Дело 2-1949/2025

УИД 50RS0042-01-2025-001061-83

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Козловой А.А., 

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО6,

представителя Окружного управления социального развития №26 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО5, 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 , ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском ФИО1 , ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования. 

Исковые требования мотивированы тем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением Главы администрации городского поселения Краснозаводск от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1 в размере 1/4 доли в общей долевой собственности; ФИО2 2/4 доли, несовершеннолетней ФИО3 1/4 доли в общей долевой собственности. На территории Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> в настоящее время осуществляется переселение граждан в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомления о расселении жилого дома в связи с признанием его аварийным вручались ответчикам лично. Ответчиком ФИО2 от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3 были написаны заявления, в которых она указала, что ответчики отказываются от реконструкции и сноса аварийного дома, также выбрали способ переселения в виде предоставления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, ей было разъяснена необходимость получения разрешения органа опеки на отчуждение имущества, однако от решения данного вопроса ФИО2 уклонилась. Ответчик ФИО1 в администрацию не являлся, уведомления о способе переселения ответчику направлялись почтой. Просят суд изъять путем выкупа аварийное жилое помещение, прекратить право собственности, признать права собственности администрации на спорное жилое помещение, признать утратившим право пользования ответчиков.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, не согласен на представление платы за жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что на данный момент проживает на съемной квартире с мамой и отчимом, не возражала против выплаты ей компенсации. 

Ответчик ФИО2 пояснила, что она согласна с изъятием помещения путем выкупа, по указанной выкупной стоимости, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что брак между ней и ответчиком ФИО1 расторгнут, ответчик лишен родительских прав в отношении дочери.

Представитель органа опеки и попечительства по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала возможным отказать в удовлетворении требований в части выкупа доли у несовершеннолетней, поскольку указанное ухудшит её жилищные условия. 

Участвующий в заседании прокурор ФИО6 в порядке статьи 45 ГПК РФ дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований при установленных судом обстоятельствах. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение органа опеки и прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям ЕГРН 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1 в размере 1/4 доли в общей долевой собственности; ФИО2 2/4 доли, несовершеннолетней ФИО3 1/4 доли в общей долевой собственности. 

Правоустанавливающими документами на спорное недвижимое имущество выступили договор купли-продажи квартиры от 18.10.2013г., договор дарения квартиры от 16.05.2019г. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 составлены заявления, адресованные Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, в которых просит представить ей и дочери выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение. 

Уведомления и требования о расселении дома, в связи со сносом направлялись в адрес ответчиков, однако, они до настоящего времени в органы местного самоуправления для заключения договора выкупа доли жилого помещения не обращались, что не опровергнуто ответчиками вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> от 27.02.2024г. №-ПА, земельный участок, с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>. 

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости объекта оценки – жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, величина итоговой рыночной стоимости составила 7869000,00 рублей. 

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчиков, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчики уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с заменой его денежной компенсацией законны и обоснованы.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ, предоставив правообладателям выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения. 

Кроме того, истец просит прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении. 

В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 . 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 года №713, регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 , ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>» ? доли жилого помещения, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, предоставив ФИО1 выкупную стоимость взамен изымаемых ? доли жилого помещения в размере 1 967 250 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на ? доли жилого помещения, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>» в отношении ? доли в общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Изъять у несовершеннолетней ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>» ? доли жилого помещения, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставив ФИО3 выкупную стоимость взамен изымаемых ? доли жилого помещения в размере 1 967 250 (один миллион девятьсот шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? доли жилого помещения, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>» в отношении ? доли в общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение на банковский счет открытый на имя несовершеннолетней ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Изъять у ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) путем выкупа в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>» 2/4 доли жилого помещения, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив ФИО2 выкупную стоимость взамен изымаемых 2/4 доли жилого помещения в размере 3 934 500 (три миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на 2/4 доли жилого помещения, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>» в отношении 2/4 доли в общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать законного представителя ФИО2 открыть на имя несовершеннолетней ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения банковский счет для перечисления денежных средств, полученных в результате выкупа принадлежащей ей ? доли в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения (выкупной стоимости) за изымаемые доли жилого помещения.

Признать ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером № с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости) в полном размере.

Обязать ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 освободить квартиру по адресу: Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в течении 15 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости) в полном размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья А.А. Козлова