Дело № 2-462/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2017 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.

участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района 

<

адрес> о признании квартир жилыми домами блокированной застройки

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района 

<

адрес> о признании квартир жилыми домами блокированной застройки. Заявленные требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (3/4 и 1/4 доли соответственно) принадлежит 

<

адрес>. Истице ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, также расположенная в указанном доме. Фактически же 

<

адрес> № являются частями жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, состоящего из двух частей, каждая из которых находится на земельных участках с кадастровыми номерами 64:44:050122:18 и 64:44:050122:19 соответственно. Указанный дом был построен в 1890 году, а в 1993 году была проведена приватизации указанного дома. Однако, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилых помещений, действовал Жилищный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, статья 5 которого не предусматривала такого понятия как часть жилого дома, данные жилые помещения имели статус квартир. Между тем, каждая из указанных квартир фактически являются изолированными частями жилого дома, имеют отдельные входы, собственные системы инженерных коммуникаций, не зависящих между собой и не влияющих на работу системы инженерных коммуникаций другой квартиры. Так, в частности в каждой из квартир имеется собственная система водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, отопления, а также отдельные канализационные ямы. Более того, в жилом доме отсутствуют общие помещения в которые имеется прямой доступ каждого из собственников квартир, а также отсутствуют инженерные коммуникации, обслуживающие обе квартиры. Ввиду изложенного считают, что у указанных квартир жилого 

<

адрес> имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки. В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о статусе указанных жилых помещений как квартир. Однако наличие указанного статуса данных жилых помещений препятствует истцам в реализации гарантированного Конституцией РФ и Земельным кодексом РФ права на предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены данные жилые помещения. Указанное подтверждается тем, что постановлениями администрации ММР от ДД.ММ.ГГГГ № и № истцам отказано в предоставлении земельного участков. Ввиду изложенного и указывая на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, просят признать вышеуказанные жилые помещения жилыми домами блокированной застройки с указанием соответствующей площади у каждого и месторасположения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям истца не имеют. В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (долее ГрК) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01.11.2008г. № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп.3 ст.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доля) принадлежит квартира, общей площадью 52,1 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.01.2016г. и от 11.06.2013г. (л.д.11,12). Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,3 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2013г. (л.д.19).

Согласно техническому паспорту квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 52,1 кв.м., жилую площадь 27,8 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 21,8 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,9 кв.м., прихожей площадью 6,3 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, имеет электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление от индивидуального котла АГВ, канализацию, что следует из технического паспорта изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Марксовский филиал (л.д. 14-16).

Согласно техническому паспорту квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 47,3 кв.м., жилую площадь 28,9 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., прихожей площадью 5,9 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, имеет электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление от индивидуального котла АГВ, канализация отсутствует, что следует из технического паспорта изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Марксовский филиал (л.д. 21-23).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> части жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> расположены на отдельных земельных участках: 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:44:050122:18, 

<

адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:44:050122:19.

Для решения вопросов о фактическом техническом состоянии указанных выше объектов недвижимости, определения порядка режима работы инженерных коммуникаций, выяснения вопроса о соответствии жилых помещений в их фактическом состоянии требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, выяснения вопроса о том, возможно ли выделение указанных помещений в натуре в качестве отдельных блоков (долей) жилого дома, а также о том, пригодны ли указанные жилы помещение для проживания, и не создают ли угрозу жизни и здоровья граждан по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», изложенным в заключении № от 29.05.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой сблокированный двухквартирный жилой дом, с двумя отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные входы. Все имеющиеся инженерные коммуникации обслуживают каждое жилое помещение отдельно и не взаимосвязаны между собой. Технически возможно выделение в натуре указанных жилых помещений в качестве отдельных блоков (долей) жилого дома и они могут быть отнесены к категории жилых домов блокированной застройки. Кроме того указанные жилые помещения соответствуют требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, с технической точки зрения пригодны для проживания и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом также установлено, что 

<

адрес> № имеют отдельные входы и общую капитальную стену (стены) без проемов с соседним блоком, оборудованы санузлами, имеет независимые системы отопления, водоснабжения, электро и газоснабжения.

Кроме того, судом установлено, что 

<

адрес> 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведены без нарушения санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у квартир истцов с учетом положений приведенных строительных норм и правил имеются признаки, позволяющие их отнести к жилым домам блокированной застройки.

Ввиду чего, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать указанные квартиры жилыми домами блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью 52,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров