63RS0038-01-2025-002347-89

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 ФИО17 к ФИО1 ФИО16 в лице законного представителя ФИО2 ФИО18, Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре в составе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам, Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки мотивируя свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.07.2023г. в реестре за №-н/63-2023-5-394, удостоверенного ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО4, что подтверждается записью о государственной регистрации права №- 63/473/2023-8 от 07.07.202г. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежит несовершеннолетней ФИО2 ФИО19. На дату приобретения истцом имущества, дом состоял из двух изолированных Каждая из двух частей жилого дома, располагалась на самостоятельно сформированных земельных участках, смежных по отношению друг к другу. Часть жилого дома, занимаемого истцом, расположена на земельном участке с кадастровым номером 63№, также приобретенного по договору купли- продажи от 05.ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома, занимаемого ФИО5 расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома представляет собой часть жилого дома блокированной застройки, т.к. имеется отдельный выход на свой земельный участок, отсутствуют места общего пользования. Между собственниками сложился определенный порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком. В ходе эксплуатации домовладения 1956 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части дома истца была произведена перепланировка. В соответствии с Техническим паспортом, подготовленным ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки литера ААЗА4А5а1, по адресу: 

<

адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО6, после реконструкции имеет следующие характеристики: площадь всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.), составляет 72.8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 70,5 кв.м, жилая - 33,6 кв.м, подсобная площадь - 36,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 2.3 кв.м. В настоящее время у истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности на реконструированное здание. В связи, с чем он обратился в уполномоченный орган - Департамент градостроительства г.о.Самара, с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), на что ему было отказано и разъяснено, что право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем, оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец ФИО6 его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, ранее уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, просили их удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО6 ФИО21 и ФИО2 ФИО20; сохранить в реконструированном состоянии помещения в здании Литера ААЗА4А5а1, общей площадью 70,5 кв.м, жилой - 33,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, и признать жилым домом блокированной застройки; произвести выдел доли жилого дома в натуре, и признать за ФИО6 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на здание (блок), общей площадью 70,5 кв.м, жилой - 33,6 кв.м, состоящее из помещений лит.А (помещения поз.5 и поз. 5.1), лит.А3 (помещения поз.3,4 и 4.1), лит.А4 (помещения поз. 9,10,11), лит.А5 (помещения поз. 12), кроме того сени лит.а1 -поз.с, в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в лице законного представителя ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть гражданское дело без своего участия. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало. 

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд возражения в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Другим сособственником спорного жилого дома является несовершеннолетняя ФИО2 ФИО23 в лице законных представителей ФИО9, ФИО8

На дату приобретения ФИО6 имущества, дом состоял из двух изолированных частей (схематический (генеральный) план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Каждая из двух частей жилого дома, располагалась на самостоятельно сформированных земельных участках, смежных по отношению друг к другу. 

Часть жилого дома, занимаемого истцом, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, также приобретенного по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Часть жилого дома, занимаемого ФИО5 расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

В жилом доме также была осуществлена реконструкция. 

ФИО6 обратился в Департамент градостроительства г.о. Сама с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)

Согласно ответа Департамента градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>-0-1, Департамент отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, указывая что Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных, реконструированных объектов капитального строительства не наделены». Право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «ООО Консоль Проект» следует, что жилой дом блокированной застройки литера ААЗА4А5а1, по адресу: 

<

адрес>, находящийся в фактическом пользовании ФИО6, после реконструкции имеет следующие характеристики: площадь всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.), составляет 72.8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 70,5 кв.м, жилая - 33,6 кв.м, подсобная площадь - 36,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 2.3 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы конструкции крыльца, с наружными размерами в плане 1,42x1,35м, выполненного в деревянных конструкциях, примыкающего к жилому пристрою лит.А5, со стороны дворового фасада; установлены: поперечная перегородка с дверным проемом из листов гипсокартона по металлическому каркасу в помещении (5), образующая коридор (5) площадью 6,9м2 и помещение (5.1) площадью 4,9м2; поперечная перегородка с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу в жилой комнате (4), выгораживающая жилую комнату (4.1) площадью 9,8м2, в результате чего площадь жилой комнаты (4) уменьшилась до 10,7м2; пробиты оконные проемы: в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (4) шириной 1200мм. В образованный проем установлен оконный блок из профиля ПВХ с; двухкамерным стеклопакетом; в наружной продольной кирпичной стене толщиной 250мм в коридоре (12). В образованный проем установлен оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Над проемом уложены перемычки Пр-1 из двух металлических уголков №х63х5мм, с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Поверочный расчет, приведенный на стр.9 показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетной нагрузки; переустановлен газовый котел в коридоре (12) на новое место и установлена. газовая колонка в том же коридоре (12). Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дог соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла - пол металлической трубе выведенной через стену на фасад жилого пристроя. Вентиляция естественная, через проемы; выполнены отделочные и малярные работы. Выстроены: Сени лит.а1 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,80x1,45м, площадью застройки 2,6м2 и с площадью помещения 2,3м2, оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях. Высота помещения - 2,30м. Конструкции строения лит.а1 выполнены следующим образом: Фундаменты. Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 0,6м, ширина фундаментов - 300 Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизоля на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены. Стены сеней лит.а1 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса. Состояние стен работоспособное. Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по стропильным балкам, без отделки. Состояние потолков работоспособное. Полы. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по лагам деревянного бруса на кирпичных столбиках. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения – деревянные, остекленные, глухие. Дверные заполнения: наружные и внутренние - деревянные. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша строения - односкатная, бесчердачная. Стропила - деревянного бруса 50x150мм, шаг 0,50м. Обрешетка крыши сплошная, из доски б - 25мм. Пароизоляция - рубероид. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление лит. А,АЗ,А4.А5 - автономно от автономного газового котла. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы Дымоход от котла - пол металлической трубе выведенной через стену на фасе.; жилого пристроя. Электроснабжение и газоснабжение - от центральных сетей. Водоснабжение - автономное, от скважины расположенной на участке. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Тип внутренней электропроводки - открытого типа в кабель-каналах. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Экспликацию помещений см. в техническом паспорте, выполненного ООО «Консоль-Проект». Планы жилого дома до реконструкции и жилого дома блокированной застройки после реконструкции прилагаются.

Состояние жилого дома блокированной застройки после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи — определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов; проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций,) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 72,8м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 70,5м.кв., жилой площадью - 33,6м.кв., подсобной площадью - 36,9м.кв., кроме того площадью лоджии, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 2,3м.кв.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристике надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не соз угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельна строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жест: несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: С; 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкт- зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федералы. законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности эдак - сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материал- элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивав; соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Яблонька, 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Шифр 4015.25-Т3 по состоянию на 2025 год заключение выполнено на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, по фактически занимаемой площади.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара», жилой дом блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. 

<

адрес> областное отделение ВДПО сообщает, что представленная жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 12Э-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Поднарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правила противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № с учетом всех изменений и дополнений по состоянию на 25.02.2025г.) 

Согласно данным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиолгоческие требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений. Организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий», разд. VIII.

Согласно заключению специалиста, ИП ФИО10 в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы и стены здания. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы здания. Замеры земельного участка производились в присутствии собственника, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 349 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установления границ земельного участка ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № № КУВИ-001/2025-126621094 от 20ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ блока жилого дома блокированной застройки с границами смежных земельных участков не выявлено.

Истцом также представлены договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ., а также договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № от 29.08.2023

По сведениям Департамента градостроительства, г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>-3-1 земельный участок площадью 349 кв.м., по адресу: 

<

адрес> по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением 

<

адрес> Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №р (полностью); Распоряжением Правительства 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью); Распоряжением Правительства 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (полностью). Земельный участок расположен вне границ красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка- приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона Транспорта (полностью); Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (частично). Земельный участок частично расположен в водоохраной зоне водного объекта и частично в прибрежной защитной зоне (Распоряжение Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесных участков отсутствует. 

Представленные истцами заключения изготовлены специалистами, имеющими соответствующее профессиональное образование и квалификацию, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.

Поскольку из материалов дела следует, что произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО24 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии помещения в здании Литера АА3А4А5а1, общей площадью 70,5 кв.м., жилой - 33,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и признать жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО6 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и признать за ним право собственности на здание (блок), общей площадью 70,5 кв.м., жилой - 33,6 кв.м., состоящее из помещений лит.А (помещения поз.5 и поз. 5.1), лит. А3 (помещения поз.3,4 и 4.1), лит.А4 (помещения поз. 9,10,11), лит. А5 (помещения поз. 12), кроме того сени лит. а1 поз.с, в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025г.

Председательствующий М.Ю. Мороз