Дело № 2-285/2024

УИД 24RS0055-01-2024-000478-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах М., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах М., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования в исковом заявлении мотивировал тем, что согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ АО «Балайское» выделило квартиру под самострой ФИО1 в составе семьи из 4-х человек. Постановлением администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно техническим характеристикам наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки. Земельный участок по указанному выше адресу на праве собственности принадлежит ФИО1 с 1998 года по истец проживает в жилом помещении совместно с членами семьи. Использует земельный участок по назначению. Просили суд признать объект недвижимости - квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки с общей площадью 144,1 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан Уярским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на 1/2 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 144,1 кв.м. Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0402 №, выдан Уярским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на 1/2 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 144,1 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Ответчик - представитель администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Ответчик – ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах М., ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, ответчика ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из профкома АО «Балайское» ФИО1 выделена квартира под самострой. Состав семьи 4 человека. В материалы дела представлен договор подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес>, рассмотрев заявление ФИО1 постановлено: присвоить почтовый адрес жилому дому: 

<

адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>1.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, общей площадью 144,1 кв.м. жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка по адресу: РФ, 

<

адрес>1.

Выпиской из похозяйственной книги № подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО7 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Справками администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> на балансе Рощинского сельсовета 

<

адрес> не стоит. С 1998 года по настоящее время ФИО1, ФИО2 открыто и добросовестно пользуются квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> Росреестре отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 имеет кадастровый №, общую площадь 8626+/-70 кв.м и принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес> являются М., ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности.

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции об оплате электроэнергии, услуг ООО «РК» по адресу: 

<

адрес>, плательщик ФИО8, а также письмо МИФНС № по 

<

адрес>, адресованное ФИО1 об отсутствии задолженности по налогам по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью 144,1 кв.м. 

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истцов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным жилым помещением на протяжении более чем 25 лет, с 1998 года объект недвижимости находится в пользовании семьи истцов. Притязаний на спорные объекты недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики либо иные лица требований о правах на жилой дом блокированной застройки не заявляют, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности в равных долях, т.е. по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах М., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости - квартиру по адресу: РФ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки с общей площадью 144,1 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан Уярским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на 1/2 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 144,1 кв.м в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Уярским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на 1/2 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 144,1 кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024 года