Дело № 2-4374/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – Стороженко К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СоюзСтрой» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с требованием к ООО СоюзСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указано, что 14.05.2013г. между истцом и ООО «СоюзСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 03/П, согласно которому ответчик обязался в 4 квартале 2014 года передать истцу квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес} в срок не позднее 31.12.2014г. Истец свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилья исполнил, оплатив 1434860 руб. Дополнительным соглашением от 05.04.2014г. срок окончания строительства продлен до 2 квартала 2015 года, то есть ответчик обязался передать квартиру не позднее 30.06.2015г. Кроме этого ответчик обязался в срок не позднее 31.07.2015г. выплатить истцу неустойку за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. в размере 142051 руб. и сумму уплаченных истцом процентов по кредитному договору в размере 9984 руб. До обращения в суд квартира истцу не передана. Между истцом и ЗАО ВТБ 234 заключен кредитный договор 

<

***> от 15.05.2013г. для приобретения указанной квартиры в ипотеку. Сумма кредита составляет 1029000 руб., ставка 15,45 % годовых. В связи с нарушением ответчиком обязанностей по договору участия в долевом строительстве истец понесла убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов. За период с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. в размере 10149,44 руб.; с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в размере 20188,56 руб.; с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 9984 руб., а всего 40321,96 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «СоюзСтрой» неустойку за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. по дополнительному соглашению от 05.12.2014г. в размере 142051 руб., убытки в виде уплаченных процентов в размере 50305,96 руб., неустойку за период с 01.07.2015г. по 30.06.2017г. в размере 683423,81 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «СоюзСтрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 14.05.2013г. между ФИО1 и ООО «СоюзСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 03/П, согласно которому ответчик обязался передать {Адрес} истцу в четвертом квартале 2014г., то есть не позднее 31.12.2014г., а истец в свою очередь обязалась принять объект строительства и оплатить его в полном объеме.

Цена договора составляет 1434860 руб. руб. 

Истец свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилья исполнила в полном объеме, оплатив 1434860 руб. о чем имеется платежное поручение № 547009 от 29.05.2013г. (л.д.26).

Однако, вопреки условиям договора участия в долевом строительстве № 03/П от 14.05.2013г. в указанный в п. 1.4. срок строительство не окончено, объект истцу не передан. 

Дополнительным соглашением от 05.12.2014г., являющимся неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве жилья № 03/П от 14.05.2013г., застройщик обязался передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30 июня 2015 года. 

Пунктом 2 дополнительного соглашения за период просрочки передачи квартиры с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. застройщик обязался выплатить истцу неустойку в сумме 142051 руб. в срок не позднее 31.07.2015г. 

Пунктом 3 дополнительного соглашения застройщик обязался выплатить истцу сумму переплаты годовых процентов по кредитному договору 

<

***> от 29.05.2013г., являющимися убытками истца в размере 9984 руб. в срок не позднее 31.07.2015г.

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

Как было указано ранее, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение сроков сдачи дома, установленных договором. При этом, в установленном законом порядке уведомление об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не направлялось, акт о приеме-передаче объекта долевого строительства до настоящего времени сторонами не подписан, соответственно, суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованными, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры, которая рассчитана следующим образом.

За период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. за 180 дней просрочки (в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 05.12.2017г.) в размере 142051 руб.

За период с 01.07.2015г. по 18.06.2017г. за 731 день просрочки от суммы 1434860 руб., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства в размере 683423,81 руб., а всего суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 825474,81 руб.

Рассматривая требования истца о возмещении убытков, суд установил, что для приобретения квартиры истцом оформлен кредитный договор 

<

***> от 15.05.2013г. с ЗАО ВТБ 24.

Согласно условиям указанного договора истец уплатила банку проценты за пользование кредитом в размере 50305,96 руб., исходя из суммы займа 1029000 руб. по ставке 16,07% годовых за период с 15.05.2013г. по 30.06.2017г. 

При этом обязанность возместить убытки за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. в сумме 9984 руб. установлена п. 3 дополнительного соглашения от 05.12.2014г. и сторонами не оспаривалась.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № 03/П от 14.05.2013г., суд признает требования о возмещении убытков по уплате процентов по кредитному договору законными и обоснованными. 

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию убытки в общей сумме 50305,96 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется, в том числе статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено нарушение прав истца несвоевременной передачей объекта строительства, в связи с чем требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными. Определяя размер компенсации, суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, поведение ответчика, и, учитывая принципы разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца 10000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с удовлетворением требований истца суд взыскивает с ответчика штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 442890,39 руб. ((825474,81+50305,96+10000)*50%).

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12257,81 руб. в доход бюджета муниципального образования «город Киров».

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в общей сумме 825474,81 руб., убытки в общей сумме 50305,96 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 442890,39 руб.

Взыскать с ООО «СоюзСтрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «город Киров» в сумме 12257,81 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2017

Судья /подпись/ Т.В. Фокина