Дело №2-1511/2020

39RS0002-01-2020-000025-74

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П., 

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что по сведениям ЕГРН за гражданкой ФИО1 

<

 Дата > зарегистрировано право собственности на помещение, площадью 40,1 м2, находящееся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 920 м2 по адресу: 

<

...>. Ответчик земельные отношения не оформляла, соглашение о присоединении к договору № от 

<

 Дата > о передаче земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора не подписывала. Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13.03.2019 года суд обязал ФИО2 заключить с Администрацией соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата > № на тех условиях, что арендная плата исчисляется за площадь 29,72 м2 из земельного участка с кадастровым номером № с даты заключения Соглашения, указанное решение вступило в законную силу. Ответчик использовала земельный участок без надлежащих оформленных документов. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации неосновательное обогащение за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 56294,61 руб.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания и существе заявленных требований извещен надлежащим образом по месту регистрации. Поскольку ни заявления об отложении рассмотрения дела, ни заявления о рассмотрении дела в его отсутствие от ответчика не поступало, сведений об уважительности причин его неявки в судебное заседание не представлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

По смыслу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 131 ГК РФ, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе, упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 388 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН за гражданкой ФИО1 

<

 Дата > зарегистрировано право собственности на помещение площадью 40,1 м2, находящееся в административном здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 920 м2 по адресу: 

<

...> (л.д. 29-40).

<

 Дата > был заключен договор № на передачу в аренду городских земель между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Ц,, Р., К., З., Г.., Г., Я., Ш., Д. (л.д. 9-21).

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель, удовлетворены частично. Суд обязал собственника нежилого помещения общей площадью 40,1 м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

 адрес > ФИО1 заключить дополнительное соглашение № о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 

<

 Дата > №.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

ФИО2 в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > использовала земли, государственная собственность на которые не разграничена, не перечисляя арендную плату Администрации городского округа «Город Калининград», что является неосновательным сбережением ответчика денежных средств за счет истца, которое предполагало получать доходы от использования земли.

Обязательство из неосновательного обогащения носит безусловный бездоговорный характер и возникает при наличии юридического факта незаконного сбережения денежных средств в результате использования чужого имущества без договора, имеет компенсационное значение и направлено на полное восстановление равновесия участников гражданского оборота, призвано восстановить потери кредитора.

20.11.2019 года Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» было направлено в адрес ФИО2 требование о погашении задолженности, которое в настоящее время не исполнено (л.д. 41).

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 N 336 (ред. от 08.02.2019) "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - порядок), согласно приложению.

Согласно п. 4, 5 указанного Постановления Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - коэффициент Кз).

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № 920 м2 до 2014 года составляла – 10013234 руб., 2014 – 2019 гг. – 11661450,80 руб.

Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, устанавливаются постановлениями главы ГО «Город Калининград».

В период незаконного использования земель ответчиком коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, - ставка арендной платы за землю (Кз), установлен Кз = 1,7% до 2016 г., 1,77% на 2017 г., 1,84% на 2018 г., 1,92% на 2019 г.

Неосновательное обогащение за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > составило в размере 56294,61 рублей.

Представленный истцом расчёт, судом проверен, сомнений у суда не вызывает, может быть положен в основу решения.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 56294,61 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1889 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» в их пользу неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес > за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 56294,61 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1889 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья: Т.П. Холонина