Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки 

Самарской области 26 октября 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-299/2017 по иску ФИО6 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим. 

В ДД.ММ.ГГГГ ее мужу - ФИО2 был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, общей площадью 4408 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После чего на указанном земельном участке они с ФИО2 начали строительство дома без соответствующих разрешительных документов на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ ими был построен жилой дом общей площадью 59,9 кв. м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем разрешили проживать в вышеуказанном жилом доме их сыну - ФИО4 вместе со своей супругой ФИО3. Но зарегистрированы по месту жительства они были по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> стал проживать второй сын истца - ФИО1 вместе со своей семьей без регистрации по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорные жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв. м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 4408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО12, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, дав пояснения аналогичные установочной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области, в лице представителя ФИО13, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Ответчик – администрация сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставила.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – нотариус нотариального округа Кошкинского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований истца не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, полагая, что заявленные требования подлежат удовлетворению (л.д.48). 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1 в судебном заседании пояснил, что проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>. Этот дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ строили отец – ФИО2 и мать – ФИО6 Дом строился для родителей, брат – ФИО4 уехал в 

<

адрес> и говорил, что ему дом не нужен, участия в строительстве не принимал. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 женился и со своей семьей стал жить у матери. ФИО4 со своей супругой в спорном доме сделали отопление, проводку, построили сарай. После того как ФИО4 заболел, ФИО3 за ним не ухаживала, уехала с ребенком к своим родителям, приехала только на похороны. После его смерти, ФИО3 в данном доме не проживала, забрала вещи, строительные материалы, доски, сняла проводку. С 2005 года по настоящее время в спорном доме проживает он со своей семьей, построил сарай, баню, поменял крышу, полы, потолки, поклеил обои. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО4 поженились и стали жить с его родителями по адресу: 

<

адрес>. После того как им выделили земельный участок для строительства дома, они начали строиться, привезли песок, начали строить сарай. В конце ДД.ММ.ГГГГ они заселились в дом. В нем не было отопления, света, воды. Все это они сделали на свадебные деньги. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын – ФИО5, но ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО4, после чего его родители выгнали ее с ребенком, и она уехала к своим родителям в 

<

адрес>. Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО4, в связи с чем она с ребенком имеет право на дом и земельный участок. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она работает специалистом сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области. Согласно похозяйственных книг ФИО4 указан собственником спорного жилого дома, так как на момент инвентаризации он проживал в указанном доме, и данные в похозяйственные книги были внесены специалистом с его слов, но это не означает, что ФИО4 строил дом и является собственником спорного дома. Выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение только при наличии права собственности на земельный участок, в данном случае земельный участок находится в собственности ФИО2 Кроме того, ей как жителю сельского поселения Русская Васильевка хорошо известно, что спорный дом строили родители ФИО8 и ФИО9 - ФИО2 и ФИО6

Свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебном заседании пояснили, что спорный жилой дом строили ФИО2 и ФИО6 Строили они его более 5 лет на собственные средства. Их сын – ФИО4 участия в строительстве дома не принимал. Когда дом был достроен, он вместе с женой – ФИО3 въехал в новый дом. 

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показал, что он помогал дочери ФИО3 и зятю ФИО2 в строительстве спорного жилого жома, привозил строительные материалы, рабочих, деньгами помогал. 

Свидетель ФИО20 в судебном заседании показал, что его ФИО19 нанимал для строительства сарая у своей дочери и зятя в 

<

адрес>, по поводу дома ему ничего не известно.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 408 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись сделала ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №27 Васильевской сельской администрации Кошкинского района Куйбышевской области (л.д.7).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4 408 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, указан ФИО4 (л.д.8).

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.9). Указанный жилой дом соответствует техническим регламентам, строительным нормам и правилам (л.д.17).

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности и на основании записей похозяйственных книг целый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из дома одноэтажного деревянного, крытого шифером, служб и сооружений. Зарегистрирован в похозайственной книге за ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, запись № (л.д.16).

Как установлено из материалом дела и пояснила в судебном заседании свидетель ФИО14, ФИО4 в похозяйственной книге указан собственником спорного жилого дома, в связи с тем, что на момент инвентаризации он проживал в указанном доме и в ходе проведения инвентаризации с его слов данные в похозяйственную книгу были внесены специалистом, но это не означает, что ФИО4 является собственником спорного дома. Выписка из похозяйственной книги является основанием регистрации дома только при наличии права собственности на земельный участок, в данном случае земельный участок находится в собственности ФИО2

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и вместе с ним были и остаются зарегистрированными жена – ФИО3, сын – ФИО5, мать – ФИО6 (л.д.19).

Судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, которые в судебном заседании пояснили, что спорный жилой дом строили ФИО2 и ФИО6 Строили они его более 5 лет на собственные средства. Их сын – ФИО4 участия в строительстве дома не принимал. Когда дом был достроен, он вместе с женой – ФИО3 въехал в новый дом. 

Показания указанных свидетелей, являются последовательными, соответствуют материалам дела, согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, принимаются судом в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу.

В силу ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, суд считает установленным, что супруги ФИО22 (ФИО7 и Л. А.) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, пользуются спорным домом более 15 лет. Иных доказательств суду не представлено.

При жизни ФИО2 и ФИО6 не оформили право собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ФИО6 является единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений данной нормы ФИО3 не представлено доказательств того, что ее умерший супруг – ФИО4 строил спорный жилой дом.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО19, поскольку он является отцом ФИО3 и в силу родственных отношений заинтересован в исходе дела. А показания свидетеля ФИО20, пояснившего, что его нанимали для строительства сарая, по поводу дома ему ничего не известно, с достоверностью не подтверждают, того, что умерший ФИО4 принимал участие в строительстве спорного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 в части признания за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 408 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдавался и принадлежал ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления №27 Васильевской сельской администрации Кошкинского района Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Васильевской сельской администрацией в одном экземпляре ФИО2. Второй экземпляр или копии данного Постановления в администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский отсутствует (л.д.78).

В архивном отделе администрации муниципального района Кошкинский Самарской области Постановления №27 от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» на имя ФИО2 также не обнаружено (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти заведено наследственное дело 217/2016, наследником по закону является супруга – ФИО6 (л.д.33).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6 вступила в права наследования, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Согласно абзацу 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. ГК РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым ФИО2 (наследодатель) обладал на день смерти.

На основании Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 этой же статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного под подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 части 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положением настоящей статьи.

Поскольку из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал наследодателю – ФИО2 на праве собственности при жизни, а прав ФИО6 на данные объекты ответчики не оспаривают, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в части признания за ФИО6 права собственности на земельный участок. 

Каких-либо иных требований сторонами суду не заявлялось, в связи с чем, на основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, общей площадью 4408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1005003:4, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова