ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ЗПП «Финансовый Совет» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «Финансовый Совет» в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «СтройВертикаль», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного площадью 512 кв.м. участка который будет сформирован из земельного с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Сумма по предварительному договора составляет 102 400 руб. Истец как сторона по сделки выполнил свои обязательства в полном объеме, сумма была уплачена ответчику.

Ответчик произвел межевание земельного участка с кадастровым №, и сформировал земельный участок с кадастровым № по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройВертикаль» была вручена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, выплаты неустойки за нарушение обязательства. Ответчик проигнорировал данное требование.

Истец просит суд:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 512 кв.м., по адресу 

<

данные изъяты>, по цене 102 400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу ФИО2 неустойку в размере 102 400 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» 50% от взысканного штрафа в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет».

ФИО2, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель МОО ЗПП «Финансовый Совет» ФИО3, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд, выслушав представителя МОО ЗПП «Финансовый Совет», исследовав представленные доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СтройВертикаль» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного площадью 512 кв.м. участка который будет сформирован из земельного с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Сумма по предварительному договора составляет 102 400 руб. Истец как сторона по сделки выполнил свои обязательства в полном объеме, сумма была уплачена ответчику.

Ответчик произвел межевание земельного участка с кадастровым №, и сформировал земельный участок с кадастровым № по адресу 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройВертикаль» была вручена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, выплаты неустойки за нарушение обязательства. Ответчик проигнорировал данное требование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. А в соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Поскольку предварительный договор купли-продажи был направлен на покупку земельного участка, учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, которые подпадают под действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, заявление требования об обязании заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» - В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Расчет неустойки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 364 дн. Цена договора 102 400 руб. 102 400*1%*364= 372 736 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным. 

С учетом положения вышеназванной статьи сумма неустойки не может превышать 102 400 рублей.

В следствии чего с ответчика в пользу ФИО4 следует взыскать неустойку в размере 102400 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования ФИО2 добровольном порядке удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 25 % от взысканной суммы в пользу ФИО2 и 25 % в пользу МОО ЗПП «Финансовый Совет».

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО2 и МОО ЗПП «Финансовый Совет», подлежит взысканию штраф в размере 25600 руб., в пользу каждого.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройВертикаль» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3248 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО ЗПП «Финансовый Совет» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 512 кв.м., по адресу 

<

данные изъяты>, по цене 102 400 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу ФИО2 неустойку в размере 102 400 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу ФИО2 штраф в размере 25600 руб.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» штрафа в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в размере 25600.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3248 руб.

ООО «СтройВертикаль» вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов