УИД 66RS0015-01-2018-001252-41

Дело № 2-971/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 21.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что *Дата* между ФИО1 и Асбестовским городским округом заключен договор аренды земельного участка *Номер* сроком на 11 месяцев. Земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, с кадастровым номером *Адрес*, площадь 150720,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под досугово- развлекательный объект (территория под детские аттракционы). Договором был определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы. ФИО1 арендную плату произвела не в полном объеме в сумме 65 000,00 руб., далее, образовалась задолженность в бюджет Асбестовского городского округа по арендной плате по состоянию на 27.03.2017 г. в размере 226 268,05 руб. 

Согласно п. 6.2 договора аренды № 2082 от *Дата* в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности по арендным платежам. На сумму основного долга за период с 11.04.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 226 268,05 руб. начислены пени за период с 11.05.2013 г. по 31.12.2015 г. в размере 213 153,37 руб. В связи с неуплатой арендных платежей в срок и начисленных пени общая сумма задолженности составляет 439 421,41 руб., которую истец просит взыскать с ФИО1 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа.

Представитель истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, по основания, изложенным в отзыве на исковое заявление. В представленном отзыве и в судебном заседании указала на то, что срок давности для обращения в суд о взыскании арендной платы и неустойки истек. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска о взыскании арендной платы и пени отказать. Также ответчик пояснила, что по договору аренды *Номер* от *Дата* ей было передано движимое имущество в виде аттракционов на период действия договора с 27.06.2013 г. по 26.07.2013 г., в связи с чем был оформлен договор аренды земельного участка *Номер* от *Дата*, однако приложение к этому договору, в котором указан расчет и размер арендной платы, она не подписывала, по этому считает, что договор не заключен. Считает, что срок действия договора аренды земельного участка также должен распространяться на срок действия движимого имущества, о есть на период с 27.06.2013 по 26.07.2013 г., за этот период и была уплачена арендная плата в размере 65 000,00 руб. 

Представитель ответчика ФИО2, также возражала против исковых требований, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска о взыскании арендной платы и пени отказать.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 пункт 1 статьи 8 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* г. на основании распоряжения администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, город Асбест, *Адрес* индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду на 11 месяцев» с ФИО1 был заключен договор аренды *Номер* земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*. (л.д.11-19).

По условиям договора истец передает, а ответчик принимают в аренду сроком по 11.03.2014 г. земельный участок с кадастровым номером *Номер*, площадью 15072,0 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, площадью 15072,0 к.м, разрешенное использование участка- под досугово- развлекательный объект (территория под детские аттракционы).

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка и приложению *Номер* к нему установлен размер арендной платы за период действия договора, по месяцам. Итоговая сумма арендных платежей составляет 462 998,33 руб. 

Пунктом 2 Приложения *Номер* к договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата* установлено о том, что оплата по договору производится авансом до 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляются пени, в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ФИО1 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 17.10.2013 в связи с принятием соответствующего решения. О чем в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей внесена соответствующая запись, что подтверждено выпиской из указанного реестра от 11.05.2018 г. (л.д.25-26).

Судом установлено в судебном заседании, что ответчиком была уплачена арендная плата в размере 65 000,00 руб., в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с 11.04.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет 439 421 руб. 41 коп., из них: задолженность за арендную плату – 226 268 руб.04 коп., пени в размере 213 153 руб. 37 коп. 

Ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

В соответствии с п. 1. ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» ).

Первоначально исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате поступило в Асбестовский городской суд 15.06.2017 года. Определением Асбестовского городского суда от 20.06.2017 г. данное исковое заявление возвращено истцу на основании п.1.1. ч.1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. (л.д.6-7).

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды было направлено истцом мировому судье в августе 2017 года. *Дата* был вынесен судебный приказ, с должника ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата* Определением мирового судьи судебного участка *Номер* Асбестовского судебного района *Адрес* ФИО3 от *Дата* судебный приказ отменен, в связи с обращением 23.11.2017 г. ФИО1 с заявления об отмене судебного приказа, в котором указала, что не согласна с заявленными требованиями. (л.д.8).

С настоящим исковым заявлением отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа обратился в Асбестовский городской суд 01.08.2018 г. 

Из анализа действующего законодательства следует, что по каждому ежемесячному платежу арендной платы исчисляется срок исковой давности отдельно. При этом, началом течения срока исковой давности является следующий день за днём платежа.

Поскольку условиями договора аренды от *Дата* предусмотрена оплата аренды ежемесячными платежами – авансом до 10 числа текущего месяца, последний платеж ответчик должна была произвести в декабре 2013 года, а с исковым заявлением истец первоначально обратился 15.06.2017 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении суммы долга по договору аренды за период с 11.04.2013 г. по 31.12.2013 г. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 приложения *Номер* к договору аренды земельного участка *Номер* от *Дата* установлено о том, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в данном случае срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 11.04.2013 г. по 31.12.2013 г. истек.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды *Номер* от *Дата*, заключенному между Асбестовским городским округом и ФИО1, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова