РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

03 февраля 2025 г. 

дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122970,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6532,28 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 являлся собственником отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью 76,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект расположен на земельном участке, площадью 703 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – под общественную застройку. 

Ответчик использовал указанный участок до ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов и не производил платежей за использование земельного участка.

Полагает, что ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Сумма неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 122 970 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования с учетом срока исковой давности - просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90873,82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3324,46 руб.

Представитель истца Администрации г. Новокузнецка - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика ФИО1 – Бирж Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования признал частично.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке, площадью 703 кв.м с кадастровым номером №№

Ответчик, являясь собственником указанного объекта незавершенного строительства, использовал земельный участок площадью 703 кв.м с кадастровым номером №№ до ДД.ММ.ГГГГ без внесения платежей за пользование им по настоящее время.

В соответствии с п.3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2726135,58 руб. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2726135,58 руб., что не подтверждает доводы ответчика относительно применения кадастровой стоимости земельного участка в размере 1914571,29 руб.

Кадастровая стоимость указанная ответчиком в размере 1914571,29 руб. применяется с ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о том, что в качестве основания для расчета арендной платы подлежат применению положения подпункта 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, так как ФИО1 как собственник объекта незавершенного строительства имеет право на первоочередное предоставление земельного участка, в связи с чем размер платы за пользование землей не должен превышать размер земельного налога, основаны на неправильном толковании указанной нормы, в соответствии с которой применение льготного порядка исчисления арендной платы за земельный участок обусловлено заключением договора с гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, т.е. в порядке реализации льготного предоставления такого участка, между тем земельный участок ответчику в порядке реализации одного из предусмотренных законом льготного основания не предоставлялся, а установленное пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду для граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, к праву на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков не относится.

Ответчик не согласен с площадью земельного участка, так как в период начисления неосновательного обогащения между сторонами не было заключено соглашения на пользование земельным участком, не были определены его границы и площадь. 

Нежилое здание занимает площадь не более 100 кв.м.

Однако, земельный участок, как объект права индивидуализируется путем определения его размера, границ и местоположения. В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения в частности, площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном учете, с указанием площади 703 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок в период с 2021 по 2024 установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории 

<

адрес>».

А - годовой размер платы по договору аренды на земельный участок А=Кс * Кв * Ку * Кк* Ки * Кп

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Кп — коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ

Кпр - коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает (меньше) более чем в 1,25 раза размер (размера) арендной платы, рассчитанного в 2009 году, в соответствии с постановлением Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Поскольку ответчик пользовался указанным земельным участком без законных оснований, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение в форме платы за пользование земельным участком.

В данном случае, неосновательным обогащением являются денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 ЗК РФ должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Администрация 

<

адрес> уточнила исковые требования, в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление было направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть, учитывая трехлетний срок исковой давности, расчет задолженности необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанного, срок исковой давности, как по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения, так и по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки, применяется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно расчету неосновательного обогащения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ: 

размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет- 2726135,58*0,02*1,2257990954*0,83606679972*214/365 = 32761,12 руб.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

2726135,58*0,02*1,274831059*0,83606679972*365/365 = 58112,70 руб.

Итого, общий размер задолженности по неосновательному обогащению ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 90 873,82 руб. (32761,12 + 58112,70), 

Таким образом, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком, площадью 703 кв.м. составляет 90 873,82 руб. 

Также суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации 

<

адрес> процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен и считается верным. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3324,46 руб. 

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб., от которой истец был освобожден на основании закона.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Администрации 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 90873,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 3324,46 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно: Судья: Н.А.Путилова 

Подлинный документ подшит в деле №2-648/2025 Центрального районного суда 

<

адрес>