РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на здание.

В обосновании исковых требований истец указала, что она, ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, магазины, гостиничное обслуживание, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с магазином-баром серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО9 в реестре №, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Миллеровского района Ростовской области ФИО8 в реестре №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В границах земельного участка с кадастровым № расположено здание, назначение: жилой дом, с кадастровым №, площадью 672,4 кв.м. Сведения о здании площадью 672,4 кв.м. внесены в ЕГРН на основании технического паспорта, инвентарный №.

В состав жилого дома входят:

- нежилое помещение с кадастровым № площадью 156,2 кв.м. расположенное на первом этаже здания (жилой дом), право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности №;

- жилое помещение с кадастровым №, площадью 314,7 кв.м., расположенное на втором этаже здания (жилой дом) в том числе мансардный этаж, право собственности зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности №.

На земельном участке за счет собственных средств ФИО4 здание с кадастровым № было реконструировано.

ФИО4 возведен первый этаж пристройки литер «Е2», под жилым помещением с кадастровым №, расположенном на втором этаже здания (жилой дом), право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности №.

Реконструкция здания была произведена без получения разрешающих документов. Пристройка площадью 97,8 кв.м. возведена на уже существующем фундаменте. Была также произведена перепланировка и переустройство пристройки, что привело к изменению площади здания с кадастровым № и площадь здания после перепланировки и переустройства составляет 667,6 кв.м.

13 июня 2019 года ФИО4 получен ответ на заявление о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией Миллеровского района в выдаче разрешения на строительство и ввод объекта капитального строительства отказано, так как здание уже реконструировано и является самовольной постройкой в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Собственником земельного участка, в границах которого расположено реконструированное здание, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, магазины, гостиничное обслуживание, является истец ФИО4, и именно на этом земельном участке возведено реконструированное здание, что подтверждается техническим планом здания.

Самовольно реконструированное здание согласно техническому паспорту от 28.12.2018 года является объектом индивидуального жилищного строительства, наименование: Магазин-бар, жилой дом в 2-х уровнях, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, магазины, гостиничное обслуживание, т.е. соблюдено целевое назначение и разрешенное использования земельного участка.

<

данные изъяты> выполнено экспертное заключение (строительно-техническое исследование) № от 04.03.2019 года о соответствии пристройки в жилом доме литер «Е2», включая реконструкцию, перепланировку и переустройство требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил.

Экспертом ФИО3 сделан вывод: реконструкция, перепланировка, переустройство пристройки в жилом доме, в виде литер Е2, этаж 1, состоящей из комнат: № - площадью 2,5 кв.м., № - площадью 20,8 кв.м., №а -площадью 12,6 кв.м., № - площадью 2,5 кв.м., №в - площадью 15,3 кв.м., №г -площадью 2,3 кв.м., № - площадью 15,6 кв.м., общая площадь 97,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

Согласно пункту 25 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22, Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Именно с этого момента лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (209 ГК РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В связи с чем, истец просила суд: признать за ней, ФИО4, право собственности на жилое здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, магазин-бар, площадью 667,6 кв.м., этажность: 3 (в том числе мансардный этаж), с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства (л.д.85), в судебное заседание не явилась. Ее интересы в судебном заседании на основании доверенности (л.д.81) представляла ФИО1

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседание исковые требования ФИО4 о признании права собственности на здание признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление (л.д.89).

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.89).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, магазин-бар, площадью 667,6 кв.м., этажность: 3 (в том числе мансардный этаж), с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 26.07.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 26.07.2019 года.