дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 АлексА. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов

В обосновании иска истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2015г. истец, является собственником 1/3 доли в праве на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Левковская гора, 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры являются ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли в праве у каждого. В спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Соглашения о порядке пользования квартирой стороны не достигли. Более того, ответчики, самовольно, без согласия истца, произвели переоборудование и переустройство квартиры, соединив ванную комнату с туалетом. Переоборудование жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Совместив туалет с ванной, и без согласия участника долевой собственности, не являющимся членом их семьи, ответчики нарушили права ФИО3 как сособственника квартиры. Ранее принятое определение судьи Пушкинского городского суда 

<

адрес> З. от 09.09.2016г. о возврате заявления ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования квартирой определением Московского областного суда от 29.03.2017г. было признано незаконным и отменено. На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение -

<

адрес>. расположенную по адресу: 

<

адрес>, Левковская гора, 

<

адрес>, в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией (поэтажным планом БТИ) до переоборудования в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Расходы на приведение квартиры в первоначальное состояние отнести на ответчиков в равных долях по ? на каждого. Определить порядок пользования трёхкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Левковская гора. 

<

адрес>. выделив в пользование ФИО3 АлексА.а - комнату жилой площадью 8,2 кв.м.; в совместное пользование ФИО3 АлексА.а. ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридор, встроенные шкафы. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 55 000 рублей, в равных долях по 1/2 на каждого.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является 3-х комнатной квартирой общей площадью 50,60 кв. м, жилой площадью 35,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Левковская гора, 

<

адрес>, квартира имеет три комнаты площадью 11,3 кв.м., 8,2 кв.м., 15,7 кв.м.

Истец ФИО3 АлексА. является собственником 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, Левковская гора 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> ( л.д. 5). 

Согласно выписки из домовой книги в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, Левковская гора 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, которые являются сособственниками спорной квартиры. При этом ФИО2, ФИО1 и ФИО3 не являются членами одной семьи, что не отрицалось в суде

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, при отсутствии возражений ответчиков суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 10, 30 ЖК РФ, приходит к выводу о выделении ФИО3 в пользование комнаты № площадью 8,2. кв. м, а ответчикам ФИО4 комнаты, площадью № площадью 11,3 кв.м., и комнаты №,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. Поскольку ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении и наиболее в нем заинтересованы, в то время как истец, зарегистрирован по другому месту жительства, в связи с чем менее заинтересован в спорном жилом помещении 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет соответствующие документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в том числе согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих у членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, из представленной в материалы дела копии технического паспорта на спорную квартиру следует, что в квартире самовольно переоборудованных помещений не имеется, каких либо других допустимых доказательств истцом в обоснование исковых требований об обязании ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние суду не представлено, в связи с чем требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

С учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований, в силу ст.98-100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 600 руб., и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 АлексА.а к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, определении порядка пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов удовлетворить частично 

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> выделив в пользование ФИО3 АлексА.у комнату № площадью 8,2 кв.м., ФИО1 и ФИО2 выделить в пользование комнату № площадью 11,3 кв.м., и комнату № площадью 15,7 кв.м. Места общего пользования кухню, ванну, туалет, коридор встроенные шкафы выделить в общее пользование.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 АлексА.а 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины и 5 000 рублей в счет оплаты услуг адвоката

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 АлексА.а 300 рублей в счет оплаты государственной пошлины и 5 000

рублей в сче1 оплаты услуг адвоката

В удовлетворении исковых требований об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние и взыскании расходов на оплату услуг представителя в объеме превышающем установленный судом отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

СУДЬЯ: