Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок и расположенную на нём часть (№) жилого дома, общей площадью 51,00 кв.м. находящиеся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), взыскании судебных расходов в сумме 6 200 рублей.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) ответчиком ФИО2 в собственность несовершеннолетнего ребенка ФИО 1 (сын ответчика) переданы: часть (№) жилого дома, общей площадью 51,00 кв.м., находящегося по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), кадастровый (или условный номер)-(№) и земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный номер) (№). Однако от действий по регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 длительное время уклоняется, чем нарушает права несовершеннолетнего ребенка, как стороны по сделке, добросовестно исполнившей свои обязательства. Между ФИО2 и ФИО3 действующей как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО 1 были заключены договора купли-продажи спорных части (№) жилого дома и земельного участка. По условиям договора истец приобрел названный жилой дом стоимостью 100 000 рублей и земельный участок стоимостью 200 000 рублей. (дата) спорный жилой дом и земельный участок переданы ФИО4 действующей за своего несовершеннолетнего ребенка по Акту приема-передачи. До настоящего времени продавец не предпринял мер для регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра, претензия о принятии мер по государственной регистрации перехода права собственности, направленная в его адрес оставлена без внимания. До настоящего времени правообладателем части (№) жилого дома (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и земельного участка значится ФИО2, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство образования и науки Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала требования истца, пояснила, что брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут. Истец пользуется земельным участком, как огородом, также пользуется баней, расположенной на земельном участке и домом, ночует в доме по выходным. ФИО2 в доме проживает периодически, не постоянно. Истец пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, неоднократно обращалась к нему, но ответчик добровольно производить государственную регистрацию права отказался. Просила иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще- по месту регистрации и проживания, однако конверты возвращены с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом, согласно телефонограмме от (дата) ФИО2 просил дело рассматривать в его отсутствие, в суд являться не намерен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 

В судебное заседание представитель ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

При этом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: Часть (№) жилого дома с кадастровым номером (№) и земельный участок с кадастровым номером (№), расположенные по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) истец в орган регистрации не обращался, между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо (в том числе спорные) правоотношения. Истцом неверно применены нормы материального права, а именно: Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу. Таким образом, нормы ст.ст.165, 556 ГК РФ, статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат применению в отношении договоров купли-продажи, заключенных (дата) между ФИО2 и ФИО6 В соответствии с требованиями статьи 15 Закона государственная регистрация прав носит заявительный характер. Согласно части 7 статьи 15 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Однако в случае установления судом уклонения ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты истцу надлежит представить необходимые для проведения государственной регистрации документы, в том числе вступившее в законную силу судебное решение, в порядке, установленном Законом.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства образования и науки Хабаровского края не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется расписка, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст.10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное. 

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) ФИО2 (продавец) и ФИО6, действующая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО 1 (покупатель), заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 3 Договора, стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей.

В силу п. 8 Договора, покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от (дата) указанный выше земельный участок продавцом ФИО2 был передан, а покупателем ФИО6 получен.

Денежные средства в сумме 200 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от (дата) были получены ФИО2 в полном объёме, что подтверждается распиской от (дата).

Также судом установлено, что (дата) ФИО2 (продавец) и ФИО6, действующая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО 1 (покупатель), заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 51,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в часть (№).

Согласно п. 3 Договора, стоимость жилого дома составляет 100 000 рублей.

В силу п. 7 Договора, покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно акту приема-передачи жилого дома от (дата), указанный выше жилой дом продавцом ФИО2 был передан, а покупателем ФИО6 получен.

Денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома от (дата) были получены ФИО2 в полном объёме, что подтверждается распиской от (дата).

Указанные выше земельный участок и часть (№) жилого дома, принадлежали ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права. 

(дата) ФИО6 в связи с регистрацией брака сменила фамилию на «Балыкову», что подтверждается свидетельством о заключении брака (№), выданным отделом ЗАГС ЦО администрации г. Комсомольска-на-Амуре (дата).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом того, что договоры купли-продажи от 09.11.2017 были заключены между истцом и ответчиком в письменной форме, подписаны сторонами, содержит все существенные условия, исполнены и сторонами не оспариваются, суд считает данные договоры купли-продажи заключенными и действительными.

Пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации..

В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ч. 3 ст. 15 указанного Федерального закона, 6осударственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом…

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку по договорам купли-продажи земельного участка и части жилого дома переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации, суд считает требование истца о возложении обязанности произвести государственную регистрацию указанных выше объектов недвижимости, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 6 200 рублей.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

Определением суда от (дата) наложены меры по обеспечению иска ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края запрещено производить регистрационные действия по переходу права собственности и любые действия по отчуждению и распоряжению имуществом ( в любой форме): часть (№) жилого дома, общей площадью 51,00 кв.м., находящегося по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), часть (№) (кадастровый ( или условный) (№)); земельный участок, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зоне индивидуальной жилой застройки; категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : с целью эксплуатации части (№) жилого дома; (кадастровый номер (или условный) (№)).

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, что в сохранении мер по обеспечению иска нет необходимости. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО 1 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) на земельный участок, общей площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в зоне индивидуальной жилой застройки (кадастровый номер (или условный) номер (№)). 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО 1 на основании договора купли-продажи жилого дома от (дата) на часть (№) жилого дома, общей площадью 51,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), часть (№) (кадастровый ( или условный) номер (№)).

Решение суда является основанием для возникновения у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 200 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, принятые определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края производить регистрационные действия по переходу права собственности и любые действия по отчуждению и распоряжению имуществом ( в любой форме):

- часть (№) жилого дома, общей площадью 51,00 кв.м., находящегося по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), часть (№) (кадастровый ( или условный) номер (№)); 

- земельный участок, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зоне индивидуальной жилой застройки; категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : с целью эксплуатации части (№) жилого дома; (кадастровый номер (или условный) номер (№)).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская