УИД № 04RS0024-01-2021-000584-62 Гражд. дело № 2-890/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 27 июля 2021 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № от 17.08.2017 г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 144051, 27 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.04.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24.04.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 10081, 03 руб. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 1) Жилой дом, общая площадь 43 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 670025, 

<

адрес>, кадастровый номер №; 2) Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 403 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, 670025, 

<

адрес>, -, д. -, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 554 000, 00 руб. (оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 497 000 руб., земельного участка составляет 57 000 руб.), принадлежащие на праве собственности ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что 17.08.2017 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в размере 300 000 рублей под 18, 9% годовых на срок 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11. кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии и с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: 1) Жилой дом, общая площадь 43 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 670025, 

<

адрес>, кадастровый номер № 2) Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 403 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, 670025, 

<

адрес>, -, д. -, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора залога. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 17.08.2017 г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому, истец предоставил ответчику кредит в размере 300 000 рублей под 18, 9% годовых на срок 60 месяцев. 

Договором, Общими условиями определено, что сумма основного долга и процентов за пользование денежными средствами погашается ежемесячными платежами согласно графику платежей. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 322 700 руб. 

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности по состоянию на 23.04.2021 г. в размере 144 051, 27 руб., из которых 132 398, 63 руб. – просроченная ссуда, 7 832, 14 – просроченные проценты, 824,05 руб. – проценты по просроченной ссуде, 2 609,12 – неустойка по ссудному договору, 387,33 – неустойка за просроченную ссуду.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о расторжении договора № от 17.08.2017 г. заключенного между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», поскольку ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязанности по кредитному договору, существенно нарушили условия договора. Также суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма задолженности по состоянию на 23.04.2021 г. в размере 144 051, 27 руб., из которых 132 398, 63 руб. – просроченная ссуда, 7 832, 14 – просроченные проценты, 824,05 руб. – проценты по просроченной ссуде, 2 609,12 – неустойка по ссудному договору, 387,33 – неустойка за просроченную ссуду.

Однако, требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.04.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 24.04.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению с даты подачи настоящего искового заявления в суд. Как следует из материалов дела настоящее исковое заявление подано в Хоринский районный суд Республики Бурятия 30.04.2021 г. 

Далее, согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11. кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии и с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: 1) Жилой дом, общая площадь 43 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 670025, 

<

адрес>, кадастровый номер №; 2) Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадь земельного участка 403 кв.м., категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, 670025, 

<

адрес>, -, д. -, кадастровый номер №, принадлежащие на праве собственности ФИО2, возникающий в силу договора залога. 

Статьями 334 и 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что сумма задолженности составляет 144 051, 27 руб., по мнению суда, явно несоразмерна начальной продажной цены жилого дома и земельного участка (554 000 руб.), суд считает, что исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10081, 03 (по 5 040, 01 рублей с каждого)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление «ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор № от 17.08.2017 г., заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк». 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 144 051, 27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 30.04.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (17.08.2017 г.), начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 30.04.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 040, 01 руб.

Взыскать ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 040, 01 руб.

В удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: П/П А.Ц. Айсуева

Копия верна:

Судья: А.Ц. Айсуева

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-890/2021 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия