Дело № 2-4007/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17.05.2017 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Кривогорницыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «Агентство по развитию территорий» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик нарушил сроки исполнения обязательств по передаче квартиры истцам-потребителям. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме ___ руб., а также компенсировать моральный вред в сумме ___ руб., взыскать штраф, возместив судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, заявив о добровольном исполнении требований потребителей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ____.2015 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участники долевого строительства направляют денежные средства на строительство квартиры №, расположенной по адресу: 

<

...> а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию во 2 квартале 2016, передав квартиру дольщикам не позднее 30 дней с момента истечения указанного срока. 

Цена договора ___ руб., оплата истцами произведена.

Таким образом, заключая договор, истцы обоснованно полагали, что квартира будет передана им не позднее ____.2016.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка с ____.2016 по ____.2017 составляет ___ руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что уменьшение размера неустойки является в данном случае допустимым по следующим основаниям.Учитывая компенсационный характер неустойки, под соразмерностью ее суммы последствиям нарушения обязательства следует признать выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Определяя такую компенсацию, суд учитывает, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, равно как и быть более выгодной для должника, чем условия правомерного пользования денежными средствами и надлежащего выполнения иных обязательств (п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). В силу п. 80 данного постановления суд должен рассматривать вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени, которые заявлены истцом. Совокупность всех существенных обстоятельств дела, в том числе, размер заявленных нестойки, размер денежных средств, уплаченных дольщиками, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, причины просрочки, поведение ответчика, направленное на исправление выявленных недостатков, степень выполнения обязательств застройщиком, последствия нарушения обязательства, свидетельствует об исключительности случая и позволяет суду уменьшить неустойку до ___ руб., поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого семья истцов лишена возможности проживания в квартире, взысканию подлежит по ___ руб. каждому. Взысканию подлежит: ___ руб. Вместе с тем установлено, что ____.2017 (до подачи иска в суд) ответчик добровольно перечислил истцам по их претензии ___ руб. – сумму разумную и соразмерную нарушенным обязательствам.При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к МУП «Агентство по развитию территорий» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме г. Судья Н.М. Алексеева