К делу № 2-866/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 16 мая 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:судьи Килюхова М.А.при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от 06.03.1994 года, выданного администрацией Старонижестеблиевского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.12.2018 года, выданной администрацией Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ вышеуказанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о выполнении кадастровых работ и составлением межевого плана.

11 марта 2019 года кадастровым инженером был составлен и выдан истцу межевой плана на земельный участок с кадастровым номером №, согласно заключению, являющимся неотъемлемой частью данного межевого плана, у истца отсутствуют какие – либо документы, подтверждающие ранее существование границы земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 также указала, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка неизменны более 15 лет. 

Просит суд признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 11 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик представитель администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2 суду пояснил, что им была запрошена информация о границах данного земельного участка в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 22.02.2019 года получен ответ об отсутствии какой-либо информации в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Аналогичные запросы инженером были сделана и в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району и в администрацию Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, на данные запросы так же были получены отрицательные ответы, т.е какая - либо информация о границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных учреждениях отсутствовала. Поэтому, без документов подтверждающих ранее существовавшие границы земельного участка с кадастровым номером №, а так же при отсутствии иных документов, предусмотренных действующим законодательством (планово-картографические материалы, документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений) не представляется возможным установить границы (координаты поворотных точек) данного земельного участка. 

Кроме того, кадастровый инженер пояснил, что, при уточнении границ участка не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения границ участка. Споров по меже не установлено. По данным ГКН (государственный кадастр недвижимости) площадь уточняемого земельного участка составила 1500 кв.м., что не противоречит ранее выданному свидетельству на право собственности на землю № от 06.03.1994 года. Был подготовлен и подписан акт согласования границ со всеми заинтересованными сторонами в соответствии с земельным законодательством. Какие – либо объекты недвижимого имущества, на вышеуказанном земельном участке, отсутствуют.

Третье лицо, ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 стать 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает, доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Частью 8 статьи 22 Закона о регистрации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка последнее определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что ФИО1 является собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельных участков истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объекты недвижимого имущества, на вышеуказанным земельном участке, отсутствуют. Кадастровым инженером был подготовлен и подписан, собственниками смежных земельных участков акт согласования границ. Споров по меже не установлено. 

Факта незаконного увеличения границ земельного участка не установлено. Площадь уточняемого земельного участка составила 1500 кв.м., что не противоречит ранее выданному правоустанавливающему документу Истца на земельный участок.

Граница данного земельного участка от точки 4 до точки 1 (согласно представленному межевому плану) без ограды, граничит с землями Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края – земли общего пользования, согласование которых не проводится в соответствии с действующим законодательством.

От точки 1 до точки 4 (согласно представленному межевому плану) так же без ограды, граничит с земельным участком с кадастровым номером № – собственник - ФИО4, граница которого, согласованна ранее. 

Кадастровым инженером было выдано заключение о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:13:0104158:50 были проведены кадастровые работы с целью установления границ земельного участка, однако какие-либо документы, подтверждающие ранее существование границы данного земельного участка в расположении Истца и государственных органов исполнительной власти отсутствуют. Отсутствует также и проект межевания территории на которой расположен данный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в сложившейся ситуации, единственно правильным будет установление границ земельного участка принадлежащего истцу, таким образом, как они существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов, позволяющих определить их местоположение, что отражено в представленном межевом плане от 11 марта 2019 года, подготовленным в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представил суду достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> к администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от 11 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом от 11 марта 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4540).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья :