Дело № 2-674/20

УИД 36RS0016-01-2020-001066-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 30 октября 2020 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Хоум Кредит энд Финанс» о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на нежилое здание (здание химчистки), инвентарный №, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Калачеевского районного суда Воронежской области от 24.09.2020 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле был привлечен в качестве ответчика ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (здание химчистки), инвентарный №, площадью 153,4 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи ответчица получила причитающиеся ей деньги в сумме 120000 рублей.

После заключения договора до настоящего времени ФИО2 не находит возможности вместе с истцом подать документы в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации перехода права, она выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, и, не возражает против подачи документов в Управление Росреестра по Воронежской области для государственной регистрации перехода права, тем не менее не приезжает в город Калач лично и не передаёт необходимую доверенность. При этом имеются все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права.

По названным причинам истец обратилась в Калачеевский районный суд с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на нежилое здание за ФИО1 на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ. Судом было возбуждено гражданское дело № 2-330/2020. при подготовке к рассмотрению которого были получены сведения из Управления Росреестра по Воронежской области о том, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на здание от ДД.ММ.ГГГГ №, но одновременно внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о запрещении регистрации. Поскольку наличие запрета препятствовало удовлетворению судом иска о государственной регистрации перехода права, постольку истец не стала поддерживать иск, и он был оставлен без рассмотрения.

После заключения договора купли-продажи здание, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на которое она приобрела у ответчицы, в 2012 году было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Другим участником общей долевой собственности на здание является ФИО4, которому, по словам ответчицы, она предлагала воспользоваться преимущественным правом покупки её доли, но он от данного предложения устно отказался, а также не стал оформлять у нотариуса письменный отказ от преимущественного права покупки.

С учетом вышеуказанных обстоятельств истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, исходя из следующих законоположений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 той же статьи названного закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 содержатся следующие разъяснения:

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Однако, у суда нет оснований для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, так как в ЕГРН имеется запись о запрещении регистрации в отношении права общей долевой собственности ответчицы на нежилое здание. Данная запись внесена в 2019 году, а договор купли-продажи заключен с ФИО2 в 2007 году.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 части первой статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли- продажи (произведены оплата товара и его передача покупателю), следовательно, покупатель - истица по настоящему иску - вправе требовать признания права общей долевой собственности на нежилое здание. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (пункт 2).

Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи право общей долевой собственности ФИО3 на здание было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Применительно к положениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав.

Согласно пунктам 58, 60 приведенного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При разрешении данного спора исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи доли здания в пользование истца запрет на совершение регистрационных действий в отношении доли в нежилом здании в уполномоченных органах зарегистрирован не был; ни истцу, ни ФИО2 не было известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, кроме того ФИО2 указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 причитающиеся деньги в размере 120000 рублей (л.д.26). 

Представитель ответчика ООО «Хоум Кредит энд Финанс» извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, по юридическому адресу: 

<

...>, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом, о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Калачеевскому и Воробьевскому районам ФИО5 надлежащим образом извещена судом о дате, месте времени рассмотрения дела в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д.45). 

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилого здания (здание химчистки), инвентарный №, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-24). Право собственности ответчика на указанную долю зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи. Согласно указанного договора продавец продал, а покупатель купил 1/2 доли нежилого здания (здание химчистки), инвентарный №, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно п. 3 указанного выше договора, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание продана за 120000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время ответчик уклоняется от регистрации указанного договора купли - продажи.

Согласно п.п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калачеевском и Воробьевскому районам ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет регистрационных действий на имущество, принадлежащее ФИО2, а именно на 1/2 доли нежилого здания (здание химчистки), инвентарный №, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43), данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации перехода права собственности. 

Между тем, указанный запрет был наложен уже после заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на нежилое здание (здание химчистки), инвентарный №, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, поскольку продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а именно произведены оплата товара и его передача покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли, на нежилое здание (здание химчистки), инвентарный №, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.

Дело № 2-674/20

УИД 36RS0016-01-2020-001066-67