Дело № 2 -521/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 03 сентября 2020 года 

Исилькульский городской суд Омской области

в составе: судьи Н.Д. Боронко, 

при секретаре В.В. Моляк, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на домовладение, 

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17. 12. 2018 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:06:020401:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3000, 00 кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № – 55/383/2019-1 от 11. 01. 2019 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом. Согласно уведомлению от 19.10. 2017 года № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Ксеньевка, 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем постановлением Администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 08.02. 2017 года №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55: 05:020401:36 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Ксеньевка, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям технического плана здания, составленному кадастровым инженером, годом начала строительства жилого дома указан 1936 год, владельцем которого была бабушка заявителя – ФИО2, однако правоустанавливающие документы не сохранились. Разрешение на строительство указанного домовладения не имеется. Поскольку он не имеет возможности предоставить разрешительные документы на строительство указанного дома, исполнить требование ст. 14 Федерального закона от 13. 07. 2015 года № 218 -ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», предоставления соответствующих документов для проведения регистрации права на недвижимое имущество не представляется возможным, и не может быть осуществлена регистрация права.

Данное домовладение расположено на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности, спора по объекту недвижимости - жилого дома с иными лицами, не имеется. Данное домовладение, согласно справке Администрации Исилькульского городского поселения соответствует строительным и градостроительным нормам.

Просит суд признать право собственности за ним на домовладение общей площадью 82, 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Ксеньевка, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец полностью поддержал требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом пояснил, что дом строил еще его прадед. Других наследников, кроме него нет. Споров о принадлежности домовладения не имеется. Указанное домовладение соответствует строительным и градостроительным нормам.

Ответчик в лице главы Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и запрашиваемых сведений от 19.10. 2017 года следует, что сведения об объекте недвижимости на здание по адресу 

<

адрес>, д. Ксеньевка 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ксеньевка, 

<

адрес> кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов следует, что он принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно заключения кадастрового инженера при изготовлении технического плана здания следует, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55: 06:020401:36. Материал наружных стен здания: глинобитные, площадь здания - 82, 4 кв. м. 

Из декларации об объекте недвижимости следует, что адрес объекта недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>, д. Ксеньевка, 

<

адрес>., общая площадь помещения 82, 4 кв.м., год завершения строительства - 1936 год, кадастровый номер земельного участка 55: 06:020401:36.

Согласно постановления № от 08.02. 2017 года следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: 55: 06:020401:36, принадлежащему ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>.

Из справки администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 19.12. 2018 года следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, не выдавалось.

Из справки архивного сектора Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 09.01. 2019 года следует, что на хранении в архиве находятся документы с 1965 года, в связи с чем документы о разрешении на строительство в 1936 году, выдать не представляется возможным. 

Согласно справки Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от 24.12, 2018 года следует, что разрешения на строительство дома по адресу: 

<

адрес> №, не выдавалось.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 05. 08. 2019 года следует, что государственная регистрация права приостановлена, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом. 

Из справки архитектуры Администрации Исилькульского муниципального района следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № ( жилой дом литер А), пристрой (веранда (а), веранда (а1) построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ -89 « градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений.»

Из технического паспорта, изготовленного 21.01. 2017 года следует, что основное строение возведено в 1936 году, веранды, сараи, гараж в 1950 году, общая площадь 

<

адрес>, 7, жилая площадь - 35, 7. Правообладатель – ФИО2 без документов. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что ФИО1 принял наследство по завещанию после наступления смерти ФИО2 в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ст. 1181 ГК РФ предусматривает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом построен в 1936 году, разрешительные документы на строительство жилого дома дома отсутствуют, тем не менее, домовладение построено без нарушений строительных норм и правил, расположен на земельном участке, который на праве собственности принадлежит истцу на законных основаниях, при этом права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на домовладение, общей площадью 82, 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем принесения жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суд. 

Судья Н.Д. Боронко 

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09. 2020 года