РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И., 

при секретаре Журня Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации муниципального образования город Новомосковск № от 17 апреля 2024 года. Также ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 июля 1990 года. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик» для изготовления межевого плана земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в октябре 2024 года кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 Фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границах, учтенных в ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка отсутствует возможность произвести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Истец указала, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, путем предоставления нового межевого плана. На основании изложенного истец просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Межевик». 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 июня 2022 года. Также ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 июня 2022 года. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № он обратился в ООО «Земстройсервис» для изготовления межевого плана земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в августе 2024 года кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно сведения о координатах контура земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности, проходящим по забору с металлическими столбам, контур земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен южнее своего фактического расположения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. Истец по встречному иску указал, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем предоставления нового межевого плана. На основании изложенного истец просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.,в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земстройсервис».

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования г.Новомосковск. 

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, свои исковые требования поддержала и просила удовлетворить в части: признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастровый центр «Межевик», против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО4, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал и просил удовлетворить в части, а именно: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования ФИО1 признала и просила удовлетворить в части, а именно: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования своего доверителя просила удовлетворить в полном объеме.

3-и лица: представитель администрации муниципального образования г.Новомосковск, представитель ООО «Кадастровый центр «Межевик», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО5 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 25 апреля 2024 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 апреля 2024 года.

Также ФИО1 является собственником жилого дома №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра от 22 ноября 2022 года и 25 апреля 2024 года. Данное жилое здание поставлено на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 ноября 2024 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что после проведения геодезических измерений на местности и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН), выявлена реестровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах, учтенных в ЕГРН.

Указанные несоответствия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и его границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости классифицируется как реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается чертежом от 18 ноября 2022 года: граница земельного участка с кадастровым номером №, учтенная в ЕГРН накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка в среднем на 

<

данные изъяты> м. В межевом плане приведены координаты поворотных точек границы используемого земельного участка с кадастровым номером №, обозначенные на месте объектами искусственного происхождения, существующими 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ: от точки 1 до точки н1- граница определена забором. Уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о координатах контура земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН не соответствует фактическим границам на местности, проходящим по забору с металлическими столбами, контур земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположен южнее своего фактического расположения. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. Истец по встречному иску указал, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем предоставления нового межевого плана.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории к заключениям кадастровых инженеров.

Сторонами представлены межевые планы с указанием границ земельных участков, в связи с чем границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 подлежат уточнению в ЕГРН. 

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах спорных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают стороны возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные сторонами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, указав площадь 

<

данные изъяты> кв.м и координаты согласно межевому плану, подготовленному от 05 ноября 2024 года ООО «Кадастровый центр «Межевик» (кадастровый инженер ФИО9):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, указав координаты согласно межевому плану, подготовленному 09 декабря 2024 года ООО «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО10):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 23 января 2025 года.

Председательствующий