. ФИО1 жила какое-то время на другой квартире.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель со стороны истца, ФИО19, пояснила, что хорошо знает ФИО1 по работе, а также по месту жительства. Отзывы о ней положительные. Она ухаживала за своей матерью, ФИО19 ей помогала в этом. Оксана всегда жила в квартире с матерью. Оксана ей говорила, что квартира должна быть на обоих сестер пополам.

В судебном заседании (дата обезличена) свидетель со стороны истца, ФИО20, пояснила, что хорошо знает семью ФИО25 с 1975 года. В квартире жили родители, дочь Оксана, дочь ФИО13 до 1986 года, потом она вышла замуж и уехала. Оксана жила в квартире постоянно, на 2 месяца только уходила. ФИО3 в последнее время вела себя странно, жаловалась на дочерей, почему то недолюбливала Оксану.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.20 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.572 Гражданского Кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Судом установлено, что 18.12.1992 года между совхозом «Тепличный» на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в лице ФИО21, действующего на основании доверенности, выданной совхозом «Тепличный», и гр. ФИО11, ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.96).

Согласно вышеуказанного договора ФИО11 и ФИО3 получили безвозмездно в совместную собственность, занимаемую ими квартиру, общей площадью 66,20 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из материалов приватизационного дела (л.д.94-99), в указанной квартире на момент приватизации были зарегистрированы по месту жительства: ФИО11, ФИО3, и их дочь ФИО22, (дата обезличена) г.р. (после брака ФИО13 - истец).

ФИО1 и ФИО8 являются детьми ФИО11 и ФИО3 (л.д.15,126,127).

ФИО11 умер (дата обезличена) (л.д.67). Как следует из сообщения нотариуса (л.д.44), после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3 От других наследников первой очереди по закону – ФИО22 и ФИО8 заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало.

(дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен);

- денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсациями. 

(дата обезличена) ФИО3 было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) ФИО3 (дата обезличена) было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (л.д.128).

ФИО3 умерла (дата обезличена) (л.д.19). Как следует из сообщения нотариуса (л.д.37), после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 От ФИО8 заявлений о принятии наследства не поступало.

В настоящее время в квартире по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированы по месту жительства: 

ФИО1 с (дата обезличена).

ФИО6 (сын), (дата обезличена) г.р., с (дата обезличена),

ФИО7 (сын), (дата обезличена) г.р., с (дата обезличена),

ФИО2, (дата обезличена) г.р., с (дата обезличена) (л.д.88).

Из материалов дела установлено, что (дата обезличена) между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 передала в дар ФИО8 принадлежащую дарителю квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) (л.д.62).

Согласно условий договора, в квартире на регистрационном учете состояли ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 (п.3).

Как следует из п.10 договора, стороны договора уяснили условия по заключаемой сделке, никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют. При подписании договора стороны не находятся в состоянии заблуждения, относительно природы или предмета настоящего договора, не находятся в состоянии заблуждения, относительно природы или предмета настоящего договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, не находятся в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является кабальной сделкой.

Право собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано (дата обезличена), номер записи о государственной регистрации права (номер обезличен) (л.д.63-64).

Процедура регистрации сделки была совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.48-57).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ФИО1 ссылается, что при заключении договора приватизации спорная квартира перешла в собственность ее родителей, а она, отказавшись от приватизации, приобрела статус члена семьи собственников спорного жилого помещения, от права пользования квартирой не отказывалась, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Ссылается, что право пользования жилым помещением истец не утратила и после перехода права собственности на него к ответчику по договору дарения, поэтому не может быть выселена из этого жилого помещения, а в силу норм ст.20 ГК РФ, право пользования спорной квартирой имеют и ее несовершеннолетние дети.

Просит признать указанную оспоримую сделку недействительной, поскольку она нарушает ее права и охраняемые законом интересы, в том числе повлекла неблагоприятные для нее самой и ее детей последствия.

Истец ссылается, что об оспариваемой сделке ей стало известно только после смерти ее матери от ответчика ФИО8, которая (дата обезличена) потребовала от истца освободить спорную квартиру (выселиться из нее и забрать личные вещи).

Также истцу (дата обезличена) стало известно о том, что ответчик продает спорную квартиру, Агентством недвижимости «ГеоМетрия Жилья», на рекламном сайте «Авито» размещено объявление о продаже спорной квартиры с указанием качественных характеристик объекта продажи, цены продаваемой квартиры.

ФИО10 заявляя самостоятельные требования относительно предмета спора, ссылается на те же обстоятельства.

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для признания недействительным договора дарения спорной квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО8, поскольку приходит к выводу, что указанная сделка соответствует требованиям действующего законодательства, законных прав и охраняемых законом интересов истца и членов ее семьи не нарушает.

Как следует из содержания договора, в договоре указан перечень лиц, зарегистрированных по месту жительства в спорной квартире. 

При этом в договоре не содержится никаких условий о снятии с регистрационного учета или выселении из квартиры зарегистрированных лиц.

Также истцом не представлено никаких относимых и допустимых доказательств того, что данная сделка была совершена под влиянием обмана, либо под влиянием насилия или угрозы со стороны ответчика.

ФИО3 как собственник в соответствии с положениями ст.209 Гражданского Кодекса РФ, по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом, что не противоречит действующему законодательству.

Регистрация по месту жительства и проживание ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 в спорной квартире на момент её отчуждения ФИО3 ФИО5 также не является основанием для признания оспариваемого договора недействительным.

Суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца и ее детей, в т.ч. третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, при этом не были нарушены.

В соответствии со ст.292 Гражданского Кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", 

18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

ФИО1, как действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., а также ФИО10 заявлены требования о признании за ними права постоянного бессрочного пользования спорной квартирой.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в данном деле право пользования спорным жилым помещением ФИО1, ее несовершеннолетними детьми ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., а также ФИО10, не оспариваются, требований о признании их утратившими право пользования или выселением из спорного жилого помещения, собственником квартиры (ответчиком) не заявлены.

Суд полагает, что в рассматриваемой ситуации истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы сторон о наличии между сторонами конфликтных отношений не имеют правового значения для разрешения данного спора.

В соответствии со ст.195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО10 срок исковой давности не пропущен, поскольку из исковых заявлений следует, что об оспариваемой сделке им стало известно только после смерти ФИО3, умершей (дата обезличена), а с соответствующим иском ФИО1 обратилась в суд (дата обезличена), а ФИО10 – (дата обезличена), и со стороны ответчика указанные доводы не опровергнуты.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., и ФИО10 следует отказать в удовлетворении заявленных требований полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., и ФИО10, в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенного между ФИО3 и ФИО8, применении последствий недействительности сделки: признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО8 на указанную квартиру, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО8, признании за ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., и ФИО10 права постоянного бессрочного пользования указанным жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.