55RS0026-01-2025-003148-74

Дело № 2-2635/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в иском в суд к ФИО2 о расторжении договора и взыскании убытков, в обоснование заявленных требований указывает, что 20.01.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – под дачное строительство) площадью 1193 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 4080 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора цена приобретенного земельного участка составляет 1 350 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН с 23.01.2024 он является собственником данного земельного участка. Данный земельный участок он приобрел для строительства жилого дома. Однако после регистрации права собственности и осуществления ландшафтных, инженерных и строительных работ, выяснилось, что 15.10.2024 на земельный участок с кадастровым номером № наложены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Данные ограничения наложены в связи с тем, что под земельным участком с кадастровым номером № проходят магистральный трубопровод «Усть-Балык-Омск» (собственником является АО «Транснефеть-Западная Сибирь»), который построен и введен в эксплуатацию в 1996 году. Данные ограничения устанавливают в том числе запрет на строительство. Поскольку в соответствии с п. 7.15 сп. 36.13330.2012 «Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06.85, утвержденный приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 108/ГС, минимальные расстояния от оси трубопроводов номинальным диаметров свыше 500 до 1000 мм до городов, других населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий / сооружений с массовым скоплением людей, коллективных садов с садовыми домиками, дачных поселков составляют 150 метров.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами охранных зон, но полностью расположен в границах минимальных расстояний до магистрального трубопровода «Усть-Балык-Омск», следовательно, на него в границах минимальных расстояний распространяется запрет застройки.

Истец полагает, что ответчику было известно о наличии ограничений на земельном участке.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2024. Исключить из ЕГРН сведения о переходе права собственности от 23.01.2024 на земельный участок с кадастровым номером 55:20:131103:1280. Взыскать стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 350 000 рублей. Взыскать расходы на бурение скважины, установке кессона, насоса в размере 194 000 рублей. Взыскать расходы на технологическое присоединение в размере 66 844,05 рублей. Взыскать расходы на покупку и доставку плит в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 708 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддерживали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что на момент приобретения земельного участка покупатель не мог знать о наличии ограничений по строительству, поскольку отсутствовали специально установленные знаки, продавец о наличии трубопровода и расстоянии до него, запрете строительства на участке истцу не сообщил. Ответчик, являясь учредителем и директором ООО «Березовый стан», размешавшего рекламу о продаже земельных участков, имея в собственности большое количество земельных участков, предлагаемых к продаже, осуществлял предпринимательскую деятельность, в связи с чем имеются основания для применения положений законодательства о защите прав потребителей, взыскания компенсации морального вредя и штрафа.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признавала, просила в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснив, что на момент совершения сделки на земельном участке ограничений не имелось. Кроме того, ответчиком право собственности на земельный участок приобретено в порядке наследования, ООО «Березовый стан» не являлось продавцом земельного участка, в связи с чем вывод об осуществлении ответчиком при продаже истцу земельного участка предпринимательской деятельности оснований под собой не имеет.

Представитель третьего лица АО «Транснефть-Западная Сибирь» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что о наличии охранной зоны сторонам должно было быть известно, поскольку о нем была поставлена в известность Администрация Омского муниципального района Омской области, имеются установленные знаки на въезде на территорию дачного поселка, кроме того, регулярно осуществлялось опубликование указанных сведений в средствах массовой информации, сведений о трубопроводе внесены в государственный реестр недвижимости в 2012 году. В связи с наличием охранной зоны трубопровода на спорном земельном участке запрещено строительство дачных домов.

Третьи лица Администрация Омского муниципального района Омской области, Администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 340 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ст. 37 ЗК Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно статье 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Нахождение земельного участка в охранной зоне магистрального газопровода, согласно п. 2, п. 14 Правил охраны Газораспределительных сетей (в ред. Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2011 года N 1101) предполагает ограничение. Так, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 20.01.2024 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4080 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>.

Указанный земельный участок, площадь которого составляет 1 193 кв.м, имеет вид разрешенного использования под дачное строительство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства на наследство по закону, выданного 12.01.2024.

Цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 1 350 000 рублей. Стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью при подписании договора.

Продавец гарантирует, что указанный земельный участок никому не продан, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора по нему не имеется.

В случае обременения указанного земельного участка правами третьих лиц, продавец берет на себя обязательства по возмещению причиненного покупателю данной сделкой материального и морального ущерба.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1

В особых отметках указано, что имеются ограничения, предусмотренные ст. 56 ЗК Российской Федерации срок действия с 15.10.2024, реквизиты документа-основания: приказ от 14.04.2021 № 269, выдан Министерством энергетики Российской Федерации, приказ «О внесении изменений в приказ Минэнерго России от 14.04.2021 № 269 «О предоставлении полномочий» от 25.01.2022 № 63, выданный Министерством энергетики Российской Федерации, приказ «Об утверждении графического описания местоположения границ минимальных расстояний до магистрального нефтепровода «участок магистрального нефтепровода «Усть-Балык-Омск» 891-967 км и перечня координат характерных точек этих границ от 14.08.2023 № 647, выданный Министерством энергетики Российской Федерации.

Как следует из пояснений истца информацию о том, что на земельном участке имеются ограничения, ему ФИО2 не предоставил.

В ответ на запрос Администрация Омского муниципального района Омской области сообщает, что объект недвижимости с наименованием сооружение трубопроводного транспорта – «участок магистрального нефтепровода «Усть-Балык-Омск» 891-967 км», расположенный вблизи земельного участка с кадастровым номером №, учтен в ЕГРН с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН в отношении сооружения с кадастровым номером №

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Одним из видов таких ограничений являются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ).

Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 342-ФЗ) ЗК РФ дополнен главой XIX, регулирующей цели установления зон с особыми условиями использования территории, их виды, порядок и последствия установления, изменения, прекращения существования (статьи 104 - 107 ЗК РФ).

Пунктами 6 и 25 статьи 105 ЗК РФ (в редакции Закона N 342-ФЗ) предусмотрена возможность установления, в частности, охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) и зон минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий (статья 106 ЗК РФ).

Статья 26 Закона N 342-ФЗ определяет переходные положения, связанные с правовыми последствиями установления охранных зон и минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов до утверждения Правительством Российской Федерации положения о них в соответствии со статьей 106 ЗК РФ, в том числе вопросы возмещения убытков, выкупа земельных участков, возмещения за прекращение прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2025 г. зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2022 г. нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории.

Согласно части 9 этой же статьи в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Часть 10 статьи 26 Закона N 342-ФЗ предусматривает, что зоны с особыми условиями использования территорий, которые установлены до 1 января 2022 г. нормативными правовыми актами, при соблюдении условий, указанных в частях 8 и 9 названной статьи, считаются установленными вне зависимости от соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 ЗК РФ (в редакции Закона N 342-ФЗ).

В соответствии с частью 16 статьи 26 Закона N 342-ФЗ до 1 января 2022 г. установление, изменение или прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования данного федерального закона, с учетом особенностей, установленных частями 16.1 и 16.2 указанной статьи.

До дня официального опубликования Закона N 342-ФЗ постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017 г. N 1083 утверждены Правила охраны магистральных газопроводов (далее - Правила), которыми предусмотрены порядок установления и правовой режим охранных зон магистральных трубопроводов.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Правил охранные зоны объектов магистральных газопроводов устанавливаются вдоль линейной части магистрального газопровода - в виде территории, ограниченной условными параллельными плоскостями, проходящими на расстоянии 25 м от оси магистрального газопровода с каждой стороны.

Частью 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ установлена обязанность собственника сооружения, в связи с размещением которого до 1 января 2022 г. установлена зона с особыми условиями использования территории (в данном случае охранная зона магистрального газопровода), в случае отсутствия сведений о такой зоне в ЕГРН направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, документы, необходимые для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН в целях обеспечения внесения данных сведений не позднее 1 января 2025 г.

До дня установления зоны минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и с утвержденным Правительством Российской Федерации положением о такой зоне строительство, реконструкция зданий, сооружений в границах минимальных расстояний до указанных трубопроводов допускаются только по согласованию с организацией - собственником системы газоснабжения, собственником нефтепровода, собственником нефтепродуктопровода, собственником аммиакопровода или уполномоченной ими организацией (пункт 21 статьи 26 Закона N 342-ФЗ

До утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 ЗК РФ такого положения с учетом переходных норм, содержащихся в статье 26 Закона N 342-ФЗ, правовой режим и порядок установления охранных зон трубопроводов и минимальных расстояний до промышленных и магистральных трубопроводов определяется Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными заместителем Министра топлива и энергетики России 29 апреля 1992 г. и постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 г. N 9 (утрачивают силу с 1 января 2022 г. в связи с изданием приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору N 352 и Министерства энергетики Российской Федерации N 785 от 15 сентября 2020 г.); Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*", утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 г. N 108/ГС (далее - СНиП 2.05.06-85*).

В опровержение доводов ФИО2 о том, что ему не было известно о наличии ограничений на земельном участке, в материалы дела предоставлено решение Омского районного суда Омской области от 28.11.2013, из которого усматривается, что требования ОАО «Омскгазстройэксплуатации» о признании недействительным изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, № «для сельскохозяйственного производства» на вид разрешенного использования «под дачное строительство», осуществленное по заявлению ФИО7 на основании постановления главы Администрации Надеждинского сельского поселения от 28.07.2009 № 47 в части территории попадающей в охранную зону подводящего газопровода к центру восстановительной медицины и реабилитации «лесная поляна» Омского района Омской области в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 зная о наличии ограничений на земельный участок, не проинформировал ФИО1, который узнав о них не стал бы совершать сделку по приобретению земельного участка для строительства дачного дома.

При заключении договора купли-продажи истец не был уведомлен о возможных ограничениях использования земельного участка, сведения о расположении земельного участка в охранной зоне магистрального трубопровода отсутствовали.

Между тем, с учетом указанных данных использование земельных участков по целевому назначению, а именно - для целей дачного строительства может быть ограниченным, в результате чего ФИО1 в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: использование участков для целей дачного строительства.

В связи с изложенным суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2024, заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1350000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1193 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 4080 м по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес> от 23.01.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 2 указанной статьи сказано, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом для применения ответственности, предусмотренной данными нормами, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера вреда.

За время пользования земельным участком у ФИО1 возникли убытки.

Согласно договору № 02-2024 на бурение скважины от 11.09.2024, заключенного между ИП ФИО8 и ФИО1, заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель берет на себя обязательство осуществить комплекс по бурению скважины по адресу: Березовый стан земельный участок с кадастровым номером №.

Для выполнения работ по договору исполнитель принимает на себя обязательства: произвести бурение скважины обсадными трубами соответствующего диаметра, оборудовать водоприемную часть скважины фильтром или открытым стволом, в зависимости от вида водоносного горизонта исходя из литологических и гидрологических особенностей строения целевого водонососного горизонта. По окончанию бурения произвести опытную прокачку скважины. Установить кессон и насос.

Стоимость одного погонного метра скважины составляет 2 000 рублей. Ориентировочная стоимость скважины составляет 202 000 рублей.

13.09.2024 между ФИО1 и ФИО8 подписан акт сдачи-приемки эксплуатационной водозаборной скважины, по которому была прорыта скважина, общая глубина составила 56 метров от поверхности земли. Работы выполнены на общую сумму 194 000 рублей. Установлен кессон и насос Дюплекс 45/85.

Между ПАО «Россети Сибирь» и ФИО1 был заключен типовой договор № 20.5500.925.24 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по условиям которого сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя «малоэтажная застройка (индивидуальный жилой дом / садовый / дачный дом), в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики), с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, категория надежности третья, класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение 0,40 кВ, максимальная мощность ранее присоединенных энергопринимающих устройств отсутствует.

Размер платы за технологическое присоединение определяется в соответствии с приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 15.12.2023 № 386/82 и составляет 66 844,05 рублей.

10.09.2024 осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения от 06.03.2024 № 20.5500.925.24 в полном объеме на сумму 66 844,05 рублей.

Мероприятия по технологическое присоединению выполнены согласно техническим условиям от 06.03.2024 № 8000592545.

Объект электроэнергетики (энергопринимающие устройства) находятся по адресу Омская область кадастровый номер земельного участка № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 4080 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

ФИО1 и ООО «СК-Групп» заключили договор, по которому ООО «СК-Групп» обязуется доставить плиты ПК 64 х 1,20 стоимость доставки 35 000 рублей, услуги крана 5 000 рублей. В обоснование заявленных требований представлено 4 накладные на общую сумму 160 000 рублей.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 20.01.2024 расторгнут, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 имеется основания для взыскания убытков с ФИО2

ФИО1 осуществил неотделимые улучшения земельного участка, которые после расторжения договора купли-продажи земельного участка от 20.01.2024 он воспользоваться не сможет.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании убытков в виде расходов истца на технологическое присоединение к электрическим сетям в сумме 66844 рубля 05 копеек, расходов на доставку и разгрузку плит в сумме 160000 рублей, расходы на бурение скважины, установку кессона и насоса в сумме 194000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей, штраф в пользу потребителя в сумме 897922 рублей 03 копейки.

Разрешая требования о компенсации морального вреда и штрафа по Закону «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Под исполнителем следует понимать организацию независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, выполняющего работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано применительно к части 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, что к таким сделкам суд применяет законодательство о защите право потребителей.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ФИО2 осуществляет деятельность по продаже земельных участков.

С учетом таких обстоятельств суд полагает, что ответчик осуществляет систематическую продажу земельных участков в ДНТ «Березовый стан», он фактически осуществляет предпринимательскую деятельность, а потому в данном деле нормы Закона «О защите прав потребителей» подлежат применению.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, является основанием для возмещения морального вреда в исполнение положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При наличии вины ответчика в нарушении прав потребителя, с учетом его личности и конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает подлежащим взысканию компенсацию морального вреда определил сумму в размере 25 000 рублей.

Как указал Верховный суд в Обзоре судебной практики N 4 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2022, из пп. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, пп. 4 - 6.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - постановление N 35) следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер.

Расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на товар, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (п. 7 постановления N 35). Однако у покупателя возникает обязательство произвести обратное отчуждение товара продавцу, которое, в свою очередь, взаимообусловлено возвратом последним денежных средств. До момента фактической обратной передачи товара продавцу по расторгнутому договору собственником является покупатель (абзац первый п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, при расторжении договора купли-продажи действующее законодательство регулирует обязанности продавца и покупателя то есть сторон договора по отношению друг другу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 897 922,03 рублей (1350000 рублей +66844,05 рублей +160 000 рублей + 194 000 рублей)*50%).

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Истцом при подачи иска была оплачена государственная пошлина в размере 35 708рублей, что подтверждается чеком по операции от 23.09.2025.

Таким образом, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, то из местного бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 4 407 рублей.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 35 708 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) денежные средства в сумме 1350000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1193 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 4080 м по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: 

<

адрес> от 23.01.2024, а также убытки в виде расходов истца на технологическое присоединение к электрическим сетям в сумме 66844 рубля 05 копеек, расходов на доставку и разгрузку плит в сумме 160000 рублей, расходы на бурение скважины, установку кессона и насоса в сумме 194000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей, штраф в пользу потребителя в сумме 897922 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35708 рублей

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 35708 рублей по чеку от 23.09.2025.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2026.