2-7087/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово 

гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Орион» о признании недействительным п. 6.7. Протокола общего собрания доверенных лиц групп ГК «Орион» от 28.01.2017г.; обязании изложить п. 6.7 в своей редакции и обязать выдать заверенную копию протокола общего собрания от 28.01.2017г. в редакции изложенной истцом, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с выше названным иском и просит: 

I. Признать недействительным решение общего собрания доверенных лиц групп Гаражного кооператива «Орион» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>/КПП 500601001) от 28.января 2017 года, оформленное в п. 6.7. Протокола общего собрания доверенных лиц групп Гаражного кооператива «Орион» в части не предоставления истцу права оформления в собственность пристройки к гаражному боксу №, т.е. слова «без права оформления в собственность», изложив п. 6.7. Протокола общего собрания доверенных лиц групп Гаражного кооператива «Орион» в следующей редакции:

«Разрешить члену ГК «Орион» ФИО1 пристройку к своему гаражному боксу №, с уплатой суммы исчисляемого земельного налога с занимаемой площади земли общего пользования (в размере 10 кв.м.), по ставке на земли под гаражными боксами ГК».

2. Обязать Гаражный кооператив «Орион» (ОГРН 

<

***>; ИНН

<

***>/КПП 500601001) выдать заверенную копию протокола общего собрания доверенных лиц групп Гаражного кооператива «Орион» от 28.01.2017г. в редакции изложенной истцом, в ч.1 исковых требований. Свои требования мотивировал тем, что является членом гаражного кооператива «ОРИОН» с 10101993 года и имеет на праве собственности гараж, назначение нежилое, общей площадью 39 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС и находящийся под ним земельный участок площадью 29 кв.м. с К№.

18.05.2010г. Правлением ГК «ОРИОН» истцу было разрешено произвести пристройку площадью 12 кв.м. с его Гаражу №. Возведенная пристройка получилась 10 кв.м.

В январе 2017 г. истец обратился с заявлением с ГК «ОРИОН» с просьбой рассмотреть вопрос на общем собрании о разрешении ему пристройки 10 кв.м. Его вопрос был единогласно одобрен, было принято решение разрешить пристройку площадью 10 кв.м. к Гаражному боксу №. Никакие дополнительные вопросы (условия) в заявлении истец не ставил, на собрании какие-либо дополнительные вопросы (условия) по пристройке никем не озвучивались (не говоря уж о том, что не предоставлялись в письменной форме) на голосование не выносились, решение по другим вопросам в части возведения им пристройки не принимались. Так же ему было отказано в выдаче копии названного протокола, необходимого для регистрации права собственности на возведенную им пристройку. Ему выдали выписку из протокола с вышеуказанным решением. Таким образом, истец считает, что принятым решением нарушаются его права на регистрацию права собственности на возведенную им пристройку.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, иск не признали, указав, что все принятые решения оформленные Протоколом Общего собрания доверенных лиц групп ГК «ОРИОН» Подтверждены в установленном Уставом порядке и оснований к изменению их формулировок не имеется. Кроме того истец обращался в КСК о выдаче ему выписки из решения, и она ему была выдана. С заявлением о выдаче копии протокола истец не обращался. На общем собрании рассматривалось его заявление от 15.02.2016г. Техническое описание гаражного бокса № в ГК «ОРИОН» не предоставлялось и о его наличии стало известно в данном судебном процессе.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является членом ГК «ОРИОН» с 1993 года.. (л.д. 8).

18.05.2010г. члену ГК «ОРИОН» ФИО1 выдано разрешение произвести пристройку к существующему гаражу площадью 12 кв.м.. Общая площадь помещения (гараж №+пристройка составит 40 кв.м., за которую ФИО1 необходимо произвести оплату: членских взносов 1,5 ставки, земельного налога 1,5 ставки (л.д. 29).

По состоянию на 16.04.2012г., что подтверждается техническим описание гаражного бокса № ГУП МО МОБТИ - гаражный бокс № имеет общую площадь 87,4 кв.м. и состоит из подвала и двух этажей.

Вместе с тем, на момент разрешения спора ФИО1 имеет в собственности земельный участок в ГК «ОРИОН» общей площадью 29 кв.м. № на основании Свидетельства о регистрации права собственности от 20.06.2014г. выданного на основании Свидетельства о праве собственности от 31.03.1993г. (л.д. 10).

При регистрации права собственности на гараж в 2014 году ФИО1 данное техническое описание в регистрационный орган не представил, а зарегистрировал право собственности на гараж общей площадью 39 кв.м. по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 31.03.1993г. и декларации об объекте недвижимости от 18.07.2014г. (л.д. 9).

За ГК «ОРИОН» Постановлением Главы города Краснознаменск от 19.04.1999г. № закреплен земельный участок площадью 5,08 га (л.д.11). ГК «ОРИОН» выдано свидетельство о праве собственности № от 20.04.1999г. (л.д. 12).

21.12 2017г. истец поучил выписку из протокола общего собрания доверенных лиц групп ГК «ОРИОН» от 28.01.2017г. из которой следует, что члену ГК «ОРИОН» ФИО1 разрешена пристройка с его гаражному боксу № без права оформления в собственность, с уплатной начисляемого земельного налога с занимаемой им площади земли общего пользования в размере 10 кв.м. по ставке на земли под гаражными боксами ГК (л.д. 30).

Согласно ч.4 ст.281 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.81 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Истец реализовал свое право на регистрацию принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, зарегистрировав право собственности на гаражный бокс площадь. 39 кв.м. по декларации, не смотря на то, что имел на руках техническое описание на гаражный бокс общей площадью 87,4 кв.м. 

В соответствии с п.11.5 и п. 11.8 Устава ГК «ОРИОН» кооператив обязан осуществлять строительство индивидуальных гаражей по проектам, разработанным в установленном порядке. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов кооператива при установлении порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 

В соответствии с п. 30.4 Устава, Разрешить строительство пристройки может только общее собрание доверенных лиц групп ГК «ОРИОН». 

За принятие оспариваемого решения «за» - проголосовали единогласно, против и воздержавшихся нет (л.д. 51). 

Судом не установлено при принятии оспариваемого решения нарушений требования ч.1 ст. 181.4 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 4 Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из материалов дела следует, что пристройка возведена истцом на землях общего пользования членов ГК, находящихся в общей собственности членов ГК без их согласия.

Таким образом, оспариваемые пункты принятого решения собрания не могут быть признаны судом недействительным, поскольку истец голосовал «за» и изменение решения на редакцию предложенную истцом повлечет нарушение прав всех членом кооператива на использование земельного участка общего пользования. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ГК «Орион» о признании недействительным п. 6.7. Протокола общего собрания доверенных лиц групп ГК «Орион» от 28.01.2017г.; обязании изложить п. 6.7 в своей редакции «разрешить члену кооператива ГК «Орион» ФИО1 пристройку к своему гаражному боксу №, с уплатой суммы исчисляемого земельного налога с занимаемой ею площади земли общего пользования (в размере 10 кв.м.) по ставке на земли под гаражным боксами ГК», и обязать выдать заверенную копию протокола общего собрания от 28.01.2017г. в редакции изложенной истцом, ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017г. 

Судья: