Дело № 2-241/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024года пгт. Змиевка 

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1818,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок стоит на кадастровом учете. В ходе выполнения в мае 2024 г. кадастровых работ по межеванию и уточнению границ ее земельного участка выявлено пересечение его границ с границами земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО2, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО4 Указанные обстоятельства препятствуют дальнейшему проведению кадастровых работ, в связи с чем они были приостановлены. В добровольном порядке ответчики реестровую ошибку в местоположении границ своих земельных участков не устранили, что лишает ее возможности установить границы своего земельного участка.

Просила с учетом уточненных исковых требований: 

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

2.Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

3. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1818,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Орловской области, БУ ОО «Межрегиональное Бюро технической инвентаризации», филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд вправе на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, судом установлено следующее.

Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1818,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок стоит на кадастровом учете (т. 1 л.д. 6-8). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2 Земельный участок стоит на кадастровом учете (т. 1 л.д.56-59). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2845+/-44,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4 Земельный участок стоит на кадастровом учете (т. 1 л.д.53-55). 

В ходе проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера З. выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами: №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.33).

С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АО «Артес». 

Согласно заключения эксперта № от 02.12.2024г., положение частей границ земельных участков № и №, закрепленных на местности, не соответствует положению границ данных земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Величины расхождений достигают 3,67 м и 11,17 м соответственно. На исследование не представлены правоустанавливающие документы, содержащие сведения о местоположении, размерах и форме границ исследуемых земельных участков, соответственно, сопоставление с положением границ данных земельных участков, закрепленных на местности, невозможно. На исследование не представлены материалы технической инвентаризации. Поскольку стороны не имеют спора о положении границ на местности, сопоставление положения частей границ земельных участков № и №, закрепленных на местности, с материалами технической инвентаризации не требуется. Положения спорной части границы земельного участка №, определенное в процессе натурных измерений, в пределах допустимых расхождений соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям письма БУ ОО «МР БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Выявленные расхождения достигают 0,13 м и отражены на схеме 4 размерными стрелками фиолетового цвета. Положение границы земельного участка №, определенное в процессе натурных измерений, в пределах допустимых расхождений по большей части границы соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям кадастрового инженера З. от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением эпизодических отклонений, достигающих величин 0,47 м. Указанные расхождения отражены на схеме 4 размерными стрелками зеленого цвета. Положение границы земельного участка № по каталогу координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН и не соответствует положению закрепленной на местности границы. Положение границы земельного участка № по каталогу координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ф. ДД.ММ.ГГГГ, в пределах допустимых расхождений соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН и не соответствует положению закрепленной на местности границы. Положение границы земельного участка №, определенное в процессе натурных измерений, не соответствует положению границы данного земельного участка по сведениям описания земельных участков, подготовленного ОГУП ОЦ Недвижимость в 2006 г. Величины расхождений достигают 5,27 м, отображены на схеме 5 размерными стрелками голубого цвета. Положение границы земельного участка №, определенное в процессе натурных измерений, в пределах допустимых расхождений по большей части границы соответствует положению границы данного земельного участка, реконструированной по сведениям землеустроительного дела, подготовленного ОГУП ОЦ Недвижимость в 2004 г., за исключением эпизодических отклонений, достигающих величин 0,91 м. Указанные расхождения отражены на схеме 5 размерными стрелками синего цвета. По результатам проведенного исследования установлено, что стороны не имеют спора о положении границ на местности и единообразно указывают положение границ между спорными земельными участками. Каталог координат границы земельного участка №, определенной по результатам натурных измерений согласно существующим на местности закреплениям границы представлен в таблице 6.2. Установить положение границ земельных участков № и № в полном объеме невозможно, поскольку границы данных земельных участков, определенные по результатам натурных измерений согласно существующим на местности закреплениям границ и объяснениям сторон, пересекают границы земельных участков № и №, учтенные в ЕГРН. 

В судебном заседании эксперт С. свое заключение подтвердил, указал, что было определено местоположение границ трех земельных участков: истицы и ответчиков. На местности спора о положении границ не было. Сравнивая сведения в ЕГРН с тем, как границы установлены на местности, определены существенные расхождения, до 6,91 м. Ранее, в 2004 году, проводилось межевание земельного участка истицы, местоположение её границ (форма) соответствует этому межеванию, совпадает с формой, которая имеется в настоящее время. Так как земельные участки справа и слева от земельного участка истицы стоят с существенным смещением, у нее нет возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, поскольку между границами, учтенными в ЕГРН, крайне небольшое расстояние. Предложен вариант установления границы земельного участка истицы по фактическому пользованию по варианту № 6.2. 

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, у суда не имеется, поскольку указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 8. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной иди муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1 ст. 40 ФЗ №221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 2 названной статьи установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу части 3 ст.40 вышеуказанного ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Кроме того, обязательность согласований местоположения границы земельного участка с пользователями смежного земельного участка предусмотрена Приказом от ДД.ММ.ГГГГ N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ изменения в кадастровый учет вправе внести только надлежащее лицо - правообладатель земельного участка, либо доверенное лицо, либо по решению суда.

Согласно ст.15 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта.

Согласно п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № наиболее целесообразно в соответствии с каталогом координат характерных точек, отображенным экспертом в таблице 6.2, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания смежных земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2845+/-44,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2845+/-44,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1818,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта от 02.12.2024г. №-Э5 по таблице 6.2 в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение,м

х

у

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Метод определения координат и точность: метод – комбинированный. Значение точности (средней квадратической погрешности) – 0,1 м. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.В. Воловикова