РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 октября 2018 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2484\2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, утрате права пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, утрате права пользования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи №, в соответствии с которым Продавец обязуется продать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирная жилая застройка, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> а также находящееся на нем здание, назначение: жилой дом, 2- этажный, общая площадь 100 кв.м. по указанному адресу. Согласно договору, цена земельного участка и квартиры составляет 4231208 рублей. Из них ответчиком оплачено на 419316 рублей. Оставшуюся сумму покупатель был обязан оплачивать согласно графику платежей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчикам ФИО2 и истцом ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору купли – продажи № по которому, право требования долга на земельный участок и жилой дом, на основании договора возмездной уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1, принадлежит истцу. Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполнил надлежащим образом. Ответчик написал заявление об уменьшении платежа в связи с трудным материальным положением. Истец пошел к ответчику навстречу, однако ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

Просит расторгнуть договор купли – продажи №, возвратить спорные земельный участок и здание в собственность истца, обязать регистрационные органы внести запись о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и здание, обязать регистрационные органы внести запись о праве собственности истца на спорный земельный участок и здание. обязать регистрационные органы внести запись о праве собственности истца на спорный земельный участок и здание. Признать ответчика утратившим право пользования спорным земельным участком и зданием. Произвести снятие с регистрационного учета ответчика и членов ее семьи по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями о расторжении договора купли – продажи согласилась, но пояснила, что при удовлетворении исковых требований о расторжении договора ей должны быть возвращены уплаченные ею 419316 рублей. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещалась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегся третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно абзацу первому п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи). В силу абзаца первого п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи №Г2015\Б9-3г, в соответствии с которым Продавец обязуется продать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирная жилая застройка, общая площадь 303 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, а также находящееся на нем здание, назначение: жилой дом, 2- этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка и квартиры составляет 4231208 рублей. Их них оплачено на ДД.ММ.ГГГГ 419316 рублей. Оставшуюся сумму в соответствии с п.2.2. договора, Покупатель обязан оплачивать согласно Графику платежей (Приложение №) договора. ДД.ММ.ГГГГ между ответчикам ФИО2 и истцом ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору купли – продажи №Г2015\Б9-3 по которому, право требования долга на земельный участок и жилой дом, на основании договора возмездной уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1, принадлежит истцу. Вместе с тем, ответчик взятые на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей не исполнил надлежащим образом. Из стоимости квартиры – 4 231208 рублей ответчиком оплачено только 419316 руб. Разрешая требования о расторжении договора, суд исходит из следующего. Согласно п. 5.4 договора в случае третьего подряд нарушения Покупателем срока оплаты ежемесячного платежа недвижимое имущество, установленного в Графике платежей, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора; при этом начисленные Покупателю суммы неустоек, процентов за рассрочку и иных сумм возврату не подлежат. Продавец в праве отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии предусмотренных настоящим пунктом Договора, вне зависимости от суммы уже уплаченных покупателем денежных средств по настоящему договору. Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи. Судом установлено, что за время действия договора ответчиком оплачены денежные средства в сумме 419316 рублей, в связи с чем данные денежные средства, подлежат возврату покупателю. Ссылка истца на п. 5.4 договора, согласно которому начисленные покупателю суммы неустоек, процентов за рассрочку и иные возврату не подлежат. Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что сумма 419316 рублей выплачена в счет процентов, неустоек. Согласно договору и графику платежей, цена земельного участка и жилого дома составляет 4231 2018 рублей. Срок уплаты данной суммы установлен графиком платежей, то есть платежи производились в счет уплаты цены жилого дома и земельного участка. С учетом изложенного, стоимость имущества, оплаченная покупателем до момента расторжения договора, подлежит возврату ФИО2 Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах земельный участок и жилой дом подлежит возвращению в собственность ФИО1 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации право собственности ФИО1 на указанное имущество.

В связи с прекращением права собственности ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком.

Решение является основанием для снятия для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 17518 рублей.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория : земли населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирная жилая застройка, по адресу : 

<

адрес> кадастровый №, а также находящегося на нем здания: назначение: жилой дом, общей площадь 

<

данные изъяты>. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить указанный земельный участок и жилой дом в собственность ФИО1. 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации право собственности ФИО1 на указанное имущество.

Признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением и земельным участком. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 сумму 419 316 руб., уплаченную по договору до момента его расторжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 17518 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –