УИД 65RS0001-01-2023-009722-19

Дело № 2- 1187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Головченко Е. Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО (с учетом уточнения) о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости. В обоснование иска указывает, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Указанная доля в праве зарегистрирована на основании решения Южно-Сахалинского городского суда от 04 июля 2006 года, а также определения Южно-Сахалинского городского суда от 12.10.2006 года. Другая ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО, который ее приобрел 18.08.2023 года, после признания жилого дома аварийным. Указанный дом представляет собой одноэтажное здание общей площадью 

<

данные изъяты> и фактически состоит из двух отдельных изолированных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, двух квартир. 16.11.2022 года указанный жилой дом признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодным для проживания на основании Акта обследования жилого дома № и заключения межведомственной комиссии при администрации г. Южно-Сахалинска. Однако после признания жилого дома аварийным и до настоящего времени истец продолжает проживать в нем.

Решением Департамента социальной политики Администрации г. Южно-Сахалинска № от 10.10.2023 года истец признана малоимущей.

Поскольку для получения жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда по программе переселения из ветхого и аварийного жилья истцу необходимо признать часть дома квартирой, она обратилась с настоящим иском в суд и просила (с учетом уточнения):

1. произвести выдел долей в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>», принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО в следующем порядке:

- выделить ФИО долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>;

- выделить ФИО долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

2. прекратить право общей долевой собственности ФИО и ФИО на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

3. признать за ФИО право собственности на квартиру №, 

<

адрес>

4. признать за ФИО право собственности на квартиру № 

<

адрес>

5. Признать жилой дом № с кадастровым номером № по 

<

адрес>

6. Внести сведения о помещении в единый государственный реестр недвижимости.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Администрация г. Южно-Сахалинска, МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска», Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска, Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебном заседании истец ФИО, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО на исковых требованиях настаивали, указывали, что дом изначально был двухквартирным, с разными входами, в обоих половинах есть печки. Истец суду ранее поясняла, что раньше квартиры, как самостоятельные жилые помещения существовали не только фактически, им были присвоены кадастровые номера. Потом Росреестр внес корректировку, и по выписке у них с ответчиком образовалась доля в общей совместной собственности. Без разделения долей на квартиры департаментом социальной политики Администрации г. Южно-Сахалинска ей не может быть предоставлено жилое помещение отдельно от ФИО по договору социального найма.

Ответчик ФИО в судебном заседании против прекращения общей долевой собственности в доме, расположенном по 

<

адрес> признания за ФИО права собственности на квартиру №, а за ним на квартиру № в указанном доме не возражал. Суду пояснил, что для присвоения квартирам кадастровых номеров обязательно необходимо решение суда. 

Представитель третьего лица - ДЗП г. Южно-Сахалинска по доверенности ФИО просил принять решение на усмотрение суда, возражения по иску не представил.

Представители третьих лиц: Администрации г. Южно-Сахалинска, МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска», Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца ФИО и ее представителя ФИО, ответчика ФИО, представителя третьего лица ФИО, исследовав материалы дела, суд установил:

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГПК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу. 

По смыслу приведенной нормы - раздел имущества, находящегося в долевой собственности, это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей долевой собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписки ЕГРН от 17 октября 2023 года на объект - жилое помещение (жилой дом), расположенный по 

<

адрес> №, размеры долей собственников составляют: 1/2 ФИО (Истец); 1/2 ФИО (Ответчик).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного 28.09.2006 года, жилой дом является двухквартирным, имеет изолированные друг от друга квартиры, отдельный вход в каждую квартиру, отдельную печь, септики. 

Согласно технического паспорта и пояснений сторон, объект недвижимости фактически был разделены между двумя семьями – ФИО и ФИО, которая в дальнейшем продала свою долю ФИО

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

Согласно техническому паспорту от 12.12.2023 года на жилой дом (квартиру №), расположенный по 

<

адрес> объект состоит из: жилого дома (49,4 кв.м.), пристройки, сарая, гаража, септика и канализационной трубы. Имеет печное (водяное) отопление, центральный водопровод, центральное электроосвещение, местную канализацию (септик).

Ответчиком ФИО также был изготовлен технический паспорт на свою часть жилого дома. Так, согласно техническому паспорту от 09.02.2024 года на жилой дом (квартиру №), расположенный по 

<

адрес>», объект состоит из: жилого дома (

<

данные изъяты>), пристройки. Имеет печное (водяное) отопление, водопровод (нет), центральное электроосвещение, канализация (нет).

Согласно Техническому отчету №.028.2024 по обследованию объекта, расположенного по 

<

адрес> от 03.06.2024 года, представленному суду истцом ФИО, выполненному ООО «Трасстрой-Тест», жилой дом по 

<

адрес> является двухквартирным одноэтажным строением, система электроснабжения – централизованная, питание однофазное 220В от наружных сетей по кабельной линии с воздушной прокладкой, система холодного водоснабжения отсутствует (вода привозная), система отопления автономная, от печи на твердом топливе, система водоотведения – локальная, автономная к септику. Жилой дом состоит из двух блоков (квартир), каждая из которых расположена на собственном земельном участке. Подключение дома к централизованным системам водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения отсутствует. Электроснабжение дома осуществлено от городской сети, разведено на 2 квартиры от ВРУ, с установкой индивидуальных приборов учета для каждой из квартир. В заключении сделан вывод, что объект обследования является зданием жилым многоквартирным блокированным, каждый жилой блок (квартира) предназначен для проживания одной семьи, не имеет общих проемов с соседними блоками (квартирами), имеет индивидуальный вход, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на общую автодорогу. Блоки автономны, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций и при этом имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы инженерных систем.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ определено понятие многоквартирного дома. Так, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктами 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ перечислено следующее имущество:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В судебном заседании из технического паспорта на спорный жилой дом, а также Технического отчета по обследованию объекта недвижимости, пояснений сторон установлено, что жилой дом по 

<

адрес> многоквартирным признан быть не может, так как не имеет общего имущества, перечисленного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Не относится спорный жилой дом и к дому блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, - поскольку входы в квартиры жилого дома по 

<

адрес> оборудованы на различные участки, соприкасаются квартиры друг с другом не боковой, а задними стенами, имеют общую крышу и чердачное помещение.

Однако, принимая во внимание, что принадлежащая истцу и ответчику ? доля в праве собственности на спорный жилой дом фактически представляет из себя обособленное помещение – квартиру, имеет самостоятельный вход, самостоятельное печное отопление, обе части дома разделены между собой капитальной стеной, что отчетливо видно на плане жилого дома, суд, исходя из всех исследованных доказательств, учитывая отсутствие возражений ответчика на поквартирное разделение принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности имущества – дома, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, прекращении права общей долевой собственности и возможности выдела истцу и ответчику принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом в натуре, в виде квартир № и № соответственно.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. То есть вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры будет являться основанием для проведения соответствующих регистрационных действий в силу прямого указания закона, в связи с чем требование о внесении сведений о помещении в единый государственный реестр недвижимости является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности у каждого) ФИО (

<

данные изъяты>) и ФИО (

<

данные изъяты>) на жилой дом 

<

адрес>

Выделить ФИО ? долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в натуре в виде квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>.

Выделить ФИО ? долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес> в натуре в виде квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>

Признать за ФИО право собственности на квартиру 

<

адрес>

Признать за ФИО право собственности на квартиру 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Ю. Головченко