Дело № 2-747/2020

УИД 42RS0004-01-2020-001421-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Девяткиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«13» октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Гурьевского муниципального округа и просит признать право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 30кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - объекты гаражного назначения, по адресу: 

<

адрес> - за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 с 1982 года владеет и пользуется гаражом, общей площадью 27,5кв.м., с кадастровым №, расположенным на земельном участке, площадью 30кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - объекты гаражного назначения, по адресу: 

<

адрес>

Данный гараж был построен истцом в 1982 году на земельном участке, принадлежащем гаражному обществу «Сигнал» на основании Постановления Администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии и передаче земель гаражному обществу «Сигнал» Бачатского поссовета» в соответствии с которым Администрация Гурьевского района приняла решение предоставить гаражному обществу «Сигнал» земельный участок в размере 6.9 га: из которых 4,5 га пастбищ - за счет земель подсобного хозяйства АООТ разреза «Бачатский», 2,4 га пастбищ - из земель совхоза «Гурьевский». Земельный участок был передан гаражному обществу «Сигнал» в постоянное пользование для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан поселка «Бачатский». В 1999 году на основании Распоряжения Администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении площадей земель гаражного общества «Сигнал» было произведенное уточнение площади ранее предоставленного земельного участка за счет дополнительного предоставления 1,15 га из земель совхоза «Гурьевский». На основании вышеперечисленных правоустанавливающих документов гаражному обществу «Сигнал» был выдан Государственный Акт на право собственности, владения, пользования землей. В дальнейшем адрес гаражного общества «Сигнал» был уточнен на основании Распоряжения Администрации Гурьевского района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении почтового адреса».

В дальнейшем гаражное общество «Сигнал» было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Было принято решение о снятии земельного участка, принадлежащего ГО «Сигнал» с кадастрового учета, для того, чтобы члены гаражного общества «Сигнал» могли оформить документы на ранее построенные гаражи в порядке, установленном законом.

С 1982 года на протяжении 38 лет ФИО1 владеет вышеуказанным гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется гаражом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец владеет гаражом добросовестно, так как предполагает, что владеет данным имуществом как своим собственным. С момента постройки гаража, истец полностью несет бремя содержания имущества: оплачивает за свет, ухаживает за прилегающей территорией к гаражу, на момент существования ГО «Сигнал» истец вносил членские взносы за пользованием земельным участком находящимся под гаражом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования заявлено не было. Права на гараж остаются не оформленными, что влечет для истца негативные последствия, он не может воспользоваться своим правом собственности на гараж в полном объеме (подарить, продать, сдать в аренду, выкупить земельный участок, расположенный под гаражом).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представители ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, третьего лица Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенные о времени и месте рассмотрения иска в суд не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно архивной выписке из постановления администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4,5 га из земель подсобного хозяйства АООТ разреза «Бачатский» был изъят и передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан поселка Бачатский. Также был передан земельный участок площадью 2,4 га пастбищ из земель совхоза «Гурьевский».

Как указывает истец, в 1982 году ему был выделен, как члену гаражного массива «Сигнал», земельный участок под строительство гаража гаражным массивом «Сигнал», в этом же году вышеуказанный гараж был построен.

Указанное подтверждается представленными доказательствами.

Так, согласно представленной членской книжке гаражного общества «Сигнал», истец ФИО1 является членом гаражного общества.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН, представленных в материалы дела, видно, что гараж, расположенный на земельном участке площадью 30+/-2 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 30 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, год постройки указанного гаража – 1982 г.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец владеет спорным гаражом более 38 лет, открыто, как своим собственным.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке невозможно, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, общей площадью 27,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке, площадью 30кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - объекты гаражного назначения, по адресу: 

<

адрес> - за ФИО1, 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.С.Целищева

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020 г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-747/2020 (УИД №42RS0004-01-2020-001421-70) Гурьевского городского суда Кемеровской области