Дело №2-754-2017 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 августа 2017 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре Горлачёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО1 приобрёл в собственность часть жилого дома /квартиру №1/ № по 

<

адрес>. В самом договоре было указано, что приобретается 1/2 доля жилого дома, что и было зарегистрировано в БТИ, а впоследствии – и Росреестром.

В 2014 году ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю данного жилого дома, вторая половина доли дома принадлежит ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что фактически в 

<

адрес> находится две изолированные квартиры /части жилого дома/, а наличие общей долевой собственности на дом указано только в правоустанавливающих документах, что не отражает реальных объектов недвижимости. Фактически ему принадлежит жилое помещение № общей площадью 28,3 м2, которому присвоен самостоятельный кадастровый №. 

<

адрес> технически разделён на два изолированных жилых помещения с самостоятельными входами/выходами, системами отопления, электро-водоснабжения. Поэтому он просит суд прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом с погашением записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН. и признать за ним право собственности на часть жилого дома – жилое помещение № общей площадью 28,3 м2, кадастровый №.

В судебное заседание истец настаивает на удовлетворении своих требований.

Ответчик ФИО2 иск не признала, заявив о том, что спорный дом является общим, но с отдельными входами, электро-газоснабжением.

Ответчик ФИО3 также возражает против удовлетворения иска, указав на то, что дом имеет общую крышу, один вход/выход.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения /неделимое имущество/, либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на неделимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

В деле имеется копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 получил в дар 1/2 долю жилого 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности данного жилого дома, за ФИО2 – 1/12 доля, а за ФИО3 – 5/12 доли.

Согласно выписки из инвентаризационного дела и справочной информации по объектам недвижимости спорный жилой дом имеет два изолированных жилых помещения – 

<

адрес> общей площадью 28,3м2, и 

<

адрес> – 31,5 м2, общая их площадь составляет 59,8 м2. Эти жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы/выходы, печное отопление, газ. 

Таким образом, техническая ошибка, допущенная при оформлении договора дарения и документов БТИ, нашла своё подтверждение, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков, которые фактически подтверждают существование двух изолированных жилых помещений в спорном жилом доме, что соответствует действительности.

Руководствуясь ст.ст.213,244 ГК РФ; ст.16 ЖК РФ; ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 /1/2 доли/ в отношении жилого 

<

адрес> общей площадью 59,8 м2 по 

<

адрес>, кадастровый №, погасив запись о государственной регистрации права общей долевой – свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №

2.Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> – изолированное жилое помещение № /согласно выписки из инвентаризационного дела и справочной информации по объектам недвижимости/, общей площадью 28,3 м2, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

Судья Н.П.Ландаков