УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ПМС к Рузскому РОСП УФССП России по Московской области об отмене установленных судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к Рузскому РОСП УФССП России по Московской области о снятии наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Рузского РОСП УФССП России по Московской области по исполнительным производствам №№№-ИП, №-ИП и №-ИП арестов с жилого помещения: квартиры, состоящей их 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: (адрес) КН №

Требования мотивированы тем, что (дата). между ПМС и Администрацией Рузского городского округа Московской области заключено соглашение об изъятии аварийного жилого помещения (договор мены).

Настоящее соглашение заключено в связи с принятием Администрацией Рузского городского округа Московской области Постановления от 23.11.2023г. №7942 «Об изъятии в собственность Рузского городского округа Московской области жилого помещения, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу».

В соответствии с соглашением, ПМС. обязуется передать в собственность Администрации Рузского городского округа Московской области недвижимое имущество: жилое помещение: квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: (адрес) КН № а Администрация Рузского городского округа Московской области обязуется передать в собственность ПМС. недвижимое имущество: квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., этаж 1, адрес: РФ, (адрес), КН №

Постановлениями судебных приставов-исполнителей Рузского РОСП по исполнительным производствам №№№-ИП, №-ИП и №-ИП наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с КН №, расположенной по адресу: (адрес)

Межмуниципальным отделом по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прав в отношении помещения с КН № расположенного по адресу: РФ, (адрес) (уведомление от (дата). №№3). Осуществления действий по государственной регистрации прав приостановлено до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Закона о регистрации.

Данные запреты препятствуют осуществлению мероприятий по регистрации перехода права собственности, а также по снятию аварийного многоквартирного дома с учета.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Рузского РОСП УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «...» в лице арбитражного управляющего ДРВ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрения суда.

Представители третьих лиц ОАО «... ООО «...» УК, Администрации Рузского городского округа Московской области, Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с п. п. 1, 5, 11 ч. 3 ст. 68 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе, на денежные средства и ценные бумаги; наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества; иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе, запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

На основании п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) КН № принадлежит на праве собственности ПМС

(дата) между ПМС. и Администрацией Рузского городского округа Московской области заключено Соглашение об изъятии аварийного жилого помещения (договор мены).

Настоящее соглашение заключено в связи с принятием Администрацией Рузского городского округа Московской области Постановления от 23.11.2023г. №7942 «Об изъятии в собственность Рузского городского округа Московской области жилого помещения, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу».

В соответствии с соглашением, ПМС обязуется передать в собственность Администрации Рузского городского округа Московской области недвижимое имущество: жилое помещение: квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес объекта: (адрес), КН № а Администрация Рузского городского округа Московской области обязуется передать в собственность ФИО1 недвижимое имущество: квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., этаж 1, адрес: РФ, (адрес) КН №

Исходя из выписки ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) КН № наложен запрет на совершение регистрационных действий от (дата). на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданных судебными приставами – исполнителями Рузского РОСП в рамках исполнительных производств №№№-ИП, №ИП и №-ИП.

Наличие указанных запретов препятствует в регистрации перехода права собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что между ПМС и Администрацией Рузского городского округа Московской области было заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, а также ПМС. в силу признания сделки состоявшейся не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), КН №, собственником данного жилого помещения является Администрация Рузского городского округа Московской области.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении приобретенного администрацией Рузского городского округа Московской области имущества от запрета на совершение действий по регистрации, наложенных в рамках исполнительных производств №№№-ИП, №-ИП и №ИП, поскольку приведенными доказательствами установлен факт выбытия из собственности ПМС спорного жилого помещения, и учитывая, что сохранение данного ареста нарушает права сторон по переходу права собственности на квартиру. При этом суд отмечает, что по исполнительным производствам в отношении ФИО1 наличие препятствий для принятия соответствующих мер по наложению запрета на совершение регистрационных действий в отношении предоставленного взамен другого жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), КН №, должнику в целях побуждению к исполнению решения суда о взыскании задолженности не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ПМС к Рузскому РОСП УФССП России по Московской области об отмене установленных судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры – удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес), КН № наложенных судебными приставами-исполнителями Рузского РОСП УФССП России по Московской области (дата) в рамках исполнительных производств №№№-ИП, №-ИП и №-ИП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Н.А. Клокотова