Дело №

УИД50RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алехиной О.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в возмещение убытков по договору аренды имущества денежные средства в размере 70 746 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 376 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1 % с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда от суммы 70 746 руб. 14 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., почтовые расходы в размере 451 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 (далее – Наймодатель (Арендодатель)) и ФИО3 (далее – Наниматель (Арендатор)) были заключены: Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и Договор Аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, на 4 этаже, состоящей из 2 комнат, площадью 70 кв.м. ФИО1 является собственником указанной квартиры и обязался предоставить указанную квартиру за плату во временное пользование для проживания. Срок найма и аренды квартиры составляет 1 год с даты подписания Договоров. Согласно п. 5.1. Договора Найма от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем Квартиры и Имущества составляет – коммунальные платежи в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Согласно п. 1 Договора Аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Квартира сдается в аренду сроком на 12 месяцев с оплатой ежемесячно коммунальные услуги. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя или лично не позднее 5 числа каждого месяца, за предыдущий месяц. Обязательства по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей исполнялись Арендатором ненадлежащим образом. Наниматель (Арендатор) не полностью оплатил арендную плату в виде коммунальных платежей за период 11 месяцев 2024 

<

адрес> за коммунальные услуги составила 55 102 руб. 01 коп., что подтверждается Счётом по сбору платежей за ЖКУ района Люблино от ГБУ «

<

адрес> Люблино» 

<

адрес> по состоянию на ноябрь 2024 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена сумма по демонтажу заглушки в размере 3 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены расходы за услуги по электроэнергии в размере 631 руб. 35 коп. и 12 012 руб. 78 коп. Итоговая сумма задолженности за период 11 месяцев 2024 г. за оплату коммунальных платежей составила 70 746 руб. 14 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, однако, требования истца остались без удовлетворения. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 619 ГК РФ, регламентирующей досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно разъяснениям, приведенными в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>.

Между ФИО1 (Наймодатель (Арендодатель)) и ФИО3 (Наниматель (Арендатор)) были заключены: Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и Договор Аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, на 4 этаже, состоящей из 2 комнат, площадью 70 кв.м.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров, срок найма и аренды квартиры составляет 1 год с даты подписания.

Согласно п. 5.1. Договора Найма от ДД.ММ.ГГГГ № б/н плата за наем Квартиры и Имущества составляет – коммунальные платежи в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. 

Согласно п. 1 Договора Аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № б/н Квартира сдается в аренду сроком на 12 месяцев с оплатой ежемесячно коммунальных услуг. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя или лично не позднее 5 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Таким образом, на основании заключенных Договоров, ФИО3 принял на себя обязательства оплачивать ежемесячно арендную плату за предоставленное жилое помещение в виде коммунальных платежей, а именно: компенсировать арендодателю понесенные им расходы по оплате потребленных арендатором коммунальных услуг. Арендная плата в виде коммунальных платежей устанавливается согласно квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг ГБУ «

<

адрес> Люблино» 

<

адрес> ежемесячно не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, предшествующего оплачиваемому.

Компенсацию коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, водоотведение, отопление) в отношении помещения и мест общего пользования арендатор осуществляет ежемесячно по показаниям приборов учета (отопление оплачивается пропорционально арендуемой площади) на основании выставляемых ГБУ «

<

адрес> Люблино» 

<

адрес> счетов от соответствующих коммунальных организаций, управляющей компании.

Однако обязательства по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей исполнялись Арендатором ненадлежащим образом. 

Как следует из материалов дела, наниматель (Арендатор) не полностью оплатил арендную плату в виде коммунальных платежей за период 11 месяцев 2024 

<

адрес> за коммунальные услуги составила 55 102 руб. 01 коп., что подтверждается Счётом по сбору платежей за ЖКУ района Люблино от ГБУ «

<

адрес> Люблино» 

<

адрес> по состоянию на ноябрь 2024 г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен демонтаж заглушки в размере 3 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены расходы за услуги по предоставлению электроэнергии в размере 631 руб. 35 коп. и 12 012 руб. 78 коп.

Таким образом, итоговая сумма задолженности за период 11 месяцев 2024 г. за оплату коммунальных платежей составила 70 746 руб. 14 коп. Ответчиком размер задолженности оспорен не был, доказательств погашения задолженности либо наличия задолженности в ином размере не представлено.

В октябре 2024 г. истец уведомил ответчика об освобождении помещения от его имущества и оплате задолженности по коммунальным платежам, в том числе за 2023 и 2024 год.

Однако, задолженность не была погашена, требования Истца оставлены без удовлетворения. Коммунальные услуги не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В пунктах 1, 2, 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (постановление №) разъяснено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (постановление №) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 13 Постановления №).

На момент возврата помещения задолженность по коммунальным платежам не была погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая вышеприведенные нормы права и принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в виде арендной платы, прописанной в Договоре как оплата коммунальных платежей в размере 70 746 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истец просит взыскать с Ответчика проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата выезда ответчика из квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) в соответствии со следующим расчетом:

Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней 

30.10.2024 31.12.2024 63 21,00 58 733,36 ? 63 ? 21% / 366 2123,07 р.

01.01.2025 08.06.2025 159 21,00 58 733,36 ? 159 ? 21% / 365 5372,90 р.

09.06.2025 27.07.2025 49 20,00 58 733,36 ? 49 ? 20% / 365 1576,95 р.

28.07.2025 10.09.2025 45 18,00 58 733,36 ? 45 ? 18% / 365 1303,40 р.

Сумма процентов: 10 376 руб. 32 коп.

Системный анализ приведенных норм свидетельствует о том, что, проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков удовлетворения требований о возмещения убытков, подлежит взысканию только тогда, когда такие убытки причинены вследствие отказа исполнителя от исполнения договора. 

Между тем, причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора, а требования о возмещении убытков не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок, и за нарушение сроков удовлетворения которых Законом РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки. 

Поскольку правоотношения сторон возникли из деликта, а собственно какое-либо конкретное денежное обязательство ответчика договором либо вступившим в законную силу судебным актом до рассмотрения настоящего гражданского дела установлено не было, право на взыскание процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ истцу не принадлежит и проценты в данном случае взысканию не подлежат. 

Взыскание процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ в связи с деликтом противоречит положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При таких обстоятельствах в части иска о взыскании процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 10 376 руб. 32 коп. суд отказывает.

Однако с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за нарушение срока выполнения требования от суммы 58 733,36 руб. (убытки в связи с невнесением ответчиком оплаты коммунальных услуг) за каждый день просрочки, начиная со следующей даты после вынесения решения суда до фактического исполнения обязательства по выплате убытков, причиненных истцу в результате задолженности по оплате арендной платы, заключающейся в оплате коммунальных платежей. При этом суд учитывает, что расчет процентов после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Во взыскании компенсации морального вреда суд отказывает, так как в соответствии со ст. 151 ГК РФ такая компенсация подлежит взысканию в случаях если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Между тем, в данном случае были нарушены имущественные права истца.

Статьями 98 и 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом степени сложности рассмотренного дела, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание, что требования удовлетворены частично, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку истцом были понесены почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в адрес ответчика, суд полагает возможным взыскать почтовые расходы в размере 451 руб., поскольку несение истцом расходов в указанном размере подтверждено документально. 

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность выдана не в связи с участием в конкретном деле, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на изготовление доверенности.

Кроме тог, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в возмещение убытков 70 746 руб. 14 коп., в возмещение расходов на оплату почтовой корреспонденции 451 рубль, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 рублей, а всего взыскать 105 197 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму в размере 58 733,36 руб., исходя из размера ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату нотариальных услуг и расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Алехина О.Г.