2-70/2020

25RS0039-01-2019-002207-49 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Гонус Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-М. В аренду ответчику предоставлен земельный участок площадью 18,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для общественно-деловых целей. Кадастровый номер земельного участка №. ФИО3 ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по договору аренды, арендную плату не вносила, в результате образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64549,72 рублей основной долг, задолженность по пени составила 400 418,80 руб. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погашает.

С учетом уточнения заявленных требований истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450763,02 руб., из них: основной долг 44 424,72 руб., пени - 406 338,30 рублей. 

В судебном заседании представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело рассматривалось в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, указав, что арендная плата внесена ответчиком в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений относится распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах территории соответствующих муниципальных образований. Кроме того, законом Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» отменена норма, в соответствии с которой полномочия Надеждинского муниципального района по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района, осуществлял орган, уполномоченный администрацией Приморского края - департамент земельный и имущественных отношений Приморского края. Таким образом, начиная с 01.01.2019 администрация Надеждинского муниципального района приступила к полномочиям по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Надеждинского муниципального района.

В силу статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Администрация является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земель является земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Надеждинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. В аренду ФИО3 для общественно-деловых целей передан земельный участок площадью 18 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №.

В пунктах 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено взимание арендной платы в размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10% от начисляемой суммы 116,55 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме - 1165,5 рублей за первый календарный год аренды. За следующий календарный год размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендой платы за землю (без внесения в договор). Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация Надеждинского района направила ФИО3 претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края составлен акт сверки по которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата сумме 64549,72 руб., оплачено 14087,50 руб., начислено пени 400418,80 рублей.

Из расчета специалиста администрации Надеждинского района следует, что долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 44424,72 руб, пени 406338,30 руб.. Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из расчета представленного истцом и пояснений представителя администрации, сумма задолженности по арендной плате в размере 136 219,5 руб. и пени в размере 82097,79 руб. были переданы Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истцом не представлен расчет взыскиваемых денежных сумм за указанный период, а также документы, подтверждающие доводы истца о наличии указанной задолженности.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из даты предъявления настоящего иска (ДД.ММ.ГГГГ), истцом пропущен срок исковой давности по требованиям задолженности, образовавшейся по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного расчета, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносилась арендная плата в сумме установленной договором аренды. 

Администраций Надеждинского муниципального района не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении искового заявления администрации Надеждинского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 763, 02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Сетракова

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2020г.