Дело №2-1031/2021 37RS0023-01-2021-001338-35

Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июля 2021 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

представителя ответчика СПК (Колхоз) «Милюковский» в лице ФИО3 по доверенности от 15.01.2021 г. сроком на 3 г.,

представителя ответчика Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО4, действующей по доверенности от 10.01.2020 г. сроком до 31.12.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (Колхоз) «Милюковский», Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (Колхоз) «Милюковский», Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: … в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что В 2001 году истцу ФИО1, как работнику колхоза, СПК (колхоз) «Милюковский» предоставил жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: …. В том же году истец произвел ремонт дома: из-за протекания крыши заменил 12 листов шифера, так как старые были треснутые, отремонтировал фундамент, так как старые кирпичи были рыхлые и рассыпались. Истцу пришлось из нового кирпича выкладывать новый фундамент. В подполье нижние балки пришлось заменить, так как старые были гнилые. Внутри дома произвел отделку и заселился в дом вместе с членами своей семьи. С момента вселения в дом производил текущий ремонт: сломал печи, на пол постелил линолеум, обделал потоки пластиковыми панелями, стены дома обшивал гипсокартонном и впоследствии производил оклейку обоев, на участке выкопал отстойник и колодец и завел воду в дом. Установил унитаз. Произвел покраску дома. В 2015 г. заменил газовый котел, газовую плиту, установил газовый счетчик. В 2018 году поставил пластиковые окна и установил новую входную дверь. Коммунальные услуги оплачивает самостоятельно. С момента заселения в дом по настоящее время ежегодно производит текущий ремонт дома. Указанный выше жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью 800 кв.м, который находится в государственной собственности. Однако, с момента заселения в дом, он также ухаживал за земельным участком, а именно: перекапывал огород, сажал плодовые деревья и кустарники, устанавливал новый забор. С момента вселения и по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области. 

Протокольным определением от 06.07.2021 г. Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области исключена из числа ответчиков, переведена в число третьих лиц, участвующих в данном деле. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, в нем изложенным. Просили суд заявленные требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что истец более 20 лет владеет жилым домом как своим собственным открыто и добросовестно. Дом содержит в надлежащем состоянии. Истцу не известно о собственнике объекта. Как он выяснял, дом никому не принадлежит, на балансе колхозе не состоит, в собственность Администрации района или Остаповского сельского поселения не передавался.

В судебном заседании представитель ответчика СПК (колхоз» «Милюковский» ФИО3 пояснил, что не возражает против заявленных исковых требований. Действительно истцу в 2001 году собранием колхоза было 

решение

 предоставить указанный жилой дом для проживания. Ранее дом строился колхозом, однако на баланс не принят, в настоящее время имущество не имеет собственника. Действительно истец более 20 лет владеет жилым домом как своим собственным открыто и добросовестно. Дом содержит в надлежащем состоянии. Указанный жилой дом никому не принадлежит. Заявил о признании иска ответчиком о чем подал заявление в письменном виде. Последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО4 пояснила, что не возражает против заявленных исковых требований. Действительно истец более 20 лет владеет жилым домом как своим собственным открыто и добросовестно. Дом содержит в надлежащем состоянии. Указанный жилой дом никому не принадлежит, на балансе Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не состоит. 

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв на иск в котором указал, что в реестре муниципальной собственности Шуйского муниципального района жилой дом общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: …, не состоит. Против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц. 

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 25.01.2021 г., имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: …. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В соответствии с Протоколом Общего собрания членов СПК (колхоз) «Милюковский» от 20 августа 2000 г., собрание решило: предоставить жилье членам СПК (колхоз) «Милюковский», проработавшим пятнадцать и более лет в хозяйстве (л.д.5). 

Согласно выписке из протокола Правления СПК (колхоз) «Милюковский» от 18.12.2001 года, Правление решило: разрешить предоставить жилой дом по адресу: …. ФИО1 (л.д.4). 

Из справки, выданной Главой Администрации Остаповского сельского поселения от 09.06.2021 г. №410 следует, что на основании записи №17 от 11.05.2021 г. в похозяйственной книге №31, пользователем жилого дома по адресу: …, является ФИО1 Основание: выписка из протокола правления СПК (колхоз) «Милюковский» от 18.12.2001 г. о предоставлении жилого дома. В целом жилой дом состоит из щитового строения общей площадью 77,4 кв.м, и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью 800 кв.м. Земельный участок находится в государственной собственности (л.д.6). 

Согласно справке СПК (колхоз) «Милюковский» от 27.04.2021 г. ФИО1 действительно работает в организации СПК (колхоз) «Милюковский» в должности тракторист-машинист с 08.12.1986 года (л.д.8). Согласно инвентарной карточке на жилой дом СПК (колхоз) «Милюковский» жилой дом по адресу: … введен в эксплуатацию с 1976 года, источник приобретения: строительство хозяйственным способом (л.д.9). Согласно выписке из Решения исполнительного комитета Милюковского сельского совета депутатов трудящихся от 20.04.1974 года, решено: отвести колхозу «Вперед к коммунизму» земельный участок площадью 2,5 га под строительство 11 одноквартирных щитовых жилых домов в д.Милюковка. Обязать Правление колхоза предусмотреть благоустройство отводимого земельного участка с устройством подъездов и площадок с асфальтовым покрытием, озеленением, наружного освещения и подъездов к ним (л.д.10).

В соответствии со справкой СПК (колхоз) «Милюковский» от 27.04.2021 г. колхоз «Вперед к коммунизму» реорганизован в колхоз «Милюковский» Постановлением №304 от 10.09.1993 г.; Постановлением от 15.02.1999 г. №49 Главы Шуйской районной администрации зарегистрирована сельхозартель (колхоза) «Милюковский»; с 13.07.2000 г. Постановлением №212 Главы Шуйской районной администрации зарегистрирован СПК (колхоз) «Милюковский». 

Постановлением Администрации Остаповского сельского поселения от 11.05.2021 г. уточнена адресная часть жилого дома пол адресу: …..

Согласно справке Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствует технический паспорт на жилой дом по адресу: …. 

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером 10.06.2021 г. следует, что адрес объекта недвижимости: …. Назначение – жилой дом. Год завершения строительства 1976. Площадь объекта недвижимости 77,4 кв.м.

Исследуемые документы показывают, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: …, отсутствуют.

Указанный жилой дом в Реестре имущества муниципальной казны Остаповского сельского поселения не значится. На балансе СПК (колхоз) «Милюковский» данный жилой дом не числятся.

ФИО1 по адресу: … проживает с 2001 года, то есть более 20 лет. 

С момента предоставления жилого дома, ФИО1 произвел ремонт дома: из-за протекания крыши заменил 12 листов шифера, так как старые были треснутые, отремонтировал фундамент, так как старые кирпичи были рыхлые и рассыпались. Истцу пришлось из нового кирпича выкладывать новый фундамент. В подполье нижние балки пришлось заменить, так как старые были гнилые. Внутри дома произвел отделку и заселился в дом вместе с членами своей семьи. С момента вселения в дом производил текущий ремонт: сломал печи, на пол постелил линолеум, обделал потоки пластиковыми панелями, стены дома обшивал гипсокартонном и впоследствии производил оклейку обоев, на участке выкопал отстойник и колодец и завел воду в дом. Установил унитаз. Произвел покраску дома. В 2015 г. заменил газовый котел, газовую плиту, установил газовый счетчик. В 2018 году поставил пластиковые окна и установил новую входную дверь. Коммунальные услуги оплачивает самостоятельно. С момента заселения в дом по настоящее время ежегодно производит текущий ремонт дома.

Таким образом, за время владения жилым домом по адресу…, истец ФИО1 осуществляет оплату за жилищно-коммунальных услуг, несет расходы по его содержанию, то есть истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Ответчик исковые требования истца признает в полном объеме, каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом спорной квартирой, не предоставляет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили

Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорный жилой дом, расположенный по адресу: …, в судебное заседание не предоставлено.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества. 

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц по поводу спорного жилого дома, фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: ….

Согласно разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к СПК (Колхоз) «Милюковский», Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: …, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12 июля 2021 года.