Дело №2-2937/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 

<

адрес>, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она оформила по наследственному делу №, принятие наследство по завещанию, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ФИО5, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, реестр №-н/61-2019-7-842. 

Заявление на регистрацию право собственности в отношении квартиры, площадью 42,1 кв.м., литер. А, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), заявление от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному заявлению, в котором указано, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличие или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав было выявлено, что в соответствии со свидетельством наследуемое имущество состоит из права собственности на квартиру площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а по сведениям в ЕГРН, вышеуказанная квартира имеет площадь 42,4кв.м.. В связи с чем осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено, и предложено представить документы, являющиеся основанием изменения характеристик индивидуализирующих объект недвижимости(площади). 

Истец обратилась в МУПТИ и ОН за получением информации об уточнении площади, где выяснилось, что в наследуемом имуществе ранее наследодателем в период проживания в квартире была произведена самовольная перепланировка, о которой истец не знала. До проведения работ по переоборудованию и перепланировке, исследуемая квартира представляла собой 2-х комнатную квартиру, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №, площадью 11,5 кв.м., кладовой № площадью 0.9 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м, кухни № площадью. 6,5 кв.м., коридора № площадью 4,3 кв.м., туалета № площадью 2,7 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляла 42,1 кв.м. При проведении работ по перепланировке квартиры были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (жилой комнатой и кладовой) с образованием жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., возведены ненесущие перегородки в помещении № с образованием помещения жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., помещения коридора №а площадью 1,8 кв.м. и кладовой № площадью 0,8 кв.м. При производстве перепланировки несущие стены в квартире не были нарушены. 

В сентябре 2019 года с подготовленным пакетом документов истец обратилась в ФИО2 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольного переустроенного и перепланированного жилого помещения - 

<

адрес>. Обращение истца было рассмотрено и выдан отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.22.01/2698 по причине отсутствия согласования о переустройстве и перепланировке вышеуказанного жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральное бюджетное учреждение Южный Центр Судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации с просьбой исследовать и дать заключение о соответствии перепланировки 

<

адрес> всем требованиям действующих норм и правил. Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах экспертного исследования, перепланировка в жилом помещении № по 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 42,4 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дел рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 истицы по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО2 3-го лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании ФИО2 истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1. заявление о переустойстве, 2. правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4. технический паспорт жилого помещения, 5.согасие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории, им культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры. 

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что собственницей квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> площадью 42.1 кв.м. являлась ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию после ее смерти выдано ФИО1 ( л.д. 12)

Согласно данным техпаспорта на квартиру на перепланировку ком. №а, 19б, 17-18 разрешение не предъявлено, общая площадь квартиры составляет 42.4 кв.м., в том числе жилая 25.8 кв.м. ( л.д. 22)

При проведении работ по перепланировке квартиры были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (жилой комнатой и кладовой) с образованием жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., возведены ненесущие перегородки в помещении № с образованием помещения жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., помещения коридора №а площадью 1,8 кв.м. и кладовой № площадью 0,8 кв.м. 

В сентябре 2019 года истица обратилась в ФИО2 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольного переустроенного и перепланированного жилого помещения - 

<

адрес>. 

На свое обращение истица получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.22.01/2698 об отказе в согласовании перепланировки по причине отсутствия согласования о переустройстве и перепланировке вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с заключением ФБУ Южный Центр Судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в жилом помещении № по 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан:

Выполненная перепланировка 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв. м, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительнотехническим), так как: при выполнении работ по перепланировке, были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № с образованием жилой комнаты № площадью 12,4 кв. м, возведены ненесущие перегородки в помещении №, с образованием жилой комнаты № площадью 13,4 кв. м, коридора №а площадью 1,8 кв. м, кладовой № площадью 0,8 кв. м, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная трансформация исследуемой квартиры, размеры вновь образованных помещений, их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, газоснабжения, водоснабжения, вентиляции обосновано объемно-планировочным решением квартиры и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (п.п.: 5.2, 5.3, 5.6, 5.7, 5.9, 9.4, 9.6, 9.7, 9.12, 9.18, 9.22, 9.29, 9.30), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п.: 6.1.1, 6.1.6, 6.1.8, 6.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 6.3.2, 6.3.6), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23- 02-2003» (таблице 5 и п. 5.7), СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» (таблице 3 и п. 5.2.3), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (п. 2.1.1), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п.: 3.8, 3.9, 4.1, 4.4, 4.7, 5.1, 5.9, 8.1.1), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п.: 1.2.4, 2.5, 2.8), СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п. 4.2.5, 4.2.6), Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст. 80). 

Судом установлено, что перепланировка выполнена в пределах квартиры истицы, несущие характеристики здания не затронуты, перепланировка не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, квартира соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.